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大正鯤府位于科學大道和須水河東路交叉口向南200米；
首先看看項目的開發(fā)商吧，鄭州容大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，股東是來自許昌的河南正大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2015年，公司以超強的綜合實力與全球上市公司500強碧桂園合作，共同開發(fā)“許昌碧桂園”項目，算是對開發(fā)商實力的一個證明；
項目規(guī)劃有洋房加高層，容積率3.49；在萬科城對面，總占地863畝，總建筑面積150萬方，一期占地面積132畝，建筑面積42.5萬方。一期規(guī)劃8棟洋房，10棟高層，高層76㎡兩房，94-117㎡三房，洋房122-158㎡四房。
項目優(yōu)勢：
1.周邊有須水河等，自然資源；
2.首批房源是高層和洋房，高低配搭配；
3.周邊項目不多，有一定的市場空間：
劣勢：
1.區(qū)域生活配套匱乏；
2.開發(fā)商知名度有限；
整體來說還是可以關注的，畢竟可以用萬科的社區(qū)配套，而且區(qū)域還在發(fā)展階段，后期有一定的空間，地緣客戶可以持續(xù)關注其性價比；(展開全部)

康橋林語溪鎮(zhèn)位于航空港區(qū)北港區(qū)鄭港三路與四港聯(lián)動大道交叉口向西；
這個項目運作的時間可不短了，之前同事在2014年在康橋就說會去這個項目，結果一直到現(xiàn)在還是在運作階段；項目位于港區(qū)和南龍湖之間，屬于地鐵2號線南延長線輻射范圍（近孟莊站）。
項目總占地1200畝，總建面約140萬㎡，距離機場距離約6公里，是一個以住宅為主的綜合性大盤。項目地塊共分為6個，其中5個住宅地塊、一個商業(yè)地塊。首個開發(fā)地塊340畝，總建面約40萬平方米，以住宅為主，商業(yè)為輔，產(chǎn)品類型有6.5層的退臺洋房，11層的電梯洋房為主，一梯兩戶，還有20層的高層產(chǎn)品；主力產(chǎn)品為6+1退臺洋房和11層洋房，一梯兩戶，配以少量的20層高層，容積率在2.0以下。為典型的低密度社區(qū)；而康橋在這種項目的運作上也是有一定經(jīng)驗的，所以對于地緣性的置業(yè)客戶還是可以考慮的；
項目優(yōu)勢：
1. 康橋品牌；同類項目的成功運作；
2. 低密度社區(qū)的市場相對稀缺；
劣勢：
1. 區(qū)域發(fā)展需要一定周期；
2. 項目周期相對較長；(展開全部)

碧桂園西流湖地塊南北橫跨了中原區(qū)和高新區(qū)兩個區(qū)域，約7.7平方公里。其中部分地塊隸屬于中原區(qū)，比如化工路以南和西三環(huán)以東的兩個片區(qū)。地塊占地3500畝的超大項目。據(jù)了解安置房主要集中在化工路以南，同時開發(fā)用地一期也位于化工路以南。
一期的住宅用地容積率在3.0-3.5之間，按照碧桂園的風格精裝修入市，一期的產(chǎn)品定位基本是品質剛需。
因為地塊整體屬于常西湖新區(qū)的范圍，那么我們先來看看常西湖新區(qū)的范圍與規(guī)劃：
西三環(huán)以西；西四環(huán)以東，北至化工路與高新區(qū)接壤；南到常莊水庫與二七區(qū)為鄰，規(guī)劃面積約39平方公里。
市民公共文化服務區(qū)分為南北兩個部分，中間由南水北調干渠隔開，北部是市民公共服務區(qū)和九州坊，南部就是規(guī)劃的的四個中心：奧體中心，文博藝術中心、市民活動中心和現(xiàn)代傳媒中心。這些主題文化的規(guī)劃，會給區(qū)域帶來直接價值，就是后期區(qū)域人流的增多，直接刺激區(qū)域的經(jīng)濟價值；
據(jù)了解碧桂園準備投資500億，環(huán)湖按照新加坡灣區(qū)的標準規(guī)劃，建設超級商業(yè)中心、超五星級酒店、國際學校、體驗式濱湖商業(yè)、超過300米的超高層地標，建成超過10公里的人行步行濱湖廊道。 據(jù)了解參與地塊的還有鄭州祝福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和新合鑫置業(yè)，不過***盤的是碧桂園，本土開發(fā)商的這種合作模式，可以看出這些全國品牌開發(fā)商進駐鄭州后對市場的影響以及市場的微妙變化。
一直默默無聞，曾經(jīng)是價格洼地的大西區(qū)，這一次真的是要崛起啦，讓我們一起拭目以待，靜待佳音吧！(展開全部)

