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冠景上院，這是白沙片區(qū)又一個(gè)光明正大蹭省實(shí)驗(yàn)中學(xué)熱度的樓盤(pán)，位于節(jié)儉路東、永昌路北，18畝，容積率2.49，僅規(guī)劃2棟26層高層住宅，260戶，三梯五戶，面積段102平、105平和118平，新中式風(fēng)格，麻雀雖小但五臟俱全：酒店式入戶大堂設(shè)計(jì)、風(fēng)雨連廊、超大樓間距社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地300.20㎡，集中綠地416.09㎡，三個(gè)面積段全三面寬朝南，102平起步，最大118平，總體是中規(guī)中矩的剛需戶型，也是中規(guī)中矩的剛需社區(qū)。

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)只有北龍湖的冠景君悅湖，交房口碑放在北龍湖豪宅圈是一地雞毛，但北龍湖的期待交房標(biāo)準(zhǔn)和白沙的期待交房標(biāo)準(zhǔn)完全不是一個(gè)梯隊(duì)，所以現(xiàn)在對(duì)于上院的品質(zhì)定調(diào)還有點(diǎn)太早。

項(xiàng)目地塊太小，戶型也很一般，所以最大的賣點(diǎn)在于位置，地處白沙核心區(qū)域，北側(cè)開(kāi)來(lái)路還有賈魯河，東有鳳棲街，向南有綠博大道以及即將通車的8號(hào)線龍王廟站，這個(gè)位置論生態(tài)資源和交通便利未來(lái)都是杠杠滴。

除此以外還有鳳棲街沿線所有樓盤(pán)都要提及的省實(shí)驗(yàn)中學(xué)+高中，不得不說(shuō)銀榕居、藍(lán)城誠(chéng)園、龍王廟及冠景上院，大家都在賭未來(lái)省實(shí)驗(yàn)的劃片范圍，雖為名校頭銜，但同樣為新學(xué)校，超強(qiáng)學(xué)區(qū)的概念隨著各大教育集團(tuán)的成立正在逐步被弱化，不建議大家為了未知的名校而追高溢價(jià)。

跟改善不沾邊，剛需和剛改可以關(guān)注，但前提是價(jià)格不能太離譜。(展開(kāi)全部)

宇宙中心白沙再添新樓盤(pán)——冠景上院，即將開(kāi)售。

地塊福蔭街良秀路交匯處東北角，河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)西北角，南側(cè)為龍王廟安置區(qū)，北側(cè)與賈魯河之間還有一小塊住宅用地。距離在建地鐵8號(hào)線較遠(yuǎn)，約1.5公里。

該項(xiàng)目總共兩棟高層，外立面采用傳統(tǒng)的新中式風(fēng)格，平平無(wú)奇。
地塊不大，元素不少，搞了個(gè)風(fēng)雨連廊和健康跑道，把小區(qū)轉(zhuǎn)一圈有200米沒(méi)？

三個(gè)戶型：
102㎡三室兩廳一衛(wèi)，三開(kāi)間朝南，兩梯四戶，缺點(diǎn)是一個(gè)衛(wèi)生間；
105㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開(kāi)間朝南，南北通透，兩梯兩戶缺點(diǎn)是動(dòng)靜過(guò)與不分離，客衛(wèi)挨著主衛(wèi)；
118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開(kāi)間朝南，南北通透，標(biāo)準(zhǔn)的方正三房。
面積段很集中，這種在很多樓盤(pán)里面少見(jiàn)，最大和最小相差不足20㎡，總價(jià)也很集中。

開(kāi)發(fā)商冠景，之前在北龍湖開(kāi)發(fā)有冠景君悅湖，交房維權(quán)很厲害，品質(zhì)也確實(shí)差，面包磚到處都是，看不下去。

這個(gè)尷尬的地塊配上這個(gè)尷尬的開(kāi)發(fā)商，本身是無(wú)解的，但恰恰旁邊還有個(gè)尷尬的省實(shí)驗(yàn)中學(xué)。
這種傳統(tǒng)名校很能吸引購(gòu)房者的味蕾，公立學(xué)校劃片，開(kāi)發(fā)商是不敢宣傳也不敢承諾的。雖然距離很近，雖然周邊沒(méi)有其他中學(xué)用地（需要跨綠博大道或者賈魯河），但總是有不確定性存在。

旁邊的銀榕居一直宣傳自己能上省實(shí)驗(yàn)，信誓旦旦，價(jià)格也不低，21000-23000之間，精裝修交付。
所以，你們認(rèn)為呢？(展開(kāi)全部)