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這物業(yè)還有沒人管了？

星聯(lián)物業(yè)是真他媽垃圾，這沒通知那不知道，最基本的打掃衛(wèi)生工作都他媽的沒用，真他媽的垃圾。

星聯(lián)楓橋灣，目前白沙的天花板，占地面積是53畝，容積率是1.59，總建筑面積是3.5萬平方米，規(guī)劃6棟8層的洋房，一共是139戶，只有四種戶型141平方米、169平方米、176平方米、197平方米，2023年3月份價格2.5萬左右，這個項目的均價得到25000元/平方米，現(xiàn)在精裝修2萬左右，毛坯1.8萬左右，便宜的時候還能到165XX，比整體區(qū)域一平方米高了8000-10000左右。

這個溢價是如何產(chǎn)生的的：

1、超高顏值的外立面

建筑外立面打造“六角蜂巢立面”，太空鋁板、超高窗墻比，引領(lǐng)時代審美，并榮獲REARD全球地產(chǎn)設(shè)計大獎，靠外立面想賣出來溢價很難，不足以支撐高溢價。

2、園林

園林，攜手山水比德，以藝術(shù)為媒介，重拾鄰里關(guān)系，體驗未來共融社區(qū)，山水比德至今也是遍地開花，也不算稀缺。

3、科技價值

項目東苑引入六衡黑科技系統(tǒng)，通過毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)、醫(yī)用級新風(fēng)系統(tǒng)，打造衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔、衡智的健康生活，還榮獲WELL健康標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計認(rèn)證。

衡溫：無需空調(diào)地暖，室內(nèi)四季如春
衡濕：室內(nèi)濕度一般會保持在30%-60%之間
衡氧：長期保持室內(nèi)空氣清新
衡潔：祛除空氣有害物質(zhì)，干凈無灰塵
衡智：一鍵聯(lián)動，全屋集控，輕松無憂操控
衡靜：全方位降噪靜音系統(tǒng)，35－40分貝
冬天不用地暖，夏天不用空調(diào)，家里不用加濕器，不用凈水器。

科技這個東西比較虛，看著高大上，其實花不了多少錢，但是能賣出來比價高的溢價，比如金茂的可是住宅。

最終項目還是要落實到開發(fā)商品牌和地段，有的開發(fā)商能賣出了這個溢價，有的是真的不能，要注意這個開發(fā)商的實力，馬寨星聯(lián)城現(xiàn)在沒有動靜了。(展開全部)

星聯(lián)楓橋灣，目前白沙的天花板。

價格天花板——

目前在售帶裝修均價20000元/平，毛坯均價18000元/平，今年年底交付。

而象湖東板塊的新房吉地瀾花語均價11000元/平左右，二手房象湖壹號成交價11000元/平，永威森林花語最近成交的幾套單價合到9000+元/㎡，星聯(lián)的幾個小區(qū)和鄭地美景東望就更不用說了。

產(chǎn)品天花板——

臨河低密的純洋房改善項目，樓下就是賈魯河，部分樓棟可觀河景，起步142平面積段，按照毛坯18000元/平計算，總價255萬起步。

外立面請的是UA尤安設(shè)計，六角蜂窩鋁板造型，全部是太空鋁板，不得不說一期呈現(xiàn)出來的效果確實別致，很有辨識度。

產(chǎn)品先進，引進中原首個六衡系統(tǒng)，打造衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔、衡智的健康生活方式。

但是這個項目硬傷也是比較明顯了，周邊配套并不完善，沒有地鐵、沒有商業(yè)，全指望有色地質(zhì)家園樓下的底商了，有失改善身份。(展開全部)

鄭州第一座銀泰城落戶白沙，2026年有望建成運營
大河報鄭州新聞
大河報·豫視頻記者 田育臣
鄭東新區(qū)白沙片區(qū)，作為“鄭開同城”化的核心區(qū)域之一，人口規(guī)模逐年增多，至今，該區(qū)域缺乏類似正弘城、大衛(wèi)城、萬達這樣高端的大型商業(yè)綜合體。但是，這一現(xiàn)狀，在未來兩年或有改變。

