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這是藍(lán)城桃源春曉

基本情況：
6月9日開盤，推出2#部分房源，LOFT和平層共計(jì)推出120套（加推20套），截止上午12點(diǎn)，去化90套。

28-46㎡平層公寓推出74套，去化46套；
36-45㎡loft推出46套，去化44套；
共推出120套，去化90套。

均價(jià)：
平層（精裝）：成交價(jià)9750元/㎡左右
LOFT(毛坯)：成交價(jià)10750元/㎡左右（不含全款）

客戶情況：
5月26日開始認(rèn)籌，截止到開盤認(rèn)籌約180組左右，到訪120組左右。

優(yōu)惠方式：
1）電商3萬享6萬；
2）按時(shí)簽約優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)；
3）當(dāng)天選房額外優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)；
4）全款優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)。

開盤點(diǎn)評(píng)：
項(xiàng)目位于南三環(huán)嵩山路交叉口向南約3㎞，占地面積不大，總體規(guī)劃2棟公寓，附近有地鐵9號(hào)線。(展開全部)

?新鄉(xiāng)市發(fā)布了鄭新融合的重磅新聞。在交通網(wǎng)絡(luò)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)建設(shè)三個(gè)方面率先實(shí)現(xiàn)突破。
?1.交通方面。 建設(shè)包括軌道交通、高速公路、城際快速路等鄭新融合交通廊道。在既有的交通網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上，重點(diǎn)規(guī)劃設(shè)“5677”互聯(lián)互通工程：5條黃河特大橋、6條鐵路、7條高速、7條快速路。
2.產(chǎn)業(yè)方面。針對(duì)鄭新產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，在生物、電池及延伸產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)方面采用聯(lián)合發(fā)展模式；積極承接鄭州食品、家居、紡織、建材等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，壯大新鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模。
?? 這個(gè)新聞自然是重磅新聞，具有特別的指導(dǎo)意義，包括了新鄉(xiāng)的城市發(fā)展方向、具體措施和政策支持。當(dāng)然這都是對(duì)新鄉(xiāng)而言。包括平原新區(qū)，在城市圈發(fā)展的大趨勢(shì)下，前景也是可觀的，這也是相對(duì)新鄉(xiāng)的其他新區(qū)而言的。畢竟向著鄭州的方向發(fā)展，對(duì)于新鄉(xiāng)更有優(yōu)勢(shì)。
對(duì)于鄭州而言，則是鄭州的規(guī)劃更有意義。(展開全部)

鄭州市委、市zf與新鄉(xiāng)市委、市zf在鄭舉行鄭新融合協(xié)同發(fā)展洽談會(huì)，兩市共同簽署《鄭新戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，22個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中簽約，總金額408.4億元。
開封、許昌、新鄉(xiāng)、焦作都有與鄭州融合發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，這也是當(dāng)前城市群發(fā)展的趨勢(shì)。幾個(gè)城市可以簡(jiǎn)單比較一下。
1.產(chǎn)業(yè)。開封工業(yè)基礎(chǔ)最薄弱，唯一的上市公司新大新材也是發(fā)展不順，經(jīng)歷重組。新鄉(xiāng)和許昌的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)還是有的。
2.交通。得益于前些年“鄭汴一體化”的推進(jìn)，交通連接比較順暢。新鄉(xiāng)和焦作有黃河障礙，雖有黃河大橋，但交通仍不是很便利。
前些年鄭州向東發(fā)展比較快，“鄭汴一體化”的推進(jìn)也推動(dòng)了鄭州東區(qū)的大發(fā)展，只是開封實(shí)力較弱?，F(xiàn)在則比較強(qiáng)調(diào)均衡發(fā)展，與許昌、新鄉(xiāng)、焦作的交通也在加快發(fā)展。鄭濟(jì)高鐵在平原新區(qū)設(shè)點(diǎn)對(duì)新鄉(xiāng)鄭州融合發(fā)展也是利好。未來環(huán)鄭州都市圈仍有期待。只是時(shí)間不是普通剛需可等待的。(展開全部)

