亞新嵩山路新公館位于鼎盛大道與嵩山南路交叉口西北角；
先來看看區(qū)域，目前區(qū)域進駐的開發(fā)商有亞新，康橋、東原、融僑等，其中融僑占據(jù)地塊較大，目前主推融僑悅瀾庭南院。亞新新公館是純商業(yè)項目，目前主推LOFT公寓，其他均為住宅項目。
目前在售精裝平層均價在8500元/㎡，LOFT毛坯均價在10500元/㎡，平層面積段為28㎡/38㎡/45㎡，LOFT面積為38㎡,平層挑高：3.2米, loft挑高：4.5米；
項目已經(jīng)交房，目前有部分特價房均價在8000元/㎡，首付在12萬左右，月供在1200元左右；
看看項目賣點：
1. 從交通上：
7號線（預(yù)計2023年通車），地鐵9號線在嵩山南路鼎盛大道口規(guī)劃有站點；
2. 從教育上：
區(qū)域有二七區(qū)嵩山路學(xué)校、鄭州實驗外國語中學(xué)、華中師范大學(xué)附小附中、市七十四中學(xué)、市八十四中學(xué)、市八十九中學(xué)等學(xué)校。
3. 從商業(yè)上：
嵩山路沿線沒有成熟的大型商業(yè)，鼎盛大道北融僑悠樂商業(yè)中心和亞新地塊的底商可以滿足基本的生活需求，但因為均是規(guī)劃中，所以還要看具體落地后的運營情況。
公寓產(chǎn)品的投資一般是選在成熟商業(yè)區(qū)的，并且地鐵和大商業(yè)是必備的配套，因為人流是公寓出租的核心，但對于二線城市經(jīng)濟環(huán)境的時候公寓產(chǎn)品溢價能力上還好一些，經(jīng)濟環(huán)境一旦出現(xiàn)波動，公寓整體的變現(xiàn)上會非常困難，這個在今年疫情就可以看出來。
所以如果你是看好整個大區(qū)域的發(fā)展，現(xiàn)在用低價去投資一套這個邏輯是可行的，但是前提是必須長線持有，如果經(jīng)濟上稍微寬裕，還是建議在核心商務(wù)區(qū)去投資，因為今年的特殊情況，商務(wù)區(qū)的公寓價格也是有性價比不錯的房源的，至少在租金和租客上有一定的保障；
從整體的經(jīng)濟形勢上看，投資房產(chǎn)已經(jīng)不是一個優(yōu)質(zhì)的投資渠道了，位置不那么好的住宅產(chǎn)品在特殊環(huán)境下它的變現(xiàn)能力都沒那么突出了，今年整個鄭州市場的二手房市場表現(xiàn)可以看出，特別吃力，建議還是要多渠道配置資產(chǎn)，能力范圍內(nèi)進行資產(chǎn)配置，這樣在經(jīng)濟動蕩時期，生活也不會受到太大的影響。
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