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這兩年的地產(chǎn)形勢(shì)，很多開(kāi)發(fā)商都在躺平，新樓盤賣不出去房子，也沒(méi)錢搞營(yíng)銷宣傳，還有還不完的賬，售樓部的水吧美女和保潔都不舍得招。
至于大型活動(dòng)和社群運(yùn)營(yíng)更是少之又少，但在鄭東白沙有個(gè)星聯(lián)楓橋?yàn)骋恢痹谧?，大型發(fā)布會(huì)、大V和小V線上直播、線下活動(dòng)（燒烤、羽毛球比賽）等一個(gè)不拉。
現(xiàn)在看來(lái)，星聯(lián)、正弘、美盛這幾個(gè)本土開(kāi)發(fā)商還是有底子的，之前總是仰仗于正商、建業(yè)、康橋之下，現(xiàn)在抬頭挺胸，大步上前。
星聯(lián)這個(gè)房企過(guò)去也算是深耕白沙，從最早的星聯(lián)灣到星聯(lián)御象湖、星聯(lián)嵐溪府，再到高端產(chǎn)品星聯(lián)楓橋?yàn)?，可謂是白沙大地主。
后來(lái)又跑到新鄭南龍湖、航空港區(qū)、二七新區(qū)等區(qū)域，省內(nèi)信陽(yáng)、洛陽(yáng)、開(kāi)封也有涉足，省外海南澄邁也有項(xiàng)目布局。
目前也在搞多元化發(fā)展，建筑園林、醫(yī)療、廚衛(wèi)等，但也都圍繞著房子，還是不夠多元。
現(xiàn)在能拿得出手在售項(xiàng)目也就是楓橋?yàn)?，其他港區(qū)、地市項(xiàng)目一個(gè)比一個(gè)慘。剛?cè)胧械囊粋€(gè)星聯(lián)城就被碧桂園價(jià)格戰(zhàn)給整蒙啦。
楓橋?yàn)骋黄谫u的還算不錯(cuò)，目前幾乎無(wú)房可售，主推二期東苑。
在售的是1# 3# 6#三棟樓，142-173-195㎡三個(gè)面積段，單價(jià)在20000-25000元/㎡之間，一樓帶院30000元左右，院子50㎡左右，地下室毛坯 跟一樓同等面積。
總共53畝地，6棟洋房，容積率1.59，交房時(shí)間預(yù)計(jì)2025年6月份，房子數(shù)量很少，不愁賣。
東苑主打的六衡科技系統(tǒng)，也很符合改善人群需求，產(chǎn)品也是沒(méi)的說(shuō)，最令人詬病的就是位置，距離核心區(qū)域較遠(yuǎn)。(展開(kāi)全部)
楓橋?yàn)撤謻|苑和西苑，總占地180畝，目前西苑已基本售罄，東苑啟動(dòng)認(rèn)籌景觀示范區(qū)已正式對(duì)外開(kāi)放，共規(guī)劃6棟洋房產(chǎn)品，全精裝交付，面積段為142平、175平和200平，同樣是星聯(lián)集團(tuán)精心打造的“灣”系現(xiàn)代高端作品，依然主打賈魯河畔的改善人居。
星聯(lián)作為本土后起之秀，近兩年發(fā)展勢(shì)頭十足，也是一路向東從白沙到綠博，勢(shì)必要在改善人居的道路上殺出一條屬于自己的生路，所以在產(chǎn)品升級(jí)的道路上還是下了不少功夫的，星聯(lián)灣就是一個(gè)典型的例子，以純鋁板獨(dú)特標(biāo)志性蜂巢外立面加上臨河的獨(dú)特位置以及中原首家六衡健康住區(qū)，所以星聯(lián)灣主打科技宅+生態(tài)宅+藝術(shù)宅。
目前西苑的外立面已經(jīng)呈現(xiàn)出效果，還是比較獨(dú)特的，雖星聯(lián)關(guān)于品質(zhì)豪宅的締造相比萬(wàn)科、龍湖還是經(jīng)驗(yàn)一般，但好在一直在創(chuàng)新和突破，作為本土房企還是值得信賴的。
問(wèn)題在于：1、學(xué)校，關(guān)于省實(shí)驗(yàn)隔著賈魯河劃片的概率實(shí)在是小，學(xué)區(qū)注定已經(jīng)涼涼，最近學(xué)校為永威森林花語(yǔ)和象湖一號(hào)配套學(xué)校。
3、生活配套，作為鄭東新區(qū)的自然外溢區(qū)域且屬于白沙的核心區(qū)域，雖周邊已經(jīng)無(wú)地可供，但配套落實(shí)和發(fā)展依然是任重道遠(yuǎn)，需要的依然是時(shí)間。