今年3月，鄭東新區(qū)白沙生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園片區(qū)城市更新項目，入選鄭東新區(qū)2024年第一批城市更新項目種子庫。2023年8月底，作為該項目重要組成部分的鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心正式開工建設(shè)。2026年，它將“破繭化蝶”正式投入運營，屆時，它或?qū)⒁浴般y泰城”的名字與鄭州市民見面。而這也是鄭州的第一座銀泰城。

如今，這個令人期待的鄭州東部區(qū)域新商業(yè)地標(biāo)，建設(shè)進度如何？未來將給白沙片區(qū)市民生活帶來哪些改變？近日，大河報·豫視頻記者實地探訪，幫您解開這一神秘面紗。


施工現(xiàn)場

◆2026年，鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心建成投用

4月15日，大河報·豫視頻記者來到鄭東新區(qū)綠博大道南輔道與雁鳴路交叉口東南角的施工工地看到，一個巨大的基坑映入眼簾，六個塔吊正在不停地運送建筑物料?；觾?nèi)密密麻麻的堆放著各種建筑材料，數(shù)百名工人戴著安全帽，正忙碌著施工。其中，有些在運送材料，有些在編鋼筋，現(xiàn)場一派忙碌的景象。

“現(xiàn)在，每天現(xiàn)場有650余名工人在施工。東北角的1號樓是個酒店；正對面的是2號樓，也就是工人正在綁鋼筋的地方，是一座商業(yè)塔樓，剩余的區(qū)域是裙房，規(guī)劃的是購物中心，類似于萬達、正弘城的商業(yè)綜合體，不過采用的是盒子購物中心+商業(yè)街的模式，不是獨棟商業(yè)體?！爆F(xiàn)場項目負(fù)責(zé)人表示，2023年8月31日，該項目正式開工建設(shè)。截至目前，已完成土方開挖與基坑支護，當(dāng)前正在施工地下室主體結(jié)構(gòu)工程?！霸擁椖康叵乱还?層，目前正在施工地下負(fù)二層的頂板。預(yù)計今年底，兩座塔樓主體結(jié)構(gòu)實現(xiàn)封頂，計劃2026年建成運營”。

據(jù)公開資料顯示，鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心項目位于鄭東新區(qū)綠博大道南輔道南、忠賢路北、云臺路西、雁鳴路東，總投資21億元，計劃2026年建成投用。項目建設(shè)用地面積69.6畝，總建筑面積約27.12萬平方米，其中地上約16.17萬平方米，地下10.95萬平方米。


鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心項目

大河報·豫視頻記者在現(xiàn)場看到，該項目四周分布著大量住宅小區(qū)，不少小區(qū)已交房入住。附近除了有河南科技館、象湖生態(tài)濕地公園等網(wǎng)紅打卡地，還有鄭州旅游職業(yè)學(xué)院、鄭州電力高等專科學(xué)校、鄭州鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院、鄭州工商學(xué)院、河南交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、河南大學(xué)河南戲劇藝術(shù)學(xué)院等高校分布。此外，該項目向東幾公里就是方特、綠博園、只有河南、電影小鎮(zhèn)、海昌海洋公園等旅游景區(qū)。

◆鄭州第一座銀泰城落戶白沙，打造新的商業(yè)中心

“去年8月開工后，項目就沒有停工過。”鄭州市鄭汴開發(fā)建設(shè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心項目是省重點建設(shè)項目，是由該公司投資建設(shè)、銀泰商業(yè)集團運營管理的TOD商業(yè)綜合體項目，旨在打造鄭州第一座銀泰城。該項目位于鄭州市鄭東新區(qū)白沙片區(qū)，緊鄰鄭州地鐵8號線龍王廟地鐵站和城市道路主干線。項目樓宇聚集購物、住宿、商業(yè)等功能，其中地下商場與地鐵站聯(lián)通，可接駁地鐵8號線?！鞍凑找?guī)劃，鄭州地鐵8號線一期今年年底可能會通車，8號線的龍王廟站與項目地下商場聯(lián)通，向東的下一個地鐵站就是綠博園站，交通十分方便。”項目建成后，它將成為鄭東新區(qū)乃至鄭州市新的商業(yè)中心，進一步提高鄭東新區(qū)的公共配套能力，助力鄭州東強建設(shè)。


