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瀾花語價格又創(chuàng)新低，140㎡四房的均價10000左右，不挑樓層的話也可以做到9000多一平。

而123㎡均價11000左右，這就比較尷尬了，123㎡和140㎡總價相當，同等樓層也就是相差2萬塊錢左右。戶型方面也沒有差別很多，并不是123㎡戶型多亮眼，都很普通。

去年主推的20號樓，存量房源已經(jīng)不多，還有十幾套房，主要是98㎡小三房。

21號樓全部是182㎡大平層，銷售情況不是很好，均價9000左右，有一個單元還沒開，可選擇性比較大。

目前主推的就是高層22號樓，中間戶是95㎡小三房，邊戶是123㎡三房和140㎡四房，整體去化不到三分之一，也是今年主要銷售目標。

另外就是洋房部分，11/13/15/16/17/18/19這七棟樓基本沒怎么賣，戶型有130-160㎡，均價13500左右。

這個項目現(xiàn)在的優(yōu)勢就是準現(xiàn)房，今年就能交付，跟已經(jīng)交付的一期共用一個院。

整體品質比較一般，風格也有點老氣，小開發(fā)商，老板之前是體制內，后來白沙象湖這周邊導導土地，掙了點錢。也沒有擴張，這幾年雖然房子不好賣，也沒有太過于傷筋動骨，因為成本低，所以只是賺多賺少的問題。

前兩年這周邊二手房房價還是比較堅挺的，從去年7.20后也開始受傷，以融創(chuàng)美盛象湖壹號為例，之前高層14000-14500，現(xiàn)在也就是13500左右。2018年還被搶房的鄭地美景東望，也就是當時的12000價格，損失利息。

但對于想在這周邊置業(yè)的剛需客戶，瀾花語性價比還是很高的，其他也沒有合適的新房。星聯(lián)楓橋灣、銀榕居價格都在其兩倍以上。(展開全部)

國慶節(jié)時候，有個大學同學在外地上班想要在東區(qū)附近置業(yè)，但預算不高，想買個單價12000以內的新房。想來想去，這個也就白沙比較符合，畢竟也屬于東區(qū)，老東區(qū)實在無能為力。

對比了下匯泉東悅城、鄭地美景紫花城、東潤城這幾個項目，都覺得有點差強人意，然后就想到了吉地瀾花語，個人覺得還不錯，便推薦了下。對，感覺還不錯，雖然是小開發(fā)商。

項目位于鄭開大道與中山路交會處向南200米路東，周邊有很多明星樓盤，融創(chuàng)美盛象湖壹號、永威森林花語、鄭地美景東望，之前都是被搶著買的樓盤，甚至不惜全款找關系，現(xiàn)在都已交房，但二手房價格還行，起碼沒咋跌。

附近大多已建成或者在建，在建的以人才公寓和商業(yè)為主，空地很少，預計三五年內將完全成型。
目前項目主售三期，其實和一二期一個地塊，只不過地塊比較大，開發(fā)周期也比較緩慢，所以分成三期開發(fā)。

高層主推21/22兩棟樓，20號樓剩余房源不多，大概十幾套?？商暨x度不大。
22號樓兩個單元，中間戶97㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為123㎡三室兩廳兩衛(wèi)和141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，剩余房源比較多，還有200套左右，均價11000左右，特價房不過萬。

21號樓，兩個單元，兩梯兩戶，全是182㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總共124套房源，還有三分之二左右，單價也比較低，均價9500元/㎡。

洋房主要在售11/13/16/17四棟樓，有130/140/160㎡幾個面積，均價13800元/㎡，頂樓復式16000元/㎡左右，一樓帶院20000多一平。

價格適中，其他那些所謂大XXX規(guī)劃，咱先不說。周邊有龍華小學、龍華中學，在白沙片區(qū)比較熱門，生活購物門口有幾個丹尼斯，周邊也有大型商超和菜市場。

另外，工地一直正常施工，按時交付應該沒問題，雖然交付品質一般，但一分價錢一分貨。另外，我扒拉下周邊二手房，發(fā)現(xiàn)對面美景東望高層也挺便宜，精裝交付，很適合購買。(展開全部)

吉地瀾花語，鄭東新區(qū)金水東路與中山路交匯處。

孔老夫子晚年三句話深深影響了中國人：時也命也、慎始善終、盡人事聽天命。

吉地瀾花語就屬于時也命也，生的非常好，但是個人天賦有限，鄭州你數(shù)一數(shù)哪一個項目現(xiàn)房了還在銷售。

河南吉地置業(yè)背后是兩個自然是股東，目前只開發(fā)這一個項目，屬于非常典型的下開發(fā)商，但是這個項目的生在了風口上，位置非常好，但是人輕言微，被周邊的項目“吊打”。

這個項目一共占地120，分為三期開發(fā)，容積率2.99規(guī)劃11棟洋房、2棟小高層、7棟高層、1所幼兒園和1棟商業(yè)，一期已經(jīng)交付、二期去年年底交房，三期到2023年交房，目前二期12號樓有少量的130平方米的戶型，三期是95平方米、120平方米、130平方米，均價在11800-12500元/平方米，洋房方面二期還有少量的132-138平方米，三期130-160平方米，均15600-16500元/平方米。