按照楓橋?yàn)车目蛻魜?lái)看，最小面積143平，按毛坯2萬(wàn)的價(jià)格，總價(jià)300萬(wàn)起步，至少絕不是剛需的菜，市區(qū)至少也決不止一套住宅，所以對(duì)于當(dāng)下自住較少，大多未來(lái)自住式投資為主，關(guān)于生活配套和學(xué)校整體不算太大問(wèn)題。
東苑從外立面到戶型和西苑都相差不大，區(qū)別在于東苑全部為精裝交付，對(duì)外釋放價(jià)格為25000左右，位置對(duì)于改善來(lái)說(shuō)確實(shí)不錯(cuò)，只是寒冬之下，不知會(huì)不會(huì)有購(gòu)房者買賬。(展開(kāi)全部)
星聯(lián)楓橋?yàn)?，目前白沙的天花板，占地面積是53畝，容積率是1.59，總建筑面積是3.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃6棟8層的洋房，一共是139戶，只有四種戶型141平方米、169平方米、176平方米、197平方米，2023年3月份價(jià)格2.5萬(wàn)左右，這個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)得到25000元/平方米，現(xiàn)在精裝修2萬(wàn)左右，毛坯1.8萬(wàn)左右，便宜的時(shí)候還能到165XX，比整體區(qū)域一平方米高了8000-10000左右。
這個(gè)溢價(jià)是如何產(chǎn)生的的：
1、超高顏值的外立面
建筑外立面打造“六角蜂巢立面”，太空鋁板、超高窗墻比，引領(lǐng)時(shí)代審美，并榮獲REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，靠外立面想賣出來(lái)溢價(jià)很難，不足以支撐高溢價(jià)。
2、園林
園林，攜手山水比德，以藝術(shù)為媒介，重拾鄰里關(guān)系，體驗(yàn)未來(lái)共融社區(qū)，山水比德至今也是遍地開(kāi)花，也不算稀缺。
3、科技價(jià)值
項(xiàng)目東苑引入六衡黑科技系統(tǒng)，通過(guò)毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)、醫(yī)用級(jí)新風(fēng)系統(tǒng)，打造衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔、衡智的健康生活，還榮獲WELL健康標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)認(rèn)證。
衡溫：無(wú)需空調(diào)地暖，室內(nèi)四季如春
衡濕：室內(nèi)濕度一般會(huì)保持在30%-60%之間
衡氧：長(zhǎng)期保持室內(nèi)空氣清新
衡潔：祛除空氣有害物質(zhì)，干凈無(wú)灰塵
衡智：一鍵聯(lián)動(dòng)，全屋集控，輕松無(wú)憂操控
衡靜：全方位降噪靜音系統(tǒng)，35－40分貝
冬天不用地暖，夏天不用空調(diào)，家里不用加濕器，不用凈水器。
科技這個(gè)東西比較虛，看著高大上，其實(shí)花不了多少錢，但是能賣出來(lái)比價(jià)高的溢價(jià)，比如金茂的可是住宅。
最終項(xiàng)目還是要落實(shí)到開(kāi)發(fā)商品牌和地段，有的開(kāi)發(fā)商能賣出了這個(gè)溢價(jià)，有的是真的不能，要注意這個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，馬寨星聯(lián)城現(xiàn)在沒(méi)有動(dòng)靜了。(展開(kāi)全部)
最近白沙這個(gè)名盤也降價(jià)了，之前精裝22000-29000元/㎡，現(xiàn)在毛坯打出16500元/㎡起的單價(jià)。
樓盤位置不錯(cuò)，雖然距離市區(qū)較遠(yuǎn)，但也是象湖區(qū)域，還緊鄰賈魯河，曾被人戲稱，坐在陽(yáng)臺(tái)都能釣魚(yú)。
外立面辨識(shí)度極高，蜂窩形狀，白色太空鋁板，質(zhì)感也是有的。一期已經(jīng)交付，維權(quán)聲音不大，附近的星聯(lián)嵐溪府倒是聲音不小，扯條幅的，網(wǎng)上發(fā)小作文的，都圍繞延期交付、減配等問(wèn)題。大概看了一下，確實(shí)有些減配，尤其是前幾年一萬(wàn)四五一平買的，現(xiàn)在二手房也就是一萬(wàn)二左右，一套房賠了大幾十萬(wàn)。