項目規(guī)劃圖

該負(fù)責(zé)人表示，該項目位于中牟與鄭東新區(qū)的交接地帶，系白沙片區(qū)的核心區(qū)域，主要輻射鄭東新區(qū)京港澳以東以及中牟縣、經(jīng)開區(qū)。按照《鄭州市鄭東新區(qū)白沙組團總體規(guī)劃（2013~2030年）》，到2030年，鄭州白沙組團總?cè)丝谟型_到77萬人。目前，該項目四周的小區(qū)大多已入住，加上中牟的文旅產(chǎn)業(yè)項目，白沙片區(qū)的高校群，人口密度較大。但是，該片區(qū)缺乏高端的酒店、購物、住宿的地方，缺乏類似于正弘城、大衛(wèi)城等這樣的商業(yè)綜合體，“我們這個項目，規(guī)劃的有酒店、住宿和商業(yè)，正好彌補了這個缺口，加上交通比較便利，可以為整個區(qū)域提供休閑、娛樂、購物等服務(wù)?！?

“鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心是項目建設(shè)備案名，未來運營時，可能就叫銀泰城了?！便y泰方面相關(guān)人士介紹，目前，銀泰在鄭州已經(jīng)落地兩個項目。第一個是北龍湖金融島的鄭州銀泰in PARK購物中心，另一個就是白沙片區(qū)的銀泰城。不過，白沙片區(qū)的銀泰城，與前者不同，它從設(shè)計、建設(shè)階段，銀泰商業(yè)便以咨詢、顧問的身份提前介入，是真正意義上的鄭州第一座銀泰城。白沙片區(qū)周邊居民較多，作為一個大型商業(yè)綜合體，白沙項目主要定位購物、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)，為片區(qū)居民提供全齡階段的生活配套。


項目規(guī)劃圖



◆對標(biāo)國際，創(chuàng)造一站式沉浸體驗消費服務(wù)

“白沙片區(qū)的銀泰城，是傳統(tǒng)商業(yè)盒子(商業(yè)綜合體)+商業(yè)街區(qū)模式。金融島是一個沿湖商業(yè)街區(qū)，屬于建設(shè)方設(shè)計建成后移交給銀泰商業(yè)進行運營，聚焦潮牌、娛樂等業(yè)態(tài)，主要客群為辦公人群、商務(wù)白領(lǐng)及年輕人為主，二者在建筑形態(tài)、產(chǎn)品定位、服務(wù)客群等方面都有很大的區(qū)別?！便y泰方面的負(fù)責(zé)人說。

據(jù)了解，銀泰商業(yè)，作為一家立足浙江輻射全國的中國傳統(tǒng)零售百貨行業(yè)巨頭，一直秉承“多品牌、多業(yè)態(tài)、創(chuàng)造體驗式消費”的發(fā)展理念。目前，全國已開業(yè)及在建的銀泰城，多達40余家。


項目規(guī)劃圖

記者了解到，近些年來，銀泰的商業(yè)模式不斷升級創(chuàng)新，引領(lǐng)了全國新的時尚生活方式。例如，杭州銀泰城創(chuàng)新推出了多種休閑業(yè)態(tài)，其中跑馬場在當(dāng)?shù)仡H為有名，參與體驗的市民對其評價都很高；麗水銀泰城，則是銀泰商業(yè)在建筑形態(tài)方面頗有造詣的項目。該項目內(nèi)部的設(shè)計充滿藝術(shù)氣息，年輕人前去逛街時，總要在“網(wǎng)紅打卡點”進行拍照留念。

銀泰方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀泰城白沙項目此次想引入多元化的商業(yè)業(yè)態(tài)，比如沉浸式商業(yè)業(yè)態(tài)，聚焦客群的體驗感，讓市民能更好地體驗商業(yè)，同時希望引入國內(nèi)外知名的商業(yè)品牌，將銀泰城白沙項目對標(biāo)國際化商業(yè)業(yè)態(tài)，讓老百姓能在“商業(yè)盒子”中沉浸式體驗購物、休閑、娛樂、美食等一站式服務(wù)。(展開全部)

傳了好久的星聯(lián)楓橋灣簽約省實驗 ，最近終于官宣了。恭喜16xxx抄底的業(yè)主！這下子星聯(lián)集團該喘口氣了吧？

一直斗爭，直到交房！

11月份左右星聯(lián)多個公司變更法人，12月多個項目停工，至今承諾年底交付的星聯(lián)嵐溪府項目也沒交付，現(xiàn)在延期通知書也不發(fā)了，這是什么節(jié)奏？