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這兩年的地產(chǎn)形勢，很多開發(fā)商都在躺平，新樓盤賣不出去房子，也沒錢搞營銷宣傳，還有還不完的賬，售樓部的水吧美女和保潔都不舍得招。

至于大型活動和社群運營更是少之又少，但在鄭東白沙有個星聯(lián)楓橋灣一直在做，大型發(fā)布會、大V和小V線上直播、線下活動（燒烤、羽毛球比賽）等一個不拉。

現(xiàn)在看來，星聯(lián)、正弘、美盛這幾個本土開發(fā)商還是有底子的，之前總是仰仗于正商、建業(yè)、康橋之下，現(xiàn)在抬頭挺胸，大步上前。

星聯(lián)這個房企過去也算是深耕白沙，從最早的星聯(lián)灣到星聯(lián)御象湖、星聯(lián)嵐溪府，再到高端產(chǎn)品星聯(lián)楓橋灣，可謂是白沙大地主。
后來又跑到新鄭南龍湖、航空港區(qū)、二七新區(qū)等區(qū)域，省內(nèi)信陽、洛陽、開封也有涉足，省外海南澄邁也有項目布局。

目前也在搞多元化發(fā)展，建筑園林、醫(yī)療、廚衛(wèi)等，但也都圍繞著房子，還是不夠多元。

現(xiàn)在能拿得出手在售項目也就是楓橋灣，其他港區(qū)、地市項目一個比一個慘。剛?cè)胧械囊粋€星聯(lián)城就被碧桂園價格戰(zhàn)給整蒙啦。

楓橋灣一期賣的還算不錯，目前幾乎無房可售，主推二期東苑。

在售的是1# 3# 6#三棟樓，142-173-195㎡三個面積段，單價在20000-25000元/㎡之間，一樓帶院30000元左右，院子50㎡左右，地下室毛坯 跟一樓同等面積。

總共53畝地，6棟洋房，容積率1.59，交房時間預計2025年6月份，房子數(shù)量很少，不愁賣。

東苑主打的六衡科技系統(tǒng)，也很符合改善人群需求，產(chǎn)品也是沒的說，最令人詬病的就是位置，距離核心區(qū)域較遠。(展開全部)

楓橋灣分東苑和西苑，總占地180畝，目前西苑已基本售罄，東苑啟動認籌景觀示范區(qū)已正式對外開放，共規(guī)劃6棟洋房產(chǎn)品，全精裝交付，面積段為142平、175平和200平，同樣是星聯(lián)集團精心打造的“灣”系現(xiàn)代高端作品，依然主打賈魯河畔的改善人居。
星聯(lián)作為本土后起之秀，近兩年發(fā)展勢頭十足，也是一路向東從白沙到綠博，勢必要在改善人居的道路上殺出一條屬于自己的生路，所以在產(chǎn)品升級的道路上還是下了不少功夫的，星聯(lián)灣就是一個典型的例子，以純鋁板獨特標志性蜂巢外立面加上臨河的獨特位置以及中原首家六衡健康住區(qū)，所以星聯(lián)灣主打科技宅+生態(tài)宅+藝術(shù)宅。
目前西苑的外立面已經(jīng)呈現(xiàn)出效果，還是比較獨特的，雖星聯(lián)關(guān)于品質(zhì)豪宅的締造相比萬科、龍湖還是經(jīng)驗一般，但好在一直在創(chuàng)新和突破，作為本土房企還是值得信賴的。
問題在于：1、學校，關(guān)于省實驗隔著賈魯河劃片的概率實在是小，學區(qū)注定已經(jīng)涼涼，最近學校為永威森林花語和象湖一號配套學校。
3、生活配套，作為鄭東新區(qū)的自然外溢區(qū)域且屬于白沙的核心區(qū)域，雖周邊已經(jīng)無地可供，但配套落實和發(fā)展依然是任重道遠，需要的依然是時間。
按照楓橋灣的客戶來看，最小面積143平，按毛坯2萬的價格，總價300萬起步，至少絕不是剛需的菜，市區(qū)至少也決不止一套住宅，所以對于當下自住較少，大多未來自住式投資為主，關(guān)于生活配套和學校整體不算太大問題。
東苑從外立面到戶型和西苑都相差不大，區(qū)別在于東苑全部為精裝交付，對外釋放價格為25000左右，位置對于改善來說確實不錯，只是寒冬之下，不知會不會有購房者買賬。(展開全部)