冠景上院位于白沙綠博片區(qū)良秀路與福蔭街交匯處東北角，占地18畝，容積率2.5，一共規(guī)劃2棟高層住宅共259套房。
開發(fā)商冠景地產(chǎn)確實一般般，之前在豪宅區(qū)北龍湖開發(fā)的冠景君悅湖基本是片區(qū)的墊底存在而且各種騷操作不斷，但是命好的搭上了省實驗小學(xué)的班車，不得不說冠景地產(chǎn)和省實驗是不是有什么不得不說的關(guān)系，兩個項目都成功搭車省實驗~
項目外立面立面風(fēng)格為新中式，簡約大氣；小區(qū)主大門位于西側(cè)福蔭街上，大門采用酒店式入戶大堂設(shè)計，整體造型簡約舒展、歸家更具儀式感，這種大門設(shè)計現(xiàn)在很常見，和之相同只有兩棟樓的管城主城區(qū)項目昆侖朗境幾乎如出一轍。進入小區(qū)后便是風(fēng)雨連廊設(shè)計，加強了業(yè)主回家的便利性和尊貴感；同時廊引隨行，可以大大增加小區(qū)景觀的空間體驗，與風(fēng)雨連廊連接的是紅楓公園。紅楓葉型優(yōu)美，錯落有致，紅葉綠樹相映成趣，風(fēng)雅別致。同時規(guī)劃了環(huán)繞小區(qū)的一條260米長的塑膠跑道，雖然項目比較嬌小，但是整體景觀在兩棟樓之間呈現(xiàn)的效果尚可，可謂麻雀雖小五臟俱全。
戶型設(shè)計上三個三房戶型102㎡、105㎡、118㎡，整體定位為剛改產(chǎn)品，戶型設(shè)計中規(guī)中矩，都是三開間朝南的經(jīng)典戶型，但是缺少目前主流的大贈送和甲板陽臺；優(yōu)先選擇105㎡戶型，105㎡戶型首先是一梯一戶的設(shè)計電梯間區(qū)域可以利用，其次雙衛(wèi)設(shè)計公衛(wèi)還是干濕分離，整個戶型還沒有走廊的浪費整體空間利用率較高。
項目周邊配套方面項目北邊就是永盛明渠和賈魯河及濱河公園，南邊地鐵8號線龍王廟站，但是冠景到地鐵口的距離兩三個路口不算很近，不過好歹地鐵通勤可以快速到市區(qū)，生活配套全靠安置房和已經(jīng)交付項目的底商，往西幾公里去象湖那倒是有丹尼斯等大型商場，新田360已經(jīng)死翹翹了至于所謂的銀泰中心還不知道真正落地營業(yè)到猴年馬月了，起碼得等人氣起來。
項目最大的賣點就是河南省實驗中學(xué)東校區(qū)，東校區(qū)位于鄭州市鄭東新區(qū)白沙組團綠博大道以北、良秀路以南、恒通路以西、福臨街以東圍合區(qū)域。東校區(qū)總占地約14.9萬平米，分為初中部和高中部，初中部36班，高中部30班。但是這個東校區(qū)是真的難產(chǎn)啊，比鄭開校區(qū)規(guī)劃早不知道多久眼看鄭開校區(qū)都已經(jīng)開始招生了，省實驗東校區(qū)還半吊子著，今年省實驗一口氣開了北校區(qū)和鄭開校區(qū)兩個新校區(qū)，從重視程度上來看鴻園的北校區(qū)更像親兒子，不過現(xiàn)在都集團化教育了，所謂的名校新校區(qū)都是老帶新教學(xué)方式，帶去教育理念和管理剩下的還得看生源，旁邊的生源和人數(shù)來講冠景上院小區(qū)被初中劃片是沒得跑的。
周邊競爭對手銀榕居的品質(zhì)顯然要比冠景強上不少，冠景上院的價格戰(zhàn)也沒見有太顯著的效果，現(xiàn)如今的市場現(xiàn)房都得挑挑揀揀更別提一個有前科的開發(fā)商的項目了，所以現(xiàn)房+價格才是購買的驅(qū)動力。
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