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星聯(lián)楓橋?yàn)常壳鞍咨车奶旎ò?，占地面積是53畝，容積率是1.59，總建筑面積是3.5萬平方米，規(guī)劃6棟8層的洋房，一共是139戶，只有四種戶型141平方米、169平方米、176平方米、197平方米，2023年3月份價格2.5萬左右，這個項(xiàng)目的均價得到25000元/平方米，現(xiàn)在精裝修2萬左右，毛坯1.8萬左右，便宜的時候還能到165XX，比整體區(qū)域一平方米高了8000-10000左右。

這個溢價是如何產(chǎn)生的的：

1、超高顏值的外立面

建筑外立面打造“六角蜂巢立面”，太空鋁板、超高窗墻比，引領(lǐng)時代審美，并榮獲REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎，靠外立面想賣出來溢價很難，不足以支撐高溢價。

2、園林

園林，攜手山水比德，以藝術(shù)為媒介，重拾鄰里關(guān)系，體驗(yàn)未來共融社區(qū)，山水比德至今也是遍地開花，也不算稀缺。

3、科技價值

項(xiàng)目東苑引入六衡黑科技系統(tǒng)，通過毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)、醫(yī)用級新風(fēng)系統(tǒng)，打造衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔、衡智的健康生活，還榮獲WELL健康標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)認(rèn)證。

衡溫：無需空調(diào)地暖，室內(nèi)四季如春
衡濕：室內(nèi)濕度一般會保持在30%-60%之間
衡氧：長期保持室內(nèi)空氣清新
衡潔：祛除空氣有害物質(zhì)，干凈無灰塵
衡智：一鍵聯(lián)動，全屋集控，輕松無憂操控
衡靜：全方位降噪靜音系統(tǒng)，35－40分貝
冬天不用地暖，夏天不用空調(diào)，家里不用加濕器，不用凈水器。

科技這個東西比較虛，看著高大上，其實(shí)花不了多少錢，但是能賣出來比價高的溢價，比如金茂的可是住宅。

最終項(xiàng)目還是要落實(shí)到開發(fā)商品牌和地段，有的開發(fā)商能賣出了這個溢價，有的是真的不能，要注意這個開發(fā)商的實(shí)力，馬寨星聯(lián)城現(xiàn)在沒有動靜了。(展開全部)

最近白沙這個名盤也降價了，之前精裝22000-29000元/㎡，現(xiàn)在毛坯打出16500元/㎡起的單價。

樓盤位置不錯，雖然距離市區(qū)較遠(yuǎn)，但也是象湖區(qū)域，還緊鄰賈魯河，曾被人戲稱，坐在陽臺都能釣魚。

外立面辨識度極高，蜂窩形狀，白色太空鋁板，質(zhì)感也是有的。一期已經(jīng)交付，維權(quán)聲音不大，附近的星聯(lián)嵐溪府倒是聲音不小，扯條幅的，網(wǎng)上發(fā)小作文的，都圍繞延期交付、減配等問題。大概看了一下，確實(shí)有些減配，尤其是前幾年一萬四五一平買的，現(xiàn)在二手房也就是一萬二左右，一套房賠了大幾十萬。

其實(shí)楓橋?yàn)骋黄诋?dāng)時也有中途降價，精裝改毛坯賣到一萬八九的情況，反倒是兩萬五六買精裝的已經(jīng)被狠狠割了韭菜，以中間面積175㎡為例，刨除精裝成本，中間差價也有5000左右，八十多萬就這樣沒了，算上利息成本，一百萬就這樣沒了，買房真是能讓一個家庭返貧。白沙在2021年之前還是堅(jiān)挺的，別的區(qū)域大降它小降，從去年開始徹底蚌埠住了，跟老東區(qū)一樣崩的厲害，一年跌幅在10%到15%之間。

另外，這個盤還經(jīng)常會傳出和省實(shí)驗(yàn)的曖昧關(guān)系，可惜省實(shí)驗(yàn)遲遲沒有建成招生，也一直存在于質(zhì)疑中。目前附近最抗打的學(xué)校還是龍華小學(xué)、龍華初中，沒有特別能拿得出手的。生活配套主要依靠象湖壹號一期和有色地質(zhì)家園附近的超市、飯店等，那片確實(shí)很熱鬧，問了下某個小飯店的房租就要8萬一年，說明客流量還是可以的。(展開全部)