碧桂園萬山湖一號位于滎陽市隴海快速路萬山湖濱湖公園（丁店水庫）西側；
這個項目屬于滎陽區(qū)域，主要賣點是生態(tài)環(huán)境；比較看好這個項目，目前碧桂園在鄭州市場影響較大的2個項目是洞林湖碧桂園和龍城，地塊位置也是一貫的郊區(qū)大盤模式，但在產(chǎn)品定位上都是偏剛需。如果了解碧桂園的歷史，碧桂園是是做別墅發(fā)家的。萬山湖這個項目，緊鄰這萬山和丁店水庫，兩者構成的環(huán)境得天獨厚，依山傍水、加上城市近郊區(qū)位，可以說符合中國人傳統(tǒng)的居住心態(tài)。整體的定位也是純粹的改善型定位，只有別墅和洋房。雖然外部配套不足，但純改善群體對于外部配套的依賴性沒有剛需那么大，享受的就是靜謐的居住環(huán)境。這也是郊區(qū)盤首期多以低密啟動的部分原因。沿著隴海路向西一路暢通，與市區(qū)擁堵的交通路況相比，花費在路上的時間成本并不高。產(chǎn)品面積段也比較緊湊，200-300平的雙拼別墅，通過控制面積降低總價，擴大客戶基數(shù)，算是滿足了中產(chǎn)階層的別墅夢。項目的市區(qū)售樓部在西元國際廣場向東十字路口北側路東邊，有需要的客戶可以去看看！建議群體改善客戶！(展開全部)

康暉森林溪谷位于中原西路與環(huán)翠峪大道向南四公里處路東；
項目共規(guī)劃有42棟樓，包含32 棟雙拼別墅、4棟4層的疊拼別墅、5棟8層洋房、1棟8層的居家型公寓、4棟6層的標準公寓、1棟4層的老年活動中心和8層的居家型酒店；項目優(yōu)勢：項目生態(tài)資源較好，緊鄰三山風景區(qū)；
總價優(yōu)勢，產(chǎn)品面積緊湊、單價較低；劣勢：非知名開發(fā)商開發(fā)，品質、交房標準沒有保障；近距離內缺少生活配套，生活消費不便；客戶數(shù)量少，后期酒店、養(yǎng)老社區(qū)等能否投入運營存在隱患；依靠自然環(huán)境做生態(tài)養(yǎng)老的項目目前在河南不少，特別是在洛陽/新鄉(xiāng)這些旅游城市，因為拿地便宜，開發(fā)商可以用低成本做一些項目，使其產(chǎn)生商業(yè)價值，這樣可以保證資金的回籠，但是目前養(yǎng)老地產(chǎn)的模式還在探索階段，特別是我們這樣的非一線城市，老年人和年輕人的觀念，以及項目的運營模式，這些都沒有相對成熟模式，需要慢慢去推動；不過中國的老齡化現(xiàn)狀是趨勢，也希望在這條道路上，有經(jīng)驗比較豐富的開發(fā)商來帶領市場前行！(展開全部)

萬科蘭喬圣菲位于中牟縣綠博大道與廣惠街交會處東南角；
項目屬于萬科TOP系，產(chǎn)品規(guī)劃高，屬于高低配產(chǎn)品，說說項目的優(yōu)勢緊鄰鄭汴公園，內部規(guī)劃有1萬平方水系，景觀優(yōu)勢好，產(chǎn)品贈送面積多，多庭院和地下室；劣勢周邊安置房較多/緊鄰鄭汴物流大道，影響居住體驗；產(chǎn)品高低配，設置高層產(chǎn)品，人員混雜和影響別墅客戶私密感；庭院占用公共綠地，后期是否會出現(xiàn)萬科紫臺現(xiàn)象，將洋房庭院拆掉變成公共綠化空間是需要關注的；高層客戶可以直接看到別墅院落和露臺，缺少生活私密性；總體來說項目是品牌大于產(chǎn)品本身，萬科城交房維權弄得也是轟轟烈烈的，所以買房最關鍵的是看最關注的是什么，如果是覺得萬科住著有面子，那就是品牌的擁護者了，如果關注的是產(chǎn)品的細節(jié)和后期的品質，那就要多多去考量了，比如去關注那些交房并沒有維權的項目，看看他們的產(chǎn)品，這樣也是對自己選擇的一種保障，所以多多考量和對比總是沒錯的！(展開全部)

