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融僑城位于新鄭市鄭新路與龍泊南路交叉口向西1000米；
目前有約36套洋房88-116㎡，264套高層88-116㎡，高層預計8500元/㎡；洋房標準層9500元/㎡，封盤中；
9.3開始認籌，目前累計550組；同事去看了這個項目說是周邊環(huán)境很好，西邊臨著十七里河，緊鄰國家級1470畝的濕地公園，這些條件在居住上都是很生態(tài)的，同事是給父母養(yǎng)老用，養(yǎng)老的概念現(xiàn)在很多人仍然不認同，但是老齡化加速，是現(xiàn)在的社會現(xiàn)狀，很多距離市中心較遠的項目，環(huán)境不錯，戶型又好的，性價比不錯的項目都可以有養(yǎng)老的價值的；臨近地鐵2號線，不過現(xiàn)在項目封盤了，暫時沒有房源銷售，有需要的可以跟進了解一下，亮點是環(huán)境和戶型；(展開全部)

康橋九溪郡位于新鄭市鄭新快速路與雙湖大道交匯處；
目前在售疊加別墅面積在200-230㎡，均價在12000-25000元/㎡，5千抵1萬，定房1%，按揭1%，一次性2%，按時簽約1%；送5年物業(yè)費，沖抵總房款。疊墅3周年鉅惠8折，再送車位，項目不可首付分期；
康橋產(chǎn)品的優(yōu)勢在于產(chǎn)品的精細化以及園林的綠化，在市場上有一定的口碑，而且有做別墅的經(jīng)驗（康橋林溪灣），在龍湖項目中有一定的代表性，項目屬于改善型，但是由于市區(qū)房價的漲價，地鐵的連通（2號線），較多的剛需客戶被擠壓到龍湖，所以在居住環(huán)境上相對還是剛需較多，與最初打造的純碎別墅上還是有很大的區(qū)別；(展開全部)

浩創(chuàng)梧桐郡位于新鄭市鄭州南龍湖鄭新快速路與祥和路交匯處；
目前在售有約120套小高層92-119㎡，小高層均價9800元/㎡，4套小高層；
電商5千抵2萬，萬元家電大禮包，簽約優(yōu)惠1%，按揭優(yōu)惠1%，全款優(yōu)惠3%；
首付最低10%，2年內(nèi)分2次付清，16年底付5%，17年底付5%；
這個項目之前寫過很多次了，總結(jié)來說最大的亮點一是萬科物業(yè)的賣點，二是簽約了龍湖外國語完美小學，至于別的配套，可以說是錦上添花的；項目最大的劣勢是開發(fā)商非知名開發(fā)商，并沒有很豐富的開發(fā)經(jīng)驗，而項目引入萬科物業(yè)，以及引入名校的策略為項目加了分，并且有首付分期政策，成功吸引了剛需一族的關(guān)注；(展開全部)

美景美境位于國基路渠東路交匯處東北角；
住宅地塊規(guī)劃有6棟商品住宅、5棟安置房，配有1所幼兒園；商品住宅包括1棟9F住宅，2T3戶設(shè)計，5棟27F/33F高層住宅，均為2T4布局，分離式核心筒設(shè)計，沿街樓棟均配有2層底商；項目配有新風系統(tǒng)，采用精裝修交付，裝修標準參照萬科；目前由于土地證的問題，項目銷售進度已經(jīng)停止，周邊多是陳寨、廟里等城中村，未來周邊環(huán)境較差；
項目亮點是依托外部東風渠優(yōu)越自然水景景觀資源，借勢金水區(qū)的交通規(guī)劃（三條地鐵），以水景、交通、生活氛圍來營造一種城市生態(tài)生活方式，目前項目還沒有土地證，銷售時間不定，但是對于美景的忠實客戶，項目值得等等看，只是周期會長一些。(展開全部)

清華大溪地位于滎陽市中原西路與商隱路交匯處；
項目主要在售1號院南苑，產(chǎn)品18層，均價為9000元，部分其他組團剩余部分1樓房源，均價1.1萬元。項目整體體量較大，開發(fā)有別墅、洋房、小高層和高層等產(chǎn)品，居住客群人群素質(zhì)混亂，受房價漲幅影響，目前項目已經(jīng)變成剛需客群居住地，居住舒適度欠缺；項目內(nèi)部規(guī)劃有大型的鄭上汽貿(mào)城專業(yè)市場，人員管理混亂，影響居住品質(zhì)；
但是項目整體的購房性價比較高，有學校，購物場地（丹尼斯），娛樂休閑設(shè)施，后期有地鐵，綜合亮點突出；(展開全部)

永威逸陽溪畔位于滎陽南水北調(diào)生態(tài)走廊和科學大道交匯處；
據(jù)置業(yè)顧問介紹2期產(chǎn)品預計明年3月入市，隨著永威多盤聯(lián)動開發(fā)，目前多盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，永威迎賓府和永威城都被維權(quán)過，特別是永威迎賓府作為永威的高端樓盤，使用違規(guī)材料被央視新聞報道過；
項目產(chǎn)品通過面積控制和產(chǎn)品創(chuàng)新打造成別墅式的居住空間，單層空間居住緊湊，加上樓梯和過道占用的空間，影響居住舒適度；下疊贈送地下室，但由于臨南水北調(diào)和地下室采光面小，后期空間潮濕；
項目亮點是產(chǎn)品的設(shè)計創(chuàng)新和總價控制，通過面積贈送突出項目性價比，買高層的錢可以住別墅，充分展現(xiàn)購房的性價比；(展開全部)