藍(lán)城桃源春曉落位鄭東新區(qū)平原新區(qū)華山路與平原大道交匯處；
項(xiàng)目位于平原新區(qū)，和鳳湖玫瑰園由綠城代建不同，這個(gè)項(xiàng)目是由藍(lán)城代建的，占地100多畝，是藍(lán)城和河南大橋石化集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的。
這個(gè)項(xiàng)目共分為兩個(gè)部分，一部分是成品別墅，主打中式建筑和南方園林，主力戶型為170㎡-333.9㎡的合院。
另一部分則是業(yè)主私家定制。置業(yè)顧問說，所謂私家定制就是，業(yè)主有意向后，可以先確定地塊大小，地塊確定后，業(yè)主就可以按照自己的意愿，要求藍(lán)城進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，將自己的訴求直接運(yùn)用到產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，將房子進(jìn)行私人化的定制，包括園林景觀設(shè)計(jì)等。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1.1800畝鳳湖水域和萬畝黃河濕地公園旁；
2.蘇州園林宅院建筑+北方中式建筑元素結(jié)合而成，是項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)和特色。
劣勢(shì)：
1.項(xiàng)目距離鄭州較遠(yuǎn)，還在發(fā)展階段，發(fā)展周期較長(zhǎng)；
2.屬于高端項(xiàng)目，但是區(qū)域高端項(xiàng)目較多，客戶的選擇還是較多的；
綜合來看，還是根據(jù)客戶喜好來選擇，不過私家定制在高端市場(chǎng)并不是先例，居易的奧倫達(dá)部落很早就有私人訂制的產(chǎn)品，客戶選擇多，后期產(chǎn)品的附加值也會(huì)是客戶關(guān)注的重點(diǎn)，比如居易的是送私家農(nóng)場(chǎng)等，所以客戶可以多方位的去考察和選擇；(展開全部)

和大橋石化合作的項(xiàng)目，地址位于恒大金碧天下和恒大的酒店商業(yè)群之間的路上，不過位置偏西一些，與自己的綠城鳳湖玫瑰園大方向一致，都離老107比較近。與綠城的風(fēng)格不同的是藍(lán)城風(fēng)格為中式風(fēng)格，相比較來說應(yīng)該更符合本地人的審美和習(xí)慣。產(chǎn)品大致和綠城一樣，高層中和容積率，別墅為主。月初調(diào)盤時(shí)還沒有開盤，如今已經(jīng)賣了不少。起價(jià)300萬的門檻要比綠城低得多，花一半的錢享受與綠城差距不大的居住體驗(yàn)似乎更加合理。不過作為一個(gè)以風(fēng)湖為賣點(diǎn)的平原新區(qū)，距離風(fēng)湖較遠(yuǎn)是一個(gè)無法掩蓋的缺點(diǎn)。

12月24日，9點(diǎn)在售樓部選房推出聯(lián)排別墅9-28#樓，共計(jì)98套；截至12點(diǎn)，活動(dòng)結(jié)束大定71套，總體去化率72.4％；

聯(lián)排別墅23-24#樓：推出170㎡共10套，銷售6套；
聯(lián)排別墅9-12#、14#、15#、18#、19#樓：推出270㎡共54套，銷售37套；
聯(lián)排別墅13#、16#、17#、25-28#樓：推出210㎡共34套，銷售28套；

成交均價(jià)
均價(jià)300萬-900萬/套

優(yōu)惠方式
額外優(yōu)惠5000元

客戶情況
前期排號(hào)150組，活動(dòng)當(dāng)天到訪約100組客戶，以鄭州客戶為主。

開盤點(diǎn)評(píng)
藍(lán)城桃源春曉位于平原新區(qū)，離恒大金碧天下不遠(yuǎn)，該項(xiàng)目是藍(lán)城與大橋石化合作開發(fā)，由藍(lán)城代建，藍(lán)城在平原新區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)是綠城鳳湖玫瑰園，另外一個(gè)就是本項(xiàng)目，該項(xiàng)目分兩個(gè)區(qū)域：別墅區(qū)和高層區(qū)，也是河南第一座中國古典園林的別墅，富含有綠城曾經(jīng)很多經(jīng)典的魂魄，不免讓人心生向往，從整體看去化還是不錯(cuò)的。(展開全部)

藍(lán)城桃源春曉售樓部目前在綠城百合商業(yè)街，今年4月份對(duì)外開放，項(xiàng)目在平原新區(qū)與華山路，12月10日景觀示范區(qū)和樣板間開放，在路上已經(jīng)能看到它的出街廣告，預(yù)計(jì)12月份月底開盤，開盤價(jià)位在18000-22000元/平米。

藍(lán)城桃源春曉目前地塊共150多畝，有暖氣，人車分流。一期地塊90畝，包含98套富有“宋氏情懷”的中國古典園林別墅，兩戶或三戶聯(lián)排的獨(dú)院、兩層別墅（另一部分是后面七棟毛坯小高層），開盤推出170-230平米，被置業(yè)顧問告知，12月月底開盤部分房源沒有拿到預(yù)售證的原因，當(dāng)天只會(huì)推出三分之二的部分中式別墅，后期剩余別墅會(huì)在明年推出，大概意思是坐等明年漲價(jià)。

