常綠東風(fēng)宸苑位于東明路與明鴻路交會(huì)處；
項(xiàng)目是常綠集團(tuán)鄭州首個(gè)項(xiàng)目，屬于金水區(qū)核心地塊。項(xiàng)目地塊不大，共計(jì)三棟樓，占地約23畝，容積率3.29，規(guī)劃3棟高層住宅及2棟商業(yè)。
共規(guī)劃了429戶(hù)，地下車(chē)位446個(gè)，產(chǎn)品以106-117㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)為主，搭配少量約78㎡的兩房?jī)蓮d一衛(wèi)。毛坯交付，但地暖、新風(fēng)全贈(zèng)送。
常綠東風(fēng)宸苑前身是河南華之業(yè)地產(chǎn)公司與金水區(qū)法院合作TG項(xiàng)目，曾是金水區(qū)法院TG爛尾維權(quán)項(xiàng)目，由平頂山房企常綠接手，開(kāi)發(fā)商常綠平頂山起家，在南陽(yáng)、焦作、許昌等地都開(kāi)發(fā)有項(xiàng)目，雖然非品牌一線，但有一定實(shí)力。
目前在售產(chǎn)品有78㎡兩房-117㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，均價(jià)在2萬(wàn)左右，可以首付分期，首付十萬(wàn)，其余分期3年，優(yōu)惠減少一個(gè)點(diǎn)。如果買(mǎi)78㎡兩房，首付在50萬(wàn)左右，月供在6000元左右，樓層最高為20層，南北無(wú)遮擋，采光和視野相對(duì)較好；
看看項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)：
1. 從交通上：
臨近2號(hào)線（東風(fēng)路站）、5號(hào)線（省人民醫(yī)院站）、8號(hào)線在建（棗莊站約800米），預(yù)計(jì)2024年通車(chē)；2號(hào)線5號(hào)線站點(diǎn)在2公里范圍內(nèi)。
2. 從教育上：
周邊距離較近的有農(nóng)科路小學(xué)、僅一墻之隔的緯五路二小明鴻校區(qū)、鄭州市第七十七中，棗莊小學(xué)、河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第七十五中學(xué)等，常綠東風(fēng)宸苑自身也規(guī)劃有3500平的高端幼兒園；
3. 從商業(yè)上：
項(xiàng)目自身配建2棟社區(qū)商業(yè)，2公里范圍內(nèi)有國(guó)貿(mào)360、正弘城、熙地港等大型購(gòu)物中心；
4. 從環(huán)境上：
項(xiàng)目北側(cè)500米內(nèi)就有東風(fēng)渠及沿河公園；
整體來(lái)說(shuō)項(xiàng)目地塊較小，只有三棟樓，產(chǎn)品定位上有并無(wú)特別的亮點(diǎn)，且南側(cè)臨近熱源廠，存在噪音等污染影響，但優(yōu)勢(shì)是這個(gè)位置屬于金水區(qū)二環(huán)為主，這個(gè)區(qū)域的地塊是非常寶貴的，小面積戶(hù)型相對(duì)較少，所以購(gòu)房者可以按照自己的需求去匹配。
這是常綠在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商屬于地市品牌房企，開(kāi)發(fā)商無(wú)論對(duì)鄭州市場(chǎng)還是對(duì)客戶(hù)需求的把控，都還需要一定的成長(zhǎng)空間，從今年房企的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和分析來(lái)看，2線城市無(wú)論是土拍還是成交上都是走上升趨勢(shì)的，所以來(lái)鄭州發(fā)展這個(gè)決策是和市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律是相符的，如果是地緣性客戶(hù)可以考慮看看，如果是投資建議再看看，從二手交易市場(chǎng)來(lái)看大盤(pán)的溢價(jià)空間還是表現(xiàn)更好一些。
謹(jǐn)慎 
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