未來天奕位于東風(fēng)路東明路交匯處西南角；
項(xiàng)目為棗莊改造項(xiàng)目，占地約64畝，規(guī)劃5棟31-32層高層住宅，1梯2戶設(shè)計(jì)。規(guī)劃572戶，車位1400多。規(guī)劃面積166-580㎡的大平層，主力戶型為202-271平； 270度環(huán)繞式陽臺(tái)，落地窗，玻璃幕墻占比90%。精裝修交付。
現(xiàn)在售樓部關(guān)門，情況不容樂觀，這種情況下就想到了最早的藍(lán)堡灣，前幾年的東潤(rùn)泰和，同樣的特點(diǎn)是超前市場(chǎng)的產(chǎn)品，要?jiǎng)?chuàng)新，做理想的產(chǎn)品，但如果是操盤經(jīng)驗(yàn)豐富的大房企，有問題還有及時(shí)快速調(diào)整的能力，畢竟任何時(shí)代房企最關(guān)鍵的就是現(xiàn)金流，沒有這個(gè)就沒有后來的一切；
來看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
緊鄰東風(fēng)路，周邊中州大道、經(jīng)三路、農(nóng)業(yè)路等，臨近的地鐵8號(hào)線已經(jīng)開建；距離在建的地鐵8號(hào)線棗莊站（經(jīng)三路東風(fēng)路口），不足500米，距離地鐵2號(hào)線東風(fēng)路站直線距離約1.7km；
2.從教育上：
項(xiàng)目自身配建一所12班幼兒園以及一所小學(xué)。項(xiàng)目附近知名學(xué)校有農(nóng)科路小學(xué)等，南側(cè)建有緯五路二小分校。
3.從商業(yè)上：
2km輻射范圍內(nèi)有國(guó)貿(mào)360、花園路丹尼斯、正弘城、熙地港。
4.從醫(yī)療資源上：
河南省人民醫(yī)院等四大醫(yī)院、河南省腫瘤醫(yī)院、河南省胸科醫(yī)院等；
5. 從規(guī)劃上：
全屋落地窗設(shè)計(jì)，270°環(huán)繞陽臺(tái)，92%玻璃幕墻占比。規(guī)劃有2600平的下沉式哈佛圖書館，地上擁有1500平的全能運(yùn)動(dòng)生活館。
項(xiàng)目由李瑋珉、孫虎兩位大師團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，據(jù)說設(shè)計(jì)費(fèi)花了4.5億。地塊不大，沿著東風(fēng)路傾斜一字排開，但南側(cè)為安置房，主城區(qū)噪音灰塵大。
為了盡量保證每一棟樓都能看到東風(fēng)渠，北向全部有陽臺(tái)，視野非常寬廣，能夠最大程度看到東風(fēng)渠的一線景觀；每一戶都能擁有360度前后左右無遮擋的觀景視野。
這樣的產(chǎn)品看上去的確很讓人心動(dòng)，但在中西部城市還是要做符合城市特性的產(chǎn)品，畢竟居住體驗(yàn)感是大于一切的，而且對(duì)于大平層產(chǎn)品對(duì)周邊環(huán)境也是有篩選的，要不是特別繁華的商務(wù)區(qū)，要不是豪宅區(qū)，要不是居住環(huán)境純粹一些的居住區(qū)，這個(gè)位置項(xiàng)目旁邊就是安置區(qū)，這也會(huì)是客群介意的點(diǎn)，所以對(duì)于項(xiàng)目和產(chǎn)品來說，創(chuàng)新是好的，但前提是對(duì)項(xiàng)目自身的基因要全面綜合去考慮，這樣才能做出適合市場(chǎng)又能平衡現(xiàn)金流的產(chǎn)品，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目未來的走向，我們一起再跟進(jìn)觀察。
謹(jǐn)慎 