名門紫園位于中央大道與人文路交匯處東南角（綠博園東門對面）；
名門這些年一直受資金鏈的問題困擾，面世的項目中名門橙邦和名門翠園是一直遲遲不能銷售，對于企業(yè)來說每天資金的壓力相當?shù)闹兀岸螘r間看到了名門和碧桂園合作的信息，紫園和翠園兩個項目與碧桂園一起合作；本土企業(yè)在大環(huán)境的變革中，也需要找到屬于自己的發(fā)展模式，對名門來說除了緩解資金壓力，更重要的是學習的同時，找到屬于自己的模式；能穩(wěn)定發(fā)展才是關鍵；那回到項目本身位于項目區(qū)域為城市發(fā)展方向，區(qū)域認可度高；外部環(huán)境較好，緊鄰綠博園，并且通過景觀天橋與綠博園直接連通；教育優(yōu)勢明顯，引入省實驗小學和楓楊外國語中學；而且項目的廣告資源很強勢，機場有它的廣告，地鐵的好位置有它的廣告，廣告/活動/資源項目從沒有吝嗇過；但是產(chǎn)品競爭力本身是最關鍵的一點，畢竟別墅客戶愿意花這么一筆錢置業(yè)，它講究的就是舒適度，所以除了外在的宣傳和展示，苦練產(chǎn)品本身內功對于高端項目是非常重要的，所以高端項目不是做廣告，做展示，做服務就能滿足客戶的，最重要的環(huán)境和產(chǎn)品本身，以及后期物業(yè)的服務，這些是服務好高端客戶的關鍵！(展開全部)

金沙湖高爾夫官邸位于經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與第五大街交匯處；
近兩天國家出臺樓市相關政策，上海成為目前樓市管控最嚴的城市，只要有買房貸款記錄的，買房都不算是首套了，然后是濟南的限貸新聞，這些政策無疑是給樓市的寒冬加上了一道寒霜；投資客的撤離，剛需的資金不足，加上項目的維權，都給項目的去化加了阻力；每個開發(fā)商都是負債累累，需要靠項目的現(xiàn)金流回款，項目銷售達不到預期效果，那么企業(yè)一旦一步?jīng)Q策失誤，就會拖垮整個集團的資金鏈，之前利海的事件就是前車之鑒；
那么回到項目本身項目到底怎樣呢？金沙湖開發(fā)商沒有地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，目前交房過程中出現(xiàn)問題發(fā)生維權現(xiàn)象，宣傳與交房標準不符，為項目帶來一定的負面影響；項目周邊工廠較多（日產(chǎn)工廠和黃金葉煙廠），主出入口在南三環(huán)，南區(qū)為物流區(qū)域（南三環(huán)高架，機場高速和南三環(huán)物流基地），大客車較多，外部環(huán)境較差，出行安全有一定的影響。目前在售的6期產(chǎn)品距離湖景較遠，突出不了湖景的配套，弱化了項目自身的生態(tài)資源；產(chǎn)品為高低配，客戶層次不一，后期居住環(huán)境不純粹；(展開全部)

浩創(chuàng)悅城位于新鄭市雙湖大道（孟祥路）與鄭港三路交匯處；
項目預計推出MINI寓，面積在40--50平（自由選擇），優(yōu)勢地鐵二號線（孟莊站）；據(jù)置業(yè)顧問介紹公寓總價最低在32萬左右，項目毗鄰航空港區(qū)；目前公寓證件還不齊全，不過現(xiàn)在整個市場都不太好，那邊在劃片上并不屬于航空港區(qū)，在售產(chǎn)品的價格上雖然沒港區(qū)那么貴，但是價值和港區(qū)的項目比較還是有一定區(qū)別的；項目客戶還是以地緣客戶為主，如果要投資，還是要明確長線還是短線，因為雖然臨著地鐵口，但并不是主流區(qū)域，所以在人流上的價值弱化了，很可能租金低于月供，那么每個月都要貼補，那就失去了短線投資的意義，如果走長線，那周期會拉的比較長，建議做好投資預估！(展開全部)

康橋溪公館位于新鄭市祥安路與濱湖路交匯處；
項目目前在認籌階段，產(chǎn)品面積在39-70㎡（39㎡/43㎡/53㎡/71㎡兩房），為帶裝修住宅產(chǎn)品（70年產(chǎn)權），有天然氣/暖氣（雙氣），預計11月中旬開盤，屬于南龍湖區(qū)域相對稀缺的小戶型產(chǎn)品，這個項目也可以看到了康橋在產(chǎn)品上的首次創(chuàng)新，項目緊鄰地鐵2號線南延長線小喬站，據(jù)置業(yè)顧問介紹，社區(qū)配套上有健身房/社區(qū)食堂等，為這些小戶型的業(yè)主，提供生活上的便利，另外項目無論是投資還是自住，相對于公寓產(chǎn)品都有一定的優(yōu)勢，在付款方式上是首付款的20%（首套），預計開盤價格在9000元/㎡左右，后期出售也不會產(chǎn)生太高的稅費，所以有自住或者投資需求的都可以去看看！(展開全部)