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瀾花語價格又創(chuàng)新低，140㎡四房的均價10000左右，不挑樓層的話也可以做到9000多一平。

而123㎡均價11000左右，這就比較尷尬了，123㎡和140㎡總價相當(dāng)，同等樓層也就是相差2萬塊錢左右。戶型方面也沒有差別很多，并不是123㎡戶型多亮眼，都很普通。

去年主推的20號樓，存量房源已經(jīng)不多，還有十幾套房，主要是98㎡小三房。

21號樓全部是182㎡大平層，銷售情況不是很好，均價9000左右，有一個單元還沒開，可選擇性比較大。

目前主推的就是高層22號樓，中間戶是95㎡小三房，邊戶是123㎡三房和140㎡四房，整體去化不到三分之一，也是今年主要銷售目標(biāo)。

另外就是洋房部分，11/13/15/16/17/18/19這七棟樓基本沒怎么賣，戶型有130-160㎡，均價13500左右。

這個項目現(xiàn)在的優(yōu)勢就是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年就能交付，跟已經(jīng)交付的一期共用一個院。

整體品質(zhì)比較一般，風(fēng)格也有點老氣，小開發(fā)商，老板之前是體制內(nèi)，后來白沙象湖這周邊導(dǎo)導(dǎo)土地，掙了點錢。也沒有擴張，這幾年雖然房子不好賣，也沒有太過于傷筋動骨，因為成本低，所以只是賺多賺少的問題。

前兩年這周邊二手房房價還是比較堅挺的，從去年7.20后也開始受傷，以融創(chuàng)美盛象湖壹號為例，之前高層14000-14500，現(xiàn)在也就是13500左右。2018年還被搶房的鄭地美景東望，也就是當(dāng)時的12000價格，損失利息。

但對于想在這周邊置業(yè)的剛需客戶，瀾花語性價比還是很高的，其他也沒有合適的新房。星聯(lián)楓橋灣、銀榕居價格都在其兩倍以上。(展開全部)

國慶節(jié)時候，有個大學(xué)同學(xué)在外地上班想要在東區(qū)附近置業(yè)，但預(yù)算不高，想買個單價12000以內(nèi)的新房。想來想去，這個也就白沙比較符合，畢竟也屬于東區(qū)，老東區(qū)實在無能為力。

對比了下匯泉東悅城、鄭地美景紫花城、東潤城這幾個項目，都覺得有點差強人意，然后就想到了吉地瀾花語，個人覺得還不錯，便推薦了下。對，感覺還不錯，雖然是小開發(fā)商。

項目位于鄭開大道與中山路交會處向南200米路東，周邊有很多明星樓盤，融創(chuàng)美盛象湖壹號、永威森林花語、鄭地美景東望，之前都是被搶著買的樓盤，甚至不惜全款找關(guān)系，現(xiàn)在都已交房，但二手房價格還行，起碼沒咋跌。

附近大多已建成或者在建，在建的以人才公寓和商業(yè)為主，空地很少，預(yù)計三五年內(nèi)將完全成型。
目前項目主售三期，其實和一二期一個地塊，只不過地塊比較大，開發(fā)周期也比較緩慢，所以分成三期開發(fā)。

高層主推21/22兩棟樓，20號樓剩余房源不多，大概十幾套?？商暨x度不大。
22號樓兩個單元，中間戶97㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為123㎡三室兩廳兩衛(wèi)和141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，剩余房源比較多，還有200套左右，均價11000左右，特價房不過萬。

21號樓，兩個單元，兩梯兩戶，全是182㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總共124套房源，還有三分之二左右，單價也比較低，均價9500元/㎡。

洋房主要在售11/13/16/17四棟樓，有130/140/160㎡幾個面積，均價13800元/㎡，頂樓復(fù)式16000元/㎡左右，一樓帶院20000多一平。

價格適中，其他那些所謂大XXX規(guī)劃，咱先不說。周邊有龍華小學(xué)、龍華中學(xué)，在白沙片區(qū)比較熱門，生活購物門口有幾個丹尼斯，周邊也有大型商超和菜市場。

另外，工地一直正常施工，按時交付應(yīng)該沒問題，雖然交付品質(zhì)一般，但一分價錢一分貨。另外，我扒拉下周邊二手房，發(fā)現(xiàn)對面美景東望高層也挺便宜，精裝交付，很適合購買。(展開全部)

吉地瀾花語絕對算是白沙的價格最底端了。

高層均價12000元/平米左右，洋房成交價14500-15500元/平米之間，但是高層各種優(yōu)惠算下來，11000+元/平米，還推出有特價房，價格更優(yōu)惠。

項目總占地面積約121畝，共分為三期開發(fā)，三期都在一個院內(nèi)，容積率約2.9，綠化率高達40％。目前一期、二期已經(jīng)交付了，主要在售三期，三期合同上交房時間為23年年底，根據(jù)現(xiàn)在的工程進度來看，外立面已經(jīng)全部做好了，售樓部說是會提前交房，預(yù)計今年年底通過驗收，預(yù)計明年年初就能交房，全部毛坯交付。

