旭輝正榮首府位于二七區(qū)嵩山南路與南四環(huán)交口東南側(cè)；
項(xiàng)目規(guī)劃為小高層產(chǎn)品，目前在售為18層2梯2戶/4戶產(chǎn)品，戶型為89平米小三房，115平米三房，135平米四房，目前均價(jià)為13500元/平，訂房交2萬(wàn)定金；目前89平米的基本售后，主要以115/134㎡為主，均價(jià)在13000元/㎡左右，115平米為2t4產(chǎn)品，134㎡為2t2產(chǎn)品；均為精裝；
看戶型的規(guī)劃就不難看出，項(xiàng)目首期定位還是以剛需為主，畢竟現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目購(gòu)房成本太高了（難免購(gòu)房城市外溢），隨便看一個(gè)，月供都在7000以上了，這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)壓力確實(shí)不輕，畢竟鄭州的平均工資水平在那放著；就這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)如果要定115㎡三房，首付30%，那月供大概在6300元左右；對(duì)于一個(gè)城市四環(huán)項(xiàng)目，這個(gè)月供也確實(shí)不低，但是也是精裝產(chǎn)品，省去了裝修的麻煩；
這里就不說(shuō)是旭輝進(jìn)軍河南的首個(gè)項(xiàng)目這種套話了，畢竟很多大開發(fā)商都是這么走過來(lái)的，其中有萬(wàn)科，有綠地，有保利，結(jié)果大家也都看到，鄭州的市場(chǎng)就是這樣，拿地成本在那放著，一個(gè)項(xiàng)目的好與不好，很多因素決定的，前期你看的是大規(guī)劃和項(xiàng)目規(guī)劃及購(gòu)房性價(jià)比，后期更多的還有自身物業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和房子自身溢價(jià)能力，這些都和購(gòu)房自身是息息相關(guān)的；
位置上項(xiàng)目處在四環(huán)沿線，南四環(huán)的環(huán)境去過的都知道，大型物流車，雜亂的人群，空曠的道路，總體來(lái)說(shuō)還是需要時(shí)間來(lái)培養(yǎng)市場(chǎng)；二七新區(qū)發(fā)展也超過5年了，區(qū)域大房企也不少（綠地、招商、萬(wàn)科、鑫苑、東原等），旭輝的位置最遠(yuǎn)，從價(jià)位上，旭輝和其他樓盤相對(duì)比也沒有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。但是傳統(tǒng)上因?yàn)槭鞘讉€(gè)，加上房企只身影響力，可以去看看，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，最終定奪的還是品牌和性價(jià)比。
