白沙板塊,良秀路與福蔭街交匯處東北角。
說實(shí)話,冠景上院的位置在白沙相當(dāng)不錯(cuò),離賈魯河不遠(yuǎn),同時(shí)臨近省實(shí)驗(yàn)和地鐵8號(hào)線,尤其是在建的8號(hào)線通車之后,與主城的連接更緊密了。
但至于省實(shí)驗(yàn)就說不好了,一是現(xiàn)在學(xué)校沒蓋好沒招生,而是學(xué)校蓋好招生,如何劃片,冠景上院能不能在劃片范圍之內(nèi),全都具有不確定性,包括周邊其他小區(qū)也都在等,在堵,剛開盤的時(shí)候還能蹭上省實(shí)驗(yàn)的熱度,現(xiàn)在也蹭不上了。
可惜的是地塊不大,18畝地,兩棟樓,新中式建筑風(fēng)格,三梯五戶設(shè)計(jì),只有三個(gè)戶型,102平、115平和118平三個(gè)戶型,戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩,產(chǎn)品一般,戶型一般。
兩棟樓都在賣,現(xiàn)在整體均價(jià)13500元/平米左右,毛坯,明年年底交付,部分特價(jià)房源12000+元/平米,相比之前15000+元/平米的均價(jià),直降兩三千。
這個(gè)項(xiàng)目最大的問題在于開發(fā)商不太靠譜,小開發(fā)商的品質(zhì)跟后期物業(yè)不好說。