改善盤的價位也快撐不住了，即使是距離賈魯河僅50米的純洋房項(xiàng)目星聯(lián)楓橋?yàn)常沧ゾo促銷了。142平的毛坯特價房16500元一平起，首付5%即入手準(zhǔn)現(xiàn)房，要知道，原來的價位可是23000元一平。
平心而論，我是沒想到這個盤會割肉，1.59的超低容積率，8層的純洋房，7200平的市政中央公園，還有“六大健康科技”，亮點(diǎn)夠多，地塊夠稀缺，房源又不多，完全可以不慌慢慢賣。
大概率還是因?yàn)樘h(yuǎn)了，雖說這里是未來的省級政務(wù)價值高地，省住建廳、省有色金屬廳、省安監(jiān)局等30多家省級行政機(jī)關(guān)單位也在逐漸搬遷，但整體來看，區(qū)域居住氛圍還是不夠。
這個極富未來科技感的蜂巢項(xiàng)目，落地效果也不錯，金色、白色、灰色組成的純鋁板六邊形，搭配Low-E玻璃幕，和效果圖一模一樣，關(guān)鍵是這種造型并沒有影響房屋的采光，難能可貴。
地塊雖然不大，100米的酒店式迎賓入口相當(dāng)霸氣，景觀方面，由于融入了新加坡度假酒店風(fēng)格，不大的園區(qū)元素挺豐富，景觀會客廳、日光冥想、水岸吧臺、林間書吧等等
說來也搞笑，這個盤入市時還是口罩時期，因此還邀請了給火神山、雷神山等方艙醫(yī)院做空氣凈化的單位做了定制化方案，采用醫(yī)用級新風(fēng)系統(tǒng)，比較用心?，F(xiàn)在回頭看看還是挺感慨的。
連這個盤都要降價甩賣，可以看出星聯(lián)的日子也不好過。(展開全部)

星聯(lián)楓橋?yàn)衬壳斑€是白沙在售樓盤中的杠把子。

提起這個樓盤繞不來的永遠(yuǎn)是它的顏值，以極致的蜂巢元素為靈感，模塊化的單元組合，極具現(xiàn)代感的六邊形折線造型，不僅在白沙片區(qū)是獨(dú)一份，放眼整個東區(qū)標(biāo)識性也是非常強(qiáng)的，西苑待交房，在售東苑，6棟8層洋房，142平三房、173平四房和195平四房，售價22000起步，越大越貴，現(xiàn)在的行情，這個價格可以說是相當(dāng)炸裂了。

現(xiàn)在的市場能有銷量的也無非就是純剛需和純改善兩個極致客戶群體，對號入座，楓橋?yàn)尘褪菢?biāo)準(zhǔn)的純改善盤了。

白沙片區(qū)鳳棲街東、賈魯河北、中山路西側(cè)、開來路這個小區(qū)域，也全都是看的見摸的著的配套，在白沙已算是非常成熟的區(qū)域了，周邊道路已全部完善，學(xué)校已招生，樓盤大多都已交房，但入住率依舊是跟不上的，楓橋?yàn)硸|苑和西苑中間的公園也已投入使用，對面是賈魯河，中間是公園，楓橋?yàn)车纳鷳B(tài)資源絲毫不比北龍湖差，同時還是低密純洋房，整個白沙的盤能稱之為純改善的也就楓橋?yàn)沉耍?2000還能賣的動，還是被認(rèn)可的。

傳言星聯(lián)將聯(lián)手zf復(fù)工省實(shí)驗(yàn)并與此簽約，可能性不大，現(xiàn)在的省實(shí)驗(yàn)工地依舊是靜悄悄一片，自己還沒有整明白啥時候能復(fù)工就已被周邊無數(shù)個樓盤盯上，關(guān)于名校效應(yīng)，再有名的名校來了也是一所新學(xué)校，想有口碑和升學(xué)率至少需要一屆學(xué)生才能證明，所以不建議高價追所謂的名校分校區(qū)。

國企央企的時代，身為民企的星聯(lián)夾在其中屹立不倒已經(jīng)是非常不錯的了，盡管其他盤一直在因?yàn)槠焚|(zhì)而維權(quán)。

置業(yè)白沙改善真的可以關(guān)注的一個樓盤。(展開全部)

星聯(lián)楓橋?yàn)?，鄭東新區(qū)中山路與象辰路交叉口向東500米。

楓橋?yàn)?，讓我想起來的一首詩，唐代的的張繼《楓橋夜泊》：月落烏啼霜滿天，江楓漁火對愁眠。姑蘇城外寒山寺，夜半鐘聲到客船。

整體來看這個項(xiàng)目的參數(shù)還是不錯的：占地面積是53畝，容積率是1.59，總建筑面積是3.5萬平方米，規(guī)劃了6棟8層的洋房，一共是139戶，只有四種戶型141平方米、169平方米、176平方米、197平方米，這個項(xiàng)目的均價得到25000元/平方米，總價差不多是300萬起步。

