裕華城位于位于中原區(qū)通達(dá)路與西四環(huán)交匯處向東500米。
開發(fā)商裕華集團(tuán)成立于2000年，至今已有20年。先后開發(fā)過裕華·文匯、裕華·文苑、迎賓路三號、裕華廣場、千鹿山、裕華滿園、等數(shù)十個樓盤，屬于鄭州老牌本土房企；
項(xiàng)目屬于鐵爐城中村改造項(xiàng)目，南臨建設(shè)路，北到農(nóng)業(yè)路，西挨西四環(huán)城市快速高架。總建設(shè)規(guī)劃用地約1600多畝，總建筑體量約330萬㎡。首期書香苑占地約112畝，建筑面積約37萬㎡，容積率3.49，綠地率35%，由16棟住宅、1所幼兒園、2棟社區(qū)商業(yè)配套組成。
目前在售高層戶型有78㎡兩室兩廳一衛(wèi)、89㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)等，毛坯交付。可首付分期， 2萬簽約，分期三年，如果買89㎡的小三房，訂房交2萬，簽約交6萬左右，2021年5月份交6萬左右，2022年5月份交6萬左右，2023年交齊剩余首付16萬左右，月供大概在4300元左右，首付分期政策一定層度上可緩解購房客戶壓力；
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
1號線與14號線交會的鐵爐站、1號線蘭寨站與裕華城200米的距離；
2. 從教育上：
項(xiàng)目規(guī)劃有6所幼兒園、3所小學(xué)、2所初中、一所高中，其中伊河路小學(xué)西校區(qū)已經(jīng)和項(xiàng)目簽約，伊河路小學(xué)西校區(qū)為總校直管，屬于純正血統(tǒng)的西校區(qū)，而不是合作辦學(xué)。周邊學(xué)校有一五三小學(xué)、鄭州三十六中學(xué)、鄭州市一中、鄭州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)等；
3. 從商業(yè)上：
項(xiàng)目自帶15萬方商業(yè)配套，輻射商圈有王府井商圈、西元國際廣場等。區(qū)域內(nèi)九州坊商圈所規(guī)劃的高端寫字樓、五星酒店、商業(yè)街，投入使用后將是常西湖區(qū)內(nèi)最大的商業(yè)中心。
4. 從環(huán)境上：
項(xiàng)目內(nèi)涵蓋約375畝綠化用地，包含環(huán)鐵路帶狀公園群。近鄰鶴山公園、西流湖生態(tài)園、南水北調(diào)運(yùn)河公園、鄭州市植物園、雕塑公園及科學(xué)公園等。
5. 從配套上：
內(nèi)部配備游泳池、健身房等，外部2500平方的開放景觀區(qū)，17棵迎客松、90棵銀杏樹，并引進(jìn)洛杉磯仙人掌樂園；
綜上可看無論從地鐵、學(xué)區(qū)還是環(huán)境配套上項(xiàng)目都完全可滿足剛需客戶的主要關(guān)注點(diǎn)，而且伊河路小學(xué)是正牌的西區(qū)名校了，就如當(dāng)初公園道一號的熱銷一樣，為了外國語學(xué)校的名額，當(dāng)時真的是一房難求的局面，名校對于這個項(xiàng)目雖然不會有這么大的加分項(xiàng)，但大機(jī)率上是吸引剛需外溢客戶來成交的關(guān)鍵點(diǎn)，畢竟孩子的教育是一切的核心，所以對于剛需客戶還是非常值得去看看的；
當(dāng)然項(xiàng)目也有目前現(xiàn)狀無法避免的一些點(diǎn)，比如因?yàn)槭菍儆诔鞘型鈹U(kuò)的發(fā)展區(qū)域，周邊的配套和成熟度相對較弱，這個一定層度上會影響生活的便利度；加上項(xiàng)目南側(cè)是一條鐵路專線，白天通車，但晚上11點(diǎn)后不會走車，這也是一個會有影響的點(diǎn)。具體結(jié)合自身實(shí)際情況去綜合考慮。
