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東悅城三期配套建設一所小學，最近有啥新消息嗎？

東悅城VS東潤城，交房僅相差兩個月。

1號院精裝做的還行，就是套內(nèi)空間太小了

10月就要交房了，心心念了2年

一號院還有半年就交房了，心驚膽戰(zhàn)苦等3年

建業(yè)旁邊也整了塊地，95-140平純?nèi)浚壳皟?nèi)購家1萬，明年6月簽約，這熱鬧起來了~~

該項目是閩系開發(fā)商來做的，閩系產(chǎn)品總是令人擔心項目的品質(zhì)，剛開始是旭輝博澳合作開發(fā)的，后來更改了，匯泉來接了這塊地，變成了匯泉博澳東悅城，博澳的地，匯泉來做，產(chǎn)品從定位和品質(zhì)上來看也就是剛需盤。

匯泉在這鄭州中原區(qū)也有項目，匯泉西悅城、匯泉景悅城；其中匯泉西悅城正常價位也才一萬一千多到一萬二/平米，前陣子更是有特價房8888元/平米，不過項目也有硬傷，位置不好，距高價近，項目品質(zhì)也不要有太大的要求，但這個價位可以說真是殺瘋了，對剛需客戶來說，在四環(huán)邊又是很優(yōu)惠的價格，確實比較友好；匯泉景悅城項目挨著西三環(huán)，距離很近，噪音會有影響，容積率5.49，項目居住舒適度一般，本質(zhì)上也就是剛需盤，低價、便宜、品質(zhì)一般這幾個標簽也跟著匯泉開發(fā)商。

位于白沙的東悅城項目，南側(cè)有商都路和隴海線，西側(cè)有前程大道，北側(cè)有鄭東新區(qū)白沙小學，東側(cè)有東潤華景。該項目共有四期，目前在售三期地塊，二期規(guī)劃是一半住宅一半商業(yè)，就剩一樓、頂樓兩套房源，交房時間在2023年年底；三期小區(qū)共九棟住宅、三個出入口，七號樓是精裝修，產(chǎn)品面積在89-126平，樓層還可選，項目可以首付分期，價格在一萬二/平米左右。(展開全部)

各位大佬們 東悅城的三期后期有沒有小面積的了？小兩房

匯泉博澳東悅城一共是分為四期開發(fā)。目前主推的三期住宅和二期公寓產(chǎn)品，住宅均價在12000元/㎡左右。

項目屬于白沙組團南，整體占地面積約378畝，總建面約130萬方。三期地塊約4.7萬方，總建面約18.9萬方，其中住宅建面約12.4萬方，容積率2.79，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟住宅和2棟商業(yè)，并配建有一所幼兒園。

三期在售11號樓和7號樓，主推的是7號樓，戶型設計有89-126㎡三房，成品房交付，匯泉的裝修標準還是不要報太大期望。戶型設計一般，衛(wèi)生間全部沒有做到干濕分離，更別說三段式分離了，89㎡、95㎡戶型還算方正，116㎡戶型設計狹長，不夠方正，兩開間朝南。

項目臨近商都大道、前程大道兩大城市主干道，自駕出行便利，從東悅城到高鐵東站的雙子塔開車13公里，自駕到高鐵東站還比較方便。周邊規(guī)劃有13號線和20號線，僅僅是規(guī)劃，等規(guī)劃落地尚且需要時間，再等地鐵開通運營也需要時間，短時間內(nèi)基本上享受不到地鐵帶來的紅利，距離在建的地鐵8號線李湖橋站距離3公里左右，真要是住在這邊，后期到高鐵東站那邊上班，還是很不方便。

另外，現(xiàn)在周邊的學校只有白沙鎮(zhèn)中心小學和鄭東新區(qū)白沙中學，周邊教育資源不能說一般，只能說是差，學?；旧线€是原來的村小。項目南邊三四百米有隴海鐵路線經(jīng)過，與三期距離不算遠，中間還間隔有一期，但也會有一定的噪音影響。(展開全部)

匯泉博澳·東悅城，前程大道與商都路交匯處。

東悅城二期現(xiàn)在推出了公寓產(chǎn)品，說一下我的結(jié)論不建議購買、不建議購買、不建議購買。

目前他的產(chǎn)品有SOHO公寓和LOFT公寓，SOHO的層高為3.6米，LOFT公寓的層高為5.05米，面積區(qū)間從41平方米-80平方米，主力戶型為41平方米，LOFT的均價從7800-8300元/平方米。

給你炮制的概念就是：省級公共文化服務中心、六合CBD、投資1500億的科學谷、數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、國際醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園、職業(yè)教育園等等。

看完之后有沒有心動，到底這的公寓能不能買，答案是不能的。

目前鄭州市場的公寓是嚴重的供應過剩，整體算下來去化周期大概需要10年，也就是說現(xiàn)在沒有新的供應，鄭州的公寓能賣到2031年。

為什么商業(yè)用地這么多？

全國范圍內(nèi)商業(yè)用地的供應都是過剩的，另外鄭州的城改多，城改會配置一部分住宅加上大量的商業(yè)用地，然后就是遍地開花的公寓。

現(xiàn)在賣公寓也有三板斧：

1、小面積。為了控制好總價，面積設計的越來越小，總價低了買的起的人就多了。

2、首付分期。本來一套公寓的總價就不高，首付50%，再給你來一個三年六次，一次只需要幾萬塊錢。

3、分銷。分銷是公寓最親密的伙伴，重賞之下必有勇夫，只要開發(fā)商給的傭金多，分銷瘋狂帶看。

為什么買公寓投資會賠錢？

1、投資回報率上不去。大部分抱著投資心態(tài)去的同志，到最后會發(fā)現(xiàn)，要么租不出去，要么租金太低，最終算下來投資回報率比余額寶還要低。

2、交易稅費太高。二手公寓稅費交易大概需要差額的30%左右，會吃掉很大一部分收益，而且二手公寓也沒有人要。

綜上所述，不建議普通人購買公寓。(展開全部)