這個項(xiàng)目賣到兩萬多其實(shí)是比價費(fèi)勁的，看看星聯(lián)用了那些策略：

1、如果沒有那么強(qiáng)的品牌實(shí)力，外形來湊，瀚海一個王弄極玩的出神入化，當(dāng)然這一招也被星聯(lián)偷學(xué)過去了。該項(xiàng)目請的是UA尤安設(shè)計(jì)，六角蜂窩鋁板造型，外立面全部是太空鋁板，這真的蝎子拉屎獨(dú)一份，鄭州唯一一家，你說這一平方米不得加個幾百塊錢。

2、自己創(chuàng)造一個概念，在搞一個發(fā)布會，逼格給拉上去。該項(xiàng)目主打六衡科技系統(tǒng)，衡溫冬季≥20℃，夏季≤26℃；衡濕冬季≥30％，夏季≤60％……這個系統(tǒng)是不是聽著有點(diǎn)熟悉，對的金茂有一個12項(xiàng)綠金科技，據(jù)說住進(jìn)去的人反饋一般。

總而言之對于豪宅，這個基因特別重要，什么是宅基因呢？比如說這家房企至少得成立十年以上，其次得做過兩三個以上成功的豪宅，再其次口碑得好，總之需要有一個很好的基因，才能去買，要不然買完之后很糟心。(展開全部)

在當(dāng)下的行情中，楓橋?yàn)硨儆阡N售狀況不錯的那個。價格相比西苑（二期）有降，但放在這整個鄭州，20000多一平方的價格依然不便宜。

前期推出的1/3兩棟樓基本沒有房源可售，后來又推出2/5，最厲害的是一樓帶院已開樓棟已售完。

這個項(xiàng)目產(chǎn)品確實(shí)算得上優(yōu)質(zhì)，總占地約53畝，容積率1.59，建筑面積約3.5萬㎡，包含6棟8層洋房，一梯兩戶，有142 ㎡? 三房2廳2衛(wèi)、173㎡四房2廳3衛(wèi)和195㎡ 四房2廳3衛(wèi)三個戶型，142和173的均價22000-27000之間，195的均價25000-29000之間。總價可以說是300萬起。173以上戶型的總價可以跟北龍湖北岸華潤瑞府同臺競爭。

項(xiàng)目上也有首付分期政策，10%首付，剩下2023年12月15和2024月12月15各一次，最近還有月供補(bǔ)貼，開發(fā)商跟購房者各還一個月。

精裝標(biāo)準(zhǔn)很高，對外報(bào)的4000元/平，雖然有些夸張，但2000還是有的。再加上主打的六衡科技系統(tǒng)，保證這幾點(diǎn)：
衡溫冬季≥20℃，夏季≤26℃；
衡濕冬季≥30％，夏季≤60％；
衡靜白天≤40db（A）夜晚?≤35db（A）；
衡潔PM2.5過濾效率95%以上；
衡智智慧屏集成控制；
衡氧換氣次數(shù)0.5-1每小時。

這些東西也確實(shí)不是噱頭，真有點(diǎn)用，只是后期維護(hù)需要跟得上，不然也是白瞎。

地塊所處位置雖然稱之為象湖板塊，但距離象湖公園還有幾公里遠(yuǎn)，門前賈魯河倒是實(shí)實(shí)在在。一線河景一點(diǎn)不夸張，曾有人戲言這是坐在自己家里就能釣魚的房子。

只不過周邊商業(yè)比較少，之前附近有新田360和建業(yè)J18的商場，但都已停工數(shù)月，現(xiàn)在別說大體量的商場，連臨街底商都很少，短時間內(nèi)生活不夠便利，需要注意。(展開全部)

到現(xiàn)房階段其實(shí)就沒啥好說了，很多原來期待的點(diǎn)實(shí)現(xiàn)后沒有想象空間了。

原來期房時，都在想蜂窩外立面到底啥樣，現(xiàn)在外立面效果已經(jīng)呈現(xiàn)，鋁板蜂巢立面，在陽光下熠熠生輝確實(shí)好看，但看多了覺得也就那樣了，果然還是期房時最期待。

