融僑中晟悅城位于西四環(huán)與鄭少高速航海路連接線交匯處；
融僑集團(tuán)，中國房地產(chǎn)企業(yè)28強(qiáng)，在鄭州開發(fā)的項(xiàng)目有融僑城、融僑悅瀾庭、融僑雅筑等，但是作為閩系開發(fā)商，它在鄭州確實(shí)有些水土不服，已交付項(xiàng)目多次出現(xiàn)維權(quán)事件。
中晟是本土開發(fā)企業(yè)，早期是做經(jīng)濟(jì)適用房的，主要和zf合作，土地資源是不錯的，旗下有酒店產(chǎn)業(yè)，中原區(qū)的中原萬達(dá)對面那個中晟卡萊頓酒店就是他們自己的產(chǎn)業(yè)，但地產(chǎn)的運(yùn)作能力上確實(shí)很一般，多次出現(xiàn)維權(quán)事件。
回到項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地約132（東苑61.8畝，西苑70畝）畝，總建筑面積約42萬㎡，其中一期（東苑）占地約62畝（41250.74㎡），總建筑面積204374.2㎡，由5棟高層、6棟洋房、1棟商業(yè)和1棟幼兒園組成。
目前在售高層面積約89—121㎡三室。均價約13000元/㎡，有少量特價房源在售，均價不到13000元/㎡。
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
14號線（規(guī)劃中）、6號線（建設(shè)中），臨近地鐵14號線趙仙洞、婁河等站點(diǎn)；
2. 從教育上：
項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃9班制幼兒園，項(xiàng)目周邊規(guī)劃的有兩所小學(xué)、一所中學(xué)；北側(cè)有互助路小學(xué)分校，鄭州一中等；
3. 從商業(yè)上：
擁有5000平自帶商業(yè)、周邊還有30萬方中晟開發(fā)的商業(yè)綜合體、距離中原萬達(dá)二七等商圈7-8公里，開車僅15分鐘的車程。
雖然項(xiàng)目屬于常西湖新區(qū)，但是也是邊緣位置的，現(xiàn)在常西湖新區(qū)核心位置的樓盤有融信奧體、永威西郡、華瑞紫韻城、碧桂園西湖。項(xiàng)目更多的屬于南部片區(qū)，屬于新區(qū)中的新區(qū)了。
融僑在鄭州的整個口碑是閩系開發(fā)商里比較不好的那一個了，據(jù)說項(xiàng)目營銷總也是頻繁更換，明顯表現(xiàn)出了管理過程中的內(nèi)耗和對河南市場的水土不服，如果是城市核心位置地塊較小樓盤又很有價格優(yōu)勢的情況下，這種情況可能對銷量影響不會特別明顯，但這種新區(qū)盤往往是特別考驗(yàn)操盤能力的，如果沒有把握好營銷的核心賣點(diǎn)，做的越多也是錯的越多，很難讓客群有瞬間記憶，這樣的話營銷基本是能效很低的，所以建議還是要在專業(yè)上下功夫，現(xiàn)在已經(jīng)是品牌升級，拼配套和服務(wù)的時代了，靠著有塊地就閉眼數(shù)錢的時代早已是過去式了。
