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美盛象湖100，位于白沙鄭開大道與鳳棲街東南角。
象湖100這個(gè)商業(yè)性質(zhì)的公寓項(xiàng)目，原本和融創(chuàng)美盛象湖一號(hào)為一體，融創(chuàng)與美盛合作開發(fā)住宅項(xiàng)目，難啃的骨頭商業(yè)部分，則留給了美盛獨(dú)自開發(fā)，住宅部分融創(chuàng)配合限價(jià)與營(yíng)銷，先人一步噼里啪啦的基本全款+關(guān)系+綁車位給迅速去化完畢，繼而轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他戰(zhàn)場(chǎng)，獨(dú)木難支的美盛在愈來(lái)愈差的市場(chǎng)環(huán)境中舉步維艱。
當(dāng)然，作為公寓產(chǎn)品的美盛象湖100的一期銷售還是相當(dāng)順利的。 憑借“工”字形造型設(shè)計(jì)搭配鋁板外立面，產(chǎn)品上也是年輕群體喜歡的精裝LOFT，再弄些共享配套，以及加持白沙區(qū)域概念，在市場(chǎng)相對(duì)火熱的行情下，一度賣到16000元/㎡，最后清盤，實(shí)屬了得。
二期就沒那么好的運(yùn)氣了。 18畝的地塊，開放式設(shè)計(jì)，僅僅只有一棟樓，外立面造型不如一期，又都是平層產(chǎn)品，主力戶型面積南向33㎡，北向27㎡，再加上市場(chǎng)行情差，住宅銷售都困難，公寓的購(gòu)買意愿更可想而知。
所以，美盛象湖100在上半年開放二期樣板間后，直到今日基本沒啥聲音，當(dāng)時(shí)畢竟蓄了一些客戶，勉強(qiáng)開了盤，但賣的很差，售樓部團(tuán)隊(duì)甚至幾近解散，大部分都去支援美盛教育港灣了，只留下幾個(gè)銷售駐場(chǎng)，偌大的售樓部整的很漂亮，但空蕩蕩的人氣與美盛教育港灣也形成了強(qiáng)大反差。
目前北向27㎡均價(jià)9000多，27㎡的樣板間進(jìn)去后就一個(gè)感覺：“臥槽，咋這么小？”；南向33㎡因?yàn)槊娣e大一些舒適度更高，又設(shè)計(jì)了約6米的開間配以落地窗，視野效果不錯(cuò)，均價(jià)11000元/㎡左右。
我還是那個(gè)觀點(diǎn)，公寓不適合普通購(gòu)房者，特別是年輕人首套。(展開全部)
美盛蓋得商辦項(xiàng)目都挺個(gè)性的，也有想法，例如美盛教育港灣弄了個(gè)新華書店當(dāng)售樓部，這個(gè)象湖100顏值也挺高的。
美盛·象湖100項(xiàng)目其實(shí)就是象湖一號(hào)的商業(yè)部分，融創(chuàng)都是短平快，現(xiàn)金為王，對(duì)于商業(yè)這種沉淀資金周轉(zhuǎn)緩慢的資產(chǎn)，是萬(wàn)萬(wàn)不愿意接手的。
所以留個(gè)美盛自己玩。發(fā)散一下，有時(shí)覺得本土房企挺不賴的，抱著深耕的想法，愿意啃難啃的骨頭，為鄭州這個(gè)城市留下點(diǎn)東西，比如新田打造的洞林湖，居易打造的五云山，瀚海的北金，東潤(rùn)的泰和，永威等，不像外來(lái)房企，能賣的都賣了，除了一堆無(wú)特色的房子，啥也留不住，哎不多說(shuō)了。
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項(xiàng)目位于金水東路與鳳棲街（原雁鳴路）交會(huì)處東南角，總占地125畝，共分有4個(gè)地塊，項(xiàng)目容積率為3.0，建面27萬(wàn)㎡，涵蓋有公寓、五星級(jí)酒店，開放式BLOCK商業(yè)街區(qū)、創(chuàng)客中心。
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美盛照例請(qǐng)了大牌，攜手全球酒店設(shè)計(jì)巨擘HBA、引進(jìn)萬(wàn)豪行政公寓酒店，聘請(qǐng)日本“空間改造王”、“神之手”本間貴史參與設(shè)計(jì)，所以呈現(xiàn)的建筑形態(tài)優(yōu)美，并且中心預(yù)留出大片綠地，以后入住的體驗(yàn)感也不錯(cuò)。
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主力戶型是28-38㎡LOFT，但不僅僅是LOFT，四棟樓每棟樓配套有公共會(huì)客廳、共享廚房、公共會(huì)議室等共享空間，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有健身房、屋頂花園、公共閱覽室、KTV、綠色食堂、游泳池等生活配套，目的是打造 “生活+工作+娛樂+社交+藝術(shù)”一站式共享社區(qū)。
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產(chǎn)品看著還不錯(cuò)，但是6000戶小公寓， 馬上要面對(duì)融信7000戶公寓的競(jìng)爭(zhēng)，怎么破？(展開全部)
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