項畝三期一共是3棟高層，20#、21#、22#號樓，7棟洋房產(chǎn)品，11-19#樓，高層目前20#樓已經(jīng)基本售罄，在售21#、22#樓，其中21#樓為兩梯兩戶，都是180㎡大平層，22#樓兩個單元，兩梯四戶設(shè)計，四個中間戶是95㎡，最東邊和最西邊兩個純邊戶為140㎡，兩個單元中間是124㎡，洋房在售11#、16#、17#號樓，戶型建面約130-163㎡。

目前這個片區(qū)，在售的樓盤只有兩個，一個是剛需盤吉地瀾花語，一個是定位終級置業(yè)的星聯(lián)楓橋灣，基本上沒有可對比性。眼看周邊樓盤、鄭地美景東望、星聯(lián)嵐溪府、永威森林花語、融創(chuàng)象湖等項目全部售罄交房，吉地瀾花語是做特價也難賣啊。(展開全部)

吉地瀾花語位于白沙中山路與潤澤路交匯處，對面為鄭地美景東望項目，周邊有鄭開大道、萬三公路等環(huán)繞，教育配套有龍華小學(xué)、龍華中學(xué)及規(guī)劃的文華小學(xué)，文華中學(xué)，醫(yī)療配套有河南中旭醫(yī)院等，商業(yè)配套有新田印象商業(yè)中心（在建）、海寧皮革城等；周邊有綠博園、象湖生態(tài)公園，實地了解配套不是很聚集，生活極不便利。
整個項目一共占地120畝，分為三期開發(fā)，容積率2.99，目前一期，二期已交房，三期規(guī)劃7棟多層洋房，北側(cè)3棟高層，高層戶型涵蓋95-180平方米，洋房戶型涵蓋130-160平方米，在售三期21號樓和22號樓，20號樓基本沒房了，高層均價12000元/㎡左右，洋房14500-15000元/㎡左右，目前針對21號樓部分房源有特價房，均價11000左右，也是特殊樓層，合同約定2023年年底交房，毛坯交付，物業(yè)公司為吉地物業(yè)，物業(yè)費2.3元/㎡/月。另外聽說4，5月份搞過特價，高層特惠92XX元，洋房129XX元，靠著這力度的營銷手段大概去化了十來套。
目前基本屬于現(xiàn)房銷售了，看看對面美景都已經(jīng)交房了，吉地現(xiàn)房銷售也是有原因的，本土小開發(fā)商，實力不夠，白沙的房價經(jīng)過一波之后也算是回歸理性，當(dāng)下市場環(huán)境更考驗開發(fā)商的品牌資金實力，客戶對于小品牌信任度不高，且項目有一段時間處于停工狀態(tài)，在市場上造成一定不好影響，周邊星聯(lián)等大牌云集，更顯得市場聲音不足，戶型面積段涵蓋剛需，改善，比較雜亂。(展開全部)

字不重要，看圖，周邊有哪些盤自己扒著米宅地圖看看，白綠黨要走的路還很長，不過一步步在實現(xiàn)

近期實地探盤吉地瀾花語。九層的 偽洋房二樓三樓的成交價格不到一
萬四，正常付首付即可，綁定車位9--15w。但是呢售樓部依然不火，詳細剖析一下。洋房面積一百六十平米四房一梯兩戶，整體戶型不錯，樓盤位置位于中山路鄭開大道交叉口東南角，旁邊的象湖一號高層二手房不含稅的成交價格在15000上下。南邊戰(zhàn)友星聯(lián)嵐溪府高層在售尾盤價格也都在15000以上。這個位置不夸張的說隨便換個開發(fā)商洋房賣一萬八九一平米簡簡單單。但是在白沙象湖附近住宅稀缺，為啥吉地瀾花語卻越賣約便宜了?去交付后的一期實地參觀，小區(qū)綠化景觀做的還是可以的說不上驚艷但是超越了我認知里小開發(fā)商的水平，因為入住率不高整體小區(qū)干干凈凈，只是樓的外立面色調(diào)有點丑，據(jù)說后期地塊顏色有所調(diào)整。樓盤雖然目前占盡了天時地利但是小開發(fā)商始終是小開發(fā)商，在市場上沒有什么聲音營銷做不起來，客戶認可度低。這次降價就是想走走銷量，但是你起碼把這個聲音大聲的說出來啊，做為一個房產(chǎn)從業(yè)者我都不知道你在偷偷摸的降價客戶怎么知道?？纯创箝_發(fā)商怎么玩的，降價一百塊錢搞得恨不得讓全世界都知道。話又說回來這個盤到底能不能買呢，如果你熱衷于洋房預(yù)算又有限還想在象湖周邊這個可以考慮只要開發(fā)商能如期交房做的跟一期一樣就是賺了。如果你對品質(zhì)要求很高預(yù)算充足那還是再看看其他的吧。那旁邊的星聯(lián)楓橋、灣藍城玫瑰園、永威森林花語疊墅再對比對比。(展開全部)

