公園世家項(xiàng)目位于高新區(qū)科學(xué)大道與石楠路交叉口西北角；
項(xiàng)目建筑面積約 11.7 萬(wàn)方，規(guī)劃有5棟建筑，2棟住宅，3棟LOFT公寓；包含有品質(zhì)住宅、沿街主題商業(yè)、特色 loft 公寓等。
目前在售住宅戶型面積約98—132㎡，均價(jià)在13700元/平方米。LOFT公寓戶型面積約28—45㎡，均價(jià)約11000元/平。
看看項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：
1. 從交通上：
地鐵1號(hào)線已通車(chē)，鄭州大學(xué)站（700米），8號(hào)線雪松路站（500米）規(guī)劃建設(shè)中，預(yù)計(jì)2021年12月通車(chē)；
2. 從教育上：
周邊有鄭大第一附屬小學(xué)，鄭大附屬中學(xué)（原翰林國(guó)際外國(guó)語(yǔ)中學(xué)），兩公里內(nèi)有艾瑞德國(guó)際學(xué)校，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，鄭州中學(xué)以及鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)。
3. 從商業(yè)上：
項(xiàng)目自身規(guī)劃臨街商業(yè)，周邊約1.5公里涵蓋北京華聯(lián)超市、丹尼斯購(gòu)物中心、萬(wàn)達(dá)影院等，規(guī)劃中的高新區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)距離項(xiàng)目約1.5公里。
4. 從生態(tài)上：
項(xiàng)目東側(cè)3公里是鄭州市比較大的生態(tài)景觀走廊西流湖公園，另有沉砂池、蓮花公園、綠谷公園、雕塑公園4大主題公園。
項(xiàng)目位置屬于高新區(qū)門(mén)戶科學(xué)大道瑞達(dá)路輻射范圍了，周邊的樓盤(pán)比較集中，代表有正弘、保利、萬(wàn)達(dá)等，都是比較有實(shí)力的房企，而且體量相對(duì)較大，包含有住宅和商業(yè)，產(chǎn)品業(yè)態(tài)也較豐富，所以對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就不討好了，一是這個(gè)是開(kāi)發(fā)商在鄭州首個(gè)項(xiàng)目，二是操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)上沒(méi)法給同區(qū)域樓盤(pán)相比，況且公寓產(chǎn)品在高新區(qū)這個(gè)位置非常飽和了，正弘高新數(shù)碼港雖然已經(jīng)交房但加一起也有千余套，正在銷(xiāo)售的保利項(xiàng)目也有公寓產(chǎn)品在售，所以這個(gè)環(huán)境下項(xiàng)目的銷(xiāo)售壓力應(yīng)該不小。
在銷(xiāo)售價(jià)格上和在售的正弘青云筑均價(jià)每平米差了1000元左右，雖然價(jià)格上是有一定優(yōu)勢(shì)，如果按照97平米產(chǎn)品來(lái)計(jì)算，折算到首付款相差3萬(wàn)左右，如果在長(zhǎng)遠(yuǎn)資產(chǎn)升值的角度來(lái)看，正弘青云筑的規(guī)劃上它的產(chǎn)品后期自身溢價(jià)能力上肯定值得這個(gè)高出的每平米1000多元的，畢竟高新區(qū)的商業(yè)地標(biāo)就是青云筑項(xiàng)目的，所以無(wú)論是自住還是投資都可以綜合多去看看再做決定。
