金茂如意府位于北龍湖南岸西運河與龍湖內(nèi)環(huán)南路交會處西南。
項目由兩大央企（保利、金茂）聯(lián)袂打造，項目占地83畝，建筑面積9.4萬方，容積率1.69，規(guī)劃15棟7層洋房產(chǎn)品，戶型只有三個，185平四房兩廳，165平四房兩廳兩衛(wèi)，143平四房兩廳兩衛(wèi)，均為四房戶型。戶型起步面積小，精裝修交付。
目前在售165㎡四房和185㎡四房，143㎡戶型已經(jīng)售完， 目前均價在3萬7-4萬元/㎡，如果買165㎡，首付在200萬左右，月供在2萬多；
看看項目的賣點：
1. 從交通上看：
地鐵6/8號線在項目南側(cè)約600米交匯換乘（小營站），6號線zf規(guī)劃預計2021年底運行，8號線zf規(guī)劃預計2023年底運行。
2.從教育上看：
北龍湖目前規(guī)劃有43所中小學，其中大部分為公立名校，其中有清華附中、上海師大附中、楓楊外國語、西亞斯外籍人員子女學校四大名校，項目自身配建9班制幼兒園，項目西側(cè)為規(guī)劃中學，南側(cè)為春雷路小學，西側(cè)為龍騰一街中學，周邊的學校還有龍騰一街中學、朝陽中學、朝陽小學、朝陽高中等。
3.從商業(yè)上來看：
有熙地港和龍湖里，熙地港是目前東區(qū)運營比較好的商業(yè)中心，距離項目1.3公里左右，龍湖里目前也已很成熟，規(guī)劃中商業(yè)有盧森堡中心、金融島湖心島等，龍湖北岸規(guī)劃有近百萬方高端商業(yè)配套。
4.從生態(tài)資源上看：
項目以西緊鄰西運河，西運河往北不遠為足球公園，往南距離東風渠不到600米，周邊還有龍湖東運河公園、鳳山等生態(tài)資源。
5.從配套上看：
項目配套有毛細管系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、Low-E外窗結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，三大黑科技加持，讓室內(nèi)溫度保持恒溫狀態(tài)，夏天約24-26℃，冬季約20-22℃。除了這三個系統(tǒng)，項目還有一個24H置換新風系統(tǒng)。每天保證室內(nèi)空氣循環(huán)12-17次，以此達到防霾、除塵、加濕、恒氧的目的。
綜上不難看出，項目是特別接地氣的豪宅區(qū)項目了，在豪宅區(qū)至少700萬的購房門檻，這個項目只要600萬，而且定位上主打科技住宅，配套上黑科技的加持，直接提升了居住的舒適度，體現(xiàn)了產(chǎn)品力的價值，雖然項目處于龍湖南岸靠西區(qū)域，有點偏離純正豪宅區(qū)域，但從首開的熱銷和產(chǎn)品段的設計上看出，項目真正做到了豪宅剛需化，用低總價的銷售策略，跑出了好成績，特別是143㎡的四房戶型，精準的圈到了一大波想入住豪宅區(qū)的偏剛需客戶，從這個可以看出項目對市場和客群把握的精準度，也是值得開發(fā)商學習和思考的。
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