原來期房時，想著容積率1.59的純洋房社區(qū)肯定非常得勁，但真交付了一看也就還湊合的程度，比著高層肯定舒服，但二三十畝地6/7棟的小區(qū)，院子確實(shí)沒啥可轉(zhuǎn)的，景觀泛善可陳。

原來覺得這個地段是極好的，但隨著樓市下行，地段價值不斷向市區(qū)回歸收縮，這種所謂的白沙核心好像不值得那么高溢價了，既然目前三環(huán)四環(huán)甚至楊金的價格都大幅調(diào)整，那白沙綠博的調(diào)整也是自然的，況且周邊還是有點(diǎn)荒了，現(xiàn)在城市發(fā)展速度也慢，這邊催熟不知道要多久，所以別說毛坯2萬，毛坯1萬7都覺得高了。

既然現(xiàn)房沒有想象空間了，目前唯一還可以大吹特吹的就是生態(tài)環(huán)境了，星聯(lián)也想借此打造客戶圈層，通過販賣生活方式來賣房，做了一個梵星薈的業(yè)主組織，隔三差五搞搞河畔露營派對，草地帳篷，跑步，劇本殺，高定私宴等小型活動。

此外，還引入六衡黑科技系統(tǒng)，打造衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔、衡智的健康生活方式，這系統(tǒng)有點(diǎn)像全屋包一層地暖，采用毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，利用水作為介質(zhì)，采用熱(冷)輻射系統(tǒng)進(jìn)行全屋熱(冷)交換，冬季制熱，夏季制冷，使得室內(nèi)常年保持在約20~26℃，同時采用醫(yī)用級新風(fēng)系統(tǒng)，地送頂回?fù)Q氣組織。像這種高大上的系統(tǒng)，一般都是剛?cè)胱r新鮮用用，后期嫌麻煩都束之高閣了。

時值年底，楓橋?yàn)骋苍诟慊顒?，首?0%即可網(wǎng)簽，這項(xiàng)目在售樓棟全部封頂了，施工進(jìn)度也問題不大，項(xiàng)目品質(zhì)也好，應(yīng)該說是改善必看的一個項(xiàng)目，但攤上目前這行情，酒香巷子淺也賣不動。(展開全部)

白沙這個地方房價很神奇，有八九千一平的，也有兩萬八九一平的，區(qū)別就是位置不同，一個高層一個洋房，還都可以帶精裝，只是標(biāo)準(zhǔn)不同。

所以，過去幾年很多人提前白沙有人覺得貴，有人覺得便宜。

很多人會覺得2萬多一平買這里是傻子，但不妨礙瀚海觀象快速清盤，也不妨礙星聯(lián)楓橋?yàn)骋黄陉懤m(xù)售完。當(dāng)然，也有拉后腿的，比如鄭東華府，老板不差錢，慢慢耗著。
星聯(lián)楓橋?yàn)骋呀?jīng)開始二期售賣，但市場也變了。。。

容積率1.6，比肩北龍湖，絲毫不怵；
一線賈魯河，那是真的近，下樓即可到河邊，同時也令人擔(dān)心會不會被XX波及；
極具辨識性的外立面，由UA尤安設(shè)計(jì)執(zhí)筆，六角蜂窩鋁板造型，不亞于金水東路瀚海晴宇；目前一期已經(jīng)呈現(xiàn)，跟效果圖相比還原度很高。

另外還整了一個六恒系統(tǒng)——衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔、衡智系統(tǒng)，類似于之前金茂府那種。
由于金茂未來府和金茂未來府都沒有交付，僅有金茂府交付，據(jù)其業(yè)主反饋這套系統(tǒng)還真他娘的不錯，確實(shí)很舒服，自然。
金茂府目前也是北龍湖近幾年新交付小區(qū)里入住率最高的一個，二手房價格在開發(fā)商退出舞臺后也很堅(jiān)挺，穩(wěn)定在6萬以上。

說回星聯(lián)楓橋?yàn)?，二期算是在一期基礎(chǔ)上面做出了升級，戶型變化倒是不大，142㎡起步，主力戶型是175㎡和195㎡四房。
大戶型都采用了先進(jìn)的LDK一體式設(shè)計(jì)，在餐廳增加了島臺+西廚的功能區(qū)，更符合年輕人審美需求。

只是目前周邊配套還比較弱，僅有一所公立幼兒園招生，小學(xué)和初中都要遠(yuǎn)一些，周邊學(xué)校還未開建。
但是目前周邊全是住宅，大部分也已經(jīng)交房，相信學(xué)校很快也會開建。(展開全部)