吉地瀾花語，一個從期房賣成現(xiàn)房的項目，臨近項目的美景被瘋搶了好幾輪，也似乎和一路之隔的吉地沒啥關(guān)系，美景、融創(chuàng)清盤，星聯(lián)都都開始熱銷，吉地瀾花語人家還是這么淡定，不著急，我現(xiàn)房銷售，有錢任性。
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其實也并非真的是有錢任性，誰不想快速回籠資金啊，看著旁邊鄰居賺的盆滿缽滿，每天大魚大肉的，自己只能喝小米粥，心理肯定不好受。
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大體上項目賣成現(xiàn)房的原因：第一、本土小開放商，實力不夠，客戶信任度不高；第二、有一段時間處于停工狀態(tài)，給市場客戶留下爛尾印象；第三、周邊大牌房企云集，本項目市場聲音不夠，客戶知曉度不高。第四、產(chǎn)品品質(zhì)對比同區(qū)域競品，真的只能說一句還行。
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但就項目位置真的還不錯，算是白沙區(qū)域較為優(yōu)越的位置，位于鄭東新區(qū)鄭開大道與中山路交會處向南300米路東，一期交付一段時間，有一定的生活居住氛圍，整個小區(qū)整體舒適度也不錯。
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項目總占地約121畝，容積率約2.9，綠化率高達40％。涵蓋11棟洋房、2棟小高層、7棟高層、1棟商業(yè)和1所幼兒園，產(chǎn)品以95-142m2高層、123-138m2洋房為主。小區(qū)地下兩層停車場，人車分流，建筑風(fēng)格采取簡歐的建筑風(fēng)格，底部3-5層采用的市面上很少用的高檔干掛石材，整個腰身采用暖色調(diào)真石漆，頂部藝術(shù)造型收頂。而且算是區(qū)域內(nèi)少有的比較純粹的社區(qū)，沒有配置公租房的小區(qū)。
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目前項目二期洋房價格在14000-15500元/m2左右，高層在12000元/m2左右（地暖交付）大部分房源在近段時間低于這個價格，洋房價格在片區(qū)內(nèi)真的不高，基本上算是同區(qū)域曾經(jīng)的高層價格，項目還能分期。
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項目自身優(yōu)缺點明顯，對于考慮在白沙置業(yè)的朋友可以對比考慮一下，優(yōu)點一：現(xiàn)房，購房可直接參觀；第二、簽約即交房，沒有延期、爛尾風(fēng)險；第三、片區(qū)內(nèi)住宅產(chǎn)品未來真的不多，洋房產(chǎn)品更為稀缺。(展開全部)

吉地瀾花語，位于白沙鄭開大道與中山路交叉口南500米路東。

項目總占地約121畝，容積率2.9，規(guī)劃11棟洋房、2棟小高層、7棟高層、1所幼兒園和1棟商業(yè)。

高層戶型面積區(qū)間95-180㎡，洋房面積區(qū)間130-160㎡，今天朋友圈中介推送火熱的是開發(fā)商開始售三期高層95m、120㎡、140㎡的20號樓以及洋房，140㎡9800元/㎡起，高層其他戶型均價還是在11500元/㎡左右，洋房15000元/㎡。

低單價噱頭+誘人政策首付，昨天下午開始中介開始推，今天上午售樓部帶看已經(jīng)很多，起碼面兒上營銷效果是達到了。

這么早的一個項目，位置也不差，現(xiàn)在還沒賣完的原因是啥？ 大概是老板不差錢吧。

吉地瀾花語這塊地應(yīng)該是置換過來的，原來的地在象湖附近，因為涉及規(guī)劃，給置換到此處，對了，瀚海觀象的地原來也是吉地瀾花語老板的，后來賣給了瀚海，才有了如今的觀象。

一共120畝的地，一個小區(qū)，分了三期，一期交付兩三年了，二期還沒銷售完，三期這才剛剛開始，老板也是真有錢任性。

產(chǎn)品規(guī)劃的很早，特別是戶型，明顯跟不上現(xiàn)在的產(chǎn)品設(shè)計理念了，園區(qū)景觀倒是弄了幾重的立體景觀搭上“法式”的水景小品及亭子，整體談不上差， 但是足夠剛。

吉地瀾花語的優(yōu)勢在于周邊沒有競品，象湖一號片區(qū)能買的房子也就剩下星聯(lián)嵐溪府及楓橋灣，但嵐溪府超出備案價2000+的價格讓自住及投資都有點望而卻步，剛需嫌貴，投資也不合適；楓橋灣就更不多說了，客戶群體完全不一回事。

價格吧，說實話，綜合產(chǎn)品，沒有特別大的誘惑力，但勝在首付政策給力。(展開全部)

近段時間都在看房，鄭州東西南北，最終鎖定了東邊。因為限價，這個片區(qū)要么一次性要么首付可高，屏棄了70%的市場客戶。也了解了這里的規(guī)劃，越發(fā)覺得這個片區(qū)價格是最有潛力的。轉(zhuǎn)了好多樓盤，最終買了這個樓盤，一期已經(jīng)交付，聽說滿意度還不錯。開發(fā)商承諾的不多，但是都能做到。買了之后，心里踏實。