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吉地瀾花語，位于白沙鄭開大道與中山路交叉口南500米路東。

項目總占地約121畝，容積率2.9，規(guī)劃11棟洋房、2棟小高層、7棟高層、1所幼兒園和1棟商業(yè)。

高層戶型面積區(qū)間95-180㎡，洋房面積區(qū)間130-160㎡，今天朋友圈中介推送火熱的是開發(fā)商開始售三期高層95m、120㎡、140㎡的20號樓以及洋房，140㎡9800元/㎡起，高層其他戶型均價還是在11500元/㎡左右，洋房15000元/㎡。

低單價噱頭+誘人政策首付，昨天下午開始中介開始推，今天上午售樓部帶看已經(jīng)很多，起碼面兒上營銷效果是達到了。

這么早的一個項目，位置也不差，現(xiàn)在還沒賣完的原因是啥？ 大概是老板不差錢吧。

吉地瀾花語這塊地應(yīng)該是置換過來的，原來的地在象湖附近，因為涉及規(guī)劃，給置換到此處，對了，瀚海觀象的地原來也是吉地瀾花語老板的，后來賣給了瀚海，才有了如今的觀象。

一共120畝的地，一個小區(qū)，分了三期，一期交付兩三年了，二期還沒銷售完，三期這才剛剛開始，老板也是真有錢任性。

產(chǎn)品規(guī)劃的很早，特別是戶型，明顯跟不上現(xiàn)在的產(chǎn)品設(shè)計理念了，園區(qū)景觀倒是弄了幾重的立體景觀搭上“法式”的水景小品及亭子，整體談不上差， 但是足夠剛。

吉地瀾花語的優(yōu)勢在于周邊沒有競品，象湖一號片區(qū)能買的房子也就剩下星聯(lián)嵐溪府及楓橋灣，但嵐溪府超出備案價2000+的價格讓自住及投資都有點望而卻步，剛需嫌貴，投資也不合適；楓橋灣就更不多說了，客戶群體完全不一回事。

價格吧，說實話，綜合產(chǎn)品，沒有特別大的誘惑力，但勝在首付政策給力。