此項(xiàng)目是藍(lán)城與大橋石化合作，由藍(lán)城代建，設(shè)計(jì)方是由一直構(gòu)建綠城經(jīng)典的大象設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，98棟中國庭院別墅滿足人們對(duì)終極置業(yè)（養(yǎng)老）的期愿。暫且不考慮平原新區(qū)的區(qū)位優(yōu)劣勢(shì)，僅從購房“品牌第一，地段第二”的原則考慮，藍(lán)城桃源春曉作為河南第一座中國古典園林別墅，其中多少富含著綠城曾經(jīng)經(jīng)典的“精魄”，不免讓人心生向往。目前項(xiàng)目認(rèn)籌排號(hào)需20萬，排除限購限貸等原因的客戶，大概認(rèn)籌人數(shù)有130多個(gè)，因此開盤即售罄毫無疑問。

270平作為項(xiàng)目經(jīng)典戶型，不多于十套，價(jià)位后期會(huì)高些。一期剩下的60多畝地塊，之前預(yù)計(jì)為業(yè)主私家定制，將房子進(jìn)行私人化的設(shè)計(jì)，包括園林景觀，如今被置業(yè)顧問告知，受到國家政策不再批復(fù)別墅地塊的政策限制，目前一期后半部分的規(guī)劃尚不確定。(展開全部)

藍(lán)城桃李春風(fēng)2016.11.30最新市調(diào)
目前項(xiàng)目售樓部沒有建好，臨時(shí)售樓部在項(xiàng)目所在地工地內(nèi)，第一去你去里邊都懷疑世界，從區(qū)位過渡到別墅系列來看，藍(lán)城桃花源只是在平原新區(qū)，離鳳湖的位置也比較遙遠(yuǎn)，去湖邊散步還是算了吧。

能夠跑到這里來的，除了新鄉(xiāng)的，其他單純的也就是中式+藍(lán)城來吸引人了。相對(duì)綠城鳳湖玫瑰園而言，即使綠城鳳湖玫瑰園要更為精致，高端一點(diǎn)，但不得不說還是純純的中式風(fēng)格比較有沖擊力。

產(chǎn)品，除了風(fēng)格，和鳳湖玫瑰園差不多，地上兩層，地下一層，但是地下一層的層高只有3米多，沒辦法隔成兩層，出來的設(shè)計(jì)和利用功能就比較單薄一點(diǎn)，除了前幾排沒有地下室的保證每戶都能送到兩個(gè)地下停車位，具體的數(shù)據(jù)還都沒有出來。面積區(qū)間相對(duì)鳳湖玫瑰園也會(huì)小一點(diǎn)，180平的，200多平的。價(jià)格也比綠城鳳湖玫瑰園低一些，綠城鳳湖玫瑰園的主力戶型報(bào)價(jià)是600萬，而這個(gè)可能只要400萬。

首付的話還沒出具體政策，因?yàn)轫?xiàng)目總共98套，2套樣板間，1套大橋老板內(nèi)定（說是大橋石化的地，藍(lán)城代建）剩95套，老業(yè)主，關(guān)系戶，機(jī)關(guān)單位排的是比較多的，因?yàn)橐矝]有后續(xù)地塊，僅有一塊商業(yè)地塊。所以還不太愁賣。

愁的是后邊的幾棟小高層，毛坯，推售時(shí)間未定，當(dāng)前的市場(chǎng)和恒大碧桂園的沖擊，高層撬動(dòng)有點(diǎn)困難。

另外關(guān)于別墅，項(xiàng)目?jī)?nèi)部人稱確定年前會(huì)開。

目前項(xiàng)目在建，基本的框架出來了，實(shí)際景觀示范區(qū)（就是小區(qū)內(nèi)的核心景觀園林）和樣板間說是12月中旬才能做出來。

兩個(gè)小細(xì)節(jié)

1是去工地看了，施工師傅是南方口音，從南方過來的，不由有點(diǎn)小期待。
2圍著地塊轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)一個(gè)不利因素，旁邊挨著化工研究所有點(diǎn)小膈應(yīng)。

最后，雖然別墅資源稀缺是事實(shí)，但平原新區(qū)的別墅開始滯銷也是事實(shí)，今日的平原新區(qū)雖然相比南龍湖我個(gè)人都覺得差遠(yuǎn)了，但是業(yè)態(tài)是何其相似，先別墅，后被大量的高層沖擊。今日平原新區(qū)并不是理想的終極置業(yè)之地了。

特別是藍(lán)城桃李春風(fēng)這個(gè)不靠近湖一圈的位置，未來四周都是高層也不稀奇，所以就看你對(duì)這個(gè)中式園林的迷戀程度還有價(jià)格了。(展開全部)