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匯泉博澳東悅城，商都大道以北、前程路以東。
閩系的房子是不推薦的，血與淚的教訓(xùn)告訴我們閩系的房子不能買，匯泉也是一樣不能買，閩系的開發(fā)商離不開維權(quán)，一期交付的時候就因為人車不分流，景觀縮水，減配等方面的原因。
現(xiàn)在又開始出來了勁爆政策，首付只要4萬塊錢，而且還有便宜的工抵房只要8999起步，同志就問你心動嗎，心動趕緊去買，那就被套住了。
簡單的說一下東悅城的情況：整體占地約378畝、總建面約130萬方，共分5個地塊開發(fā)；三期地塊約4.7萬方，總建面約18.9萬方，容積率2.79，住宅建面約12.4萬方，產(chǎn)品規(guī)劃9棟住宅和2棟獨(dú)立商業(yè)，1所幼兒園。戶型面積：89㎡三房、96-126㎡改善三房。
看著是很心動，但是不能買，其實是一個大坑。
巴菲特舉過一個簡單的例子：假設(shè)你遞給我一把槍，里面有 1000 個彈倉、100 萬個彈倉，其中只有一個彈倉里有一顆子彈，你說：“把槍對準(zhǔn)你的太陽穴，扣一下扳機(jī)，你要多少錢？”我不干。你給我多少錢，我都不干。要是我贏了，我不需要那些錢；要是我輸了，結(jié)果不用說了。這樣的事，我一點都不想做，但是在金融領(lǐng)域，人們經(jīng)常做這樣的事，都不經(jīng)過大腦。
不要冒險，不要冒險，重要的事情說三遍，永遠(yuǎn)不要冒險。關(guān)于閩系的房子能避開就避開，不要為了貪圖一點便宜，就買了他們房子，看似是占便宜其實是吃大虧，就跟買一輛車一樣，看著便宜，但是當(dāng)你開起來，時不時一個小毛病，再時不時一個小毛病，要么不能開了，要么在修理，真的還不夠耽誤事情。(展開全部)
之前就說過，這個項目交房必維權(quán)，最大的原因就是賠錢，提前3年買的，貸款也是高利率，房子還降價，怎么會不生氣？
當(dāng)然，匯泉也做不到多好的品質(zhì)，一期維權(quán)的理由就有——人車不分流，園林景觀縮水，室內(nèi)精裝方面減配：比如瓷磚裂縫，衛(wèi)生間漏水等等。
但憑心而論，這年頭能交房已經(jīng)跑贏大部分購房者。記得2019年這個項目一期首開，現(xiàn)場還需要搶房，很多人沒選到合適樓層，忍痛接受差樓層。
回過頭看，一切都變得那么清晰，但就像這大疫三年一樣說也想不到。當(dāng)初宣傳的13/20雙地鐵/六合cbd統(tǒng)統(tǒng)還存在于夢里。
一期很快售完，二期雖然有些坎坷，但也借助幾次好的節(jié)奏如愿清掉。三期就是老大難，始終打不開局面。
三期占地面積約4.7萬方，總建面約18.9萬方，容積率2.79，戶型有89-126平米三房，地塊位置在一期北側(cè)，旁邊是前程安置房社區(qū)等交房后應(yīng)該很熱鬧。
在售價格10000-12000之間，成品房交付。另外還有二期公寓在售，總高20層，5梯39戶，均價7500-8200，預(yù)計交房時間明年底。
二期高層住宅外立面也已經(jīng)呈現(xiàn)，遠(yuǎn)看很不錯，比一期強(qiáng)。沒有交房的二期和在售三期工程進(jìn)度都很快，這點還是值得點贊的。
學(xué)校的話，周邊有新城小學(xué)和白沙中學(xué)，比較一般，沒什么亮點。
這個位置也是剛需購房者比較多一些，之前的兩個競爭對手——東潤城情況還不明朗，鄭地美景紫華城位置更靠東，也不太行。
雖然這兩個已經(jīng)拉垮，但還是依然賣不動。(展開全部)
匯泉的幾個城都開啟了甩貨模式，景悅城單價9999元一平，東悅城精裝特價準(zhǔn)現(xiàn)房8700元一平，要知道，東悅城最初干到過12000元，所以大勢之下，哪都得降。
東悅城似乎沉寂了好久，但此盤一直賣的還不錯，一期二期2500多套房已經(jīng)售罄，目前主推三期剩余房源，三期其實挺優(yōu)質(zhì)的，容積率低，占地70畝，規(guī)劃的9棟住宅小高層和高層錯落分布，還有 2棟獨(dú)立商業(yè)，1所幼兒園，是個很寬松的小區(qū)，戶型馬馬虎虎，89-116平，都是常規(guī)戶型，適合剛需不適合改善。三期一路之隔就是鄭東新區(qū)新城小學(xué)、附近還有鄭東新區(qū)白沙中學(xué)。
對于項目遠(yuǎn)期來說，還有大餅的，規(guī)劃的13號線和20號線地鐵口前程路站不遠(yuǎn)，在建的8號線李湖橋預(yù)計2024年底通車，距離項目也不遠(yuǎn)。此外，隴海高架東延，到高鐵站或者東區(qū)上班，全程高架+快速路，通勤時間將控制在25分鐘之內(nèi)。
最近比較重大的利好是綠博大道與鳳棲街東南的銀泰城，挨著8號線地鐵口龍王廟站，從東悅城過去就一站路。
匯泉這個老牌閩系還是挺強(qiáng)的，匯泉東悅城，包括匯泉西悅城、匯泉景悅城大多都交付了，