西郡原著位于中原西路與滎澤大道交叉口東南角；
在售為3期產(chǎn)品，但目前證不全已經(jīng)停止銷售，具體銷售時間未定，據(jù)置業(yè)顧問介紹預計為明年啟動；
目前在售樓層為5-11層，5層洋房為143-164平，7層洋房面積為141-189平，目前推出的為3期141-189平的7層洋房、143-164平的5層洋房，117-144平的11層洋房。不過目前在咨詢階段；
價格：5層洋房均價約為1萬元，，7層洋房均價為8200元，11層洋房均價為7500元；項目周邊建設(shè)有地上輕軌1號線，開車出行可能會帶來不便，其次是會有一定的輻射，項目斜對面是鄭州煤機綜機設(shè)備公司，之前說過這方面的弊端，對居住會有一定的程度的影響及隱患；產(chǎn)品面積偏大，洋房產(chǎn)品面積在180-200平左右三房，較適合改善型客戶，產(chǎn)品綜合性價比還不錯，再次置業(yè)的改善客戶可以去看看，距離市區(qū)有一定的距離，這個要有一定的思想準備；(展開全部)

正弘高新數(shù)碼港位于高新區(qū)科學大道瑞達路交匯處；
商鋪房源在售建面110-300平米戶型，均價18000-30000元/平米，本來是咨詢過置業(yè)顧問說有1萬多的商鋪，就覺得挺劃算的，趕緊帶著朋友去看看，到了才知道面積最大的1拖2的商鋪，是售價1萬多，算算總價都500多萬了，朋友沒那么多預算，100多㎡的均價在3萬多，算算著實是貴呀，不過項目有60多萬的商業(yè)，后期幾個項目都要共享這個項目的商業(yè)配套，后期區(qū)域的小區(qū)集中交房后，人氣上來了，這個商鋪的價值還是很凸顯的，不過無奈朋友看不上這個，又覺得不是現(xiàn)鋪，所以就放棄了，但是商鋪的成交是可以談的，如果有這方面關(guān)系，又有一定資金可以去看看，這個位置后期還是很看好的！(展開全部)

萬科城位于高新區(qū)科學大道與西四環(huán)交匯處西北角；
最近一個朋友想要投資商鋪，不知道為啥一定要去看萬科城的商鋪，雖然我很明白那邊入住率支撐不了目前小區(qū)的商鋪快速出租，但是怎么勸也勸不住，說特別認可大品牌，然后就去看了，到了那邊我就讓置業(yè)顧問帶著我們?nèi)バ^(qū)看鋪子，在那邊逛了幾圈，大多生意好點的就是賣蔬菜和肉類食品的超市，這種店有個6家左右，其余的飯店什么的只能說好不景氣，就一家賣炸串的店生意好一些，那個店鋪比較小一些，和商鋪的員工聊聊，他說這邊商鋪10個有8個是賠錢的，租金在89-170元/㎡，位置不一樣，租金價格也不一樣；
最好的位置是2期的那一排鋪子，大多是做小吃店的，一期的鋪子規(guī)劃的是地中海風格的，不是一般的不景氣，在租金上也是拉低了整體商鋪租金的水平，因為一期出口有個學校在那邊，飯點擺攤賣小吃的也不少，弱弱的預測一下，估計沒個3年這個商鋪暫時火不起來，但是它的賣點是現(xiàn)鋪，買了就能用，價格在13000-20000元/㎡，二期好位置的鋪子也被開發(fā)商保留了，買商鋪的客戶，放進去200萬，至少要等個1年商鋪的租戶才會慢慢穩(wěn)定，孰輕孰重還是要慎重考慮，畢竟這可是200多萬的真金白銀；不過如果實在是土豪，那也可以，畢竟1期，2期都交房了，慢慢入住率高了，商鋪量又不多，后期肯定也是可以的，重點是要等；(展開全部)

朗悅公園府位于高新區(qū)科學大道與雪松路交會處南500米；
朗悅公園府目前處于前期咨詢階段，一期9棟樓，戶型有76-160平米的兩房、三房、四房戶型，其中以89㎡的居多，由此看出項目還是以剛需為主，據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目是公園道一號的優(yōu)化升級版，大家都知道公園道最主力的賣點就是學校，這邊置業(yè)顧問說項目配套有7所學校，至于會簽約什么名校，具體還要等明年才會落實；
戶型為2T4戶，26層/34層，一期產(chǎn)品在交通上是最便利的，它距離地鐵1號線延長線最近（梧桐街站），預計項目是2019年交房，售樓部有沙盤和戶型，有需求的客戶可以去看看，不過在價格方面或許會延續(xù)公園道的溢價風格，建議盡早去了解！(展開全部)