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星聯(lián)楓橋灣，鄭東新區(qū)中山路與象辰路交叉口向東500米。

楓橋灣，讓我想起來的一首詩，唐代的的張繼《楓橋夜泊》：月落烏啼霜滿天，江楓漁火對愁眠。姑蘇城外寒山寺，夜半鐘聲到客船。

整體來看這個項目的參數(shù)還是不錯的：占地面積是53畝，容積率是1.59，總建筑面積是3.5萬平方米，規(guī)劃了6棟8層的洋房，一共是139戶，只有四種戶型141平方米、169平方米、176平方米、197平方米，這個項目的均價得到25000元/平方米，總價差不多是300萬起步。

這個項目賣到兩萬多其實是比價費勁的，看看星聯(lián)用了那些策略：

1、如果沒有那么強(qiáng)的品牌實力，外形來湊，瀚海一個王弄極玩的出神入化，當(dāng)然這一招也被星聯(lián)偷學(xué)過去了。該項目請的是UA尤安設(shè)計，六角蜂窩鋁板造型，外立面全部是太空鋁板，這真的蝎子拉屎獨一份，鄭州唯一一家，你說這一平方米不得加個幾百塊錢。

2、自己創(chuàng)造一個概念，在搞一個發(fā)布會，逼格給拉上去。該項目主打六衡科技系統(tǒng)，衡溫冬季≥20℃，夏季≤26℃；衡濕冬季≥30％，夏季≤60％……這個系統(tǒng)是不是聽著有點熟悉，對的金茂有一個12項綠金科技，據(jù)說住進(jìn)去的人反饋一般。

總而言之對于豪宅，這個基因特別重要，什么是宅基因呢？比如說這家房企至少得成立十年以上，其次得做過兩三個以上成功的豪宅，再其次口碑得好，總之需要有一個很好的基因，才能去買，要不然買完之后很糟心。