這個項目的價位基本屬于區(qū)域墊底的，周邊的都是大牌開發(fā)商，存在感非常低，融創(chuàng)、星聯(lián)、永威等等，現(xiàn)在融創(chuàng)象湖一號二手房的高層價格15000多了，他這的洋房的價位也才15600元/平方米起步。

項目優(yōu)勢：

1、位置不錯，周邊大牌開發(fā)商云集。

2、部分房源是現(xiàn)房，可以看得見摸得著。

3、價位不高，性價比不錯。

項目劣勢：

1、本土的小開發(fā)商

最大優(yōu)勢是有部分現(xiàn)房，可以看得見摸得著，位置也不差，其他我在這不做過多的闡述了，我說說劣勢吧。

1、小開發(fā)商。當然這個項目有部分現(xiàn)房，可以看得見、摸得著

2、戶型做的一般。

綜上所述，有興趣的可以去看看。(展開全部)

吉地瀾花語，位于白沙鄭開大道與中山路交叉口南500米路東。

項目總占地約121畝，容積率2.9，規(guī)劃11棟洋房、2棟小高層、7棟高層、1所幼兒園和1棟商業(yè)。

高層戶型面積區(qū)間95-180㎡，洋房面積區(qū)間130-160㎡，今天朋友圈中介推送火熱的是開發(fā)商開始售三期高層95m、120㎡、140㎡的20號樓以及洋房，140㎡9800元/㎡起，高層其他戶型均價還是在11500元/㎡左右，洋房15000元/㎡。

低單價噱頭+誘人政策首付，昨天下午開始中介開始推，今天上午售樓部帶看已經(jīng)很多，起碼面兒上營銷效果是達到了。

這么早的一個項目，位置也不差，現(xiàn)在還沒賣完的原因是啥？ 大概是老板不差錢吧。

吉地瀾花語這塊地應該是置換過來的，原來的地在象湖附近，因為涉及規(guī)劃，給置換到此處，對了，瀚海觀象的地原來也是吉地瀾花語老板的，后來賣給了瀚海，才有了如今的觀象。

一共120畝的地，一個小區(qū)，分了三期，一期交付兩三年了，二期還沒銷售完，三期這才剛剛開始，老板也是真有錢任性。

產(chǎn)品規(guī)劃的很早，特別是戶型，明顯跟不上現(xiàn)在的產(chǎn)品設計理念了，園區(qū)景觀倒是弄了幾重的立體景觀搭上“法式”的水景小品及亭子，整體談不上差， 但是足夠剛。

吉地瀾花語的優(yōu)勢在于周邊沒有競品，象湖一號片區(qū)能買的房子也就剩下星聯(lián)嵐溪府及楓橋灣，但嵐溪府超出備案價2000+的價格讓自住及投資都有點望而卻步，剛需嫌貴，投資也不合適；楓橋灣就更不多說了，客戶群體完全不一回事。

價格吧，說實話，綜合產(chǎn)品，沒有特別大的誘惑力，但勝在首付政策給力。(展開全部)

吉地瀾花語，鄭東新區(qū)鄭開大道與雁鳴路交叉口往東500米路南。

賣著賣著，吉地瀾花語的商業(yè)部分被思念集團收購了。思念集團旗下的三個板塊，房地產(chǎn)、杜康控股、食品，而且地產(chǎn)板塊有兩個房地產(chǎn)公司一個是瀚海系列、另一個是中部大觀。思念系列可以說是本土房企當中一顆冉冉上升新星，以炫酷拽的高顏值外表從而贏得了一片天下。從最早的思念果嶺，到北環(huán)的瀚海泰苑、瀚海北金，再到經(jīng)二路上的璞麗中心等等，一舉奠定江湖地位的還是高鐵站的瀚海晴宇，瀚海晴宇在高鐵站打出了高度、打出了逼格，想當年和建業(yè)天筑打得難解難分，業(yè)績也是領先建業(yè)天筑。

人有禍兮旦福，月有陰晴圓缺。最近總是感覺思念系流年不利，錯過了一波行情，行情好的時候只有一個瀚海海尚還算不錯，其他項目要么擱置，要么夭折。瀚海思念城最早開始TG，然后再然后因為土地情況沒動靜了，瀚海的東韓里最早也是開始TG，然后根據(jù)最新消息東韓里給融創(chuàng)開發(fā)了。從去年開始瀚海開始大肆招聘，據(jù)說2016年有10多個項目入市，董莊合村并城、瀚海含嘉倉（原筑夢空間）、瀚海東韓里、瀚海思念城、瀚海橡樹文苑、瀚海爾灣、瀚海海尚，實際情況則是2016年只有一個瀚海海尚入市，其他的全無動靜。

從今年五六月份開始，就有瀚海資金鏈緊張的傳聞傳出，據(jù)一位地產(chǎn)老前輩說瀚海的晴宇項目占用了瀚海的大量的資金，回款跟不上，又同時涉及城改項目，所以說資金會出現(xiàn)緊張的情況。在鄭州同時涉及好幾個城改項目的開發(fā)商除了升龍系，好像沒有別人了。瀚海的步子跨的太大，三個蓋子五個鍋這個本事不是誰都可以的，當年的順馳就是吃了大虧！(展開全部)