其實(shí)楓橋?yàn)骋黄诋?dāng)時(shí)也有中途降價(jià)，精裝改毛坯賣到一萬(wàn)八九的情況，反倒是兩萬(wàn)五六買精裝的已經(jīng)被狠狠割了韭菜，以中間面積175㎡為例，刨除精裝成本，中間差價(jià)也有5000左右，八十多萬(wàn)就這樣沒(méi)了，算上利息成本，一百萬(wàn)就這樣沒(méi)了，買房真是能讓一個(gè)家庭返貧。白沙在2021年之前還是堅(jiān)挺的，別的區(qū)域大降它小降，從去年開(kāi)始徹底蚌埠住了，跟老東區(qū)一樣崩的厲害，一年跌幅在10%到15%之間。
另外，這個(gè)盤還經(jīng)常會(huì)傳出和省實(shí)驗(yàn)的曖昧關(guān)系，可惜省實(shí)驗(yàn)遲遲沒(méi)有建成招生，也一直存在于質(zhì)疑中。目前附近最抗打的學(xué)校還是龍華小學(xué)、龍華初中，沒(méi)有特別能拿得出手的。生活配套主要依靠象湖壹號(hào)一期和有色地質(zhì)家園附近的超市、飯店等，那片確實(shí)很熱鬧，問(wèn)了下某個(gè)小飯店的房租就要8萬(wàn)一年，說(shuō)明客流量還是可以的。(展開(kāi)全部)
改善盤的價(jià)位也快撐不住了，即使是距離賈魯河僅50米的純洋房項(xiàng)目星聯(lián)楓橋?yàn)?，也抓緊促銷了。142平的毛坯特價(jià)房16500元一平起，首付5%即入手準(zhǔn)現(xiàn)房，要知道，原來(lái)的價(jià)位可是23000元一平。
平心而論，我是沒(méi)想到這個(gè)盤會(huì)割肉，1.59的超低容積率，8層的純洋房，7200平的市政中央公園，還有“六大健康科技”，亮點(diǎn)夠多，地塊夠稀缺，房源又不多，完全可以不慌慢慢賣。
大概率還是因?yàn)樘h(yuǎn)了，雖說(shuō)這里是未來(lái)的省級(jí)政務(wù)價(jià)值高地，省住建廳、省有色金屬?gòu)d、省安監(jiān)局等30多家省級(jí)行政機(jī)關(guān)單位也在逐漸搬遷，但整體來(lái)看，區(qū)域居住氛圍還是不夠。
這個(gè)極富未來(lái)科技感的蜂巢項(xiàng)目，落地效果也不錯(cuò)，金色、白色、灰色組成的純鋁板六邊形，搭配Low-E玻璃幕，和效果圖一模一樣，關(guān)鍵是這種造型并沒(méi)有影響房屋的采光，難能可貴。
地塊雖然不大，100米的酒店式迎賓入口相當(dāng)霸氣，景觀方面，由于融入了新加坡度假酒店風(fēng)格，不大的園區(qū)元素挺豐富，景觀會(huì)客廳、日光冥想、水岸吧臺(tái)、林間書(shū)吧等等
說(shuō)來(lái)也搞笑，這個(gè)盤入市時(shí)還是口罩時(shí)期，因此還邀請(qǐng)了給火神山、雷神山等方艙醫(yī)院做空氣凈化的單位做了定制化方案，采用醫(yī)用級(jí)新風(fēng)系統(tǒng)，比較用心?，F(xiàn)在回頭看看還是挺感慨的。
連這個(gè)盤都要降價(jià)甩賣，可以看出星聯(lián)的日子也不好過(guò)。(展開(kāi)全部)
2023年4月23-24日，鄭州城區(qū)共計(jì)6個(gè)項(xiàng)目、1510套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積157486.05㎡
2023年4月10日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、334套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積36668.88㎡。
2022年12月28日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個(gè)項(xiàng)目、31套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積5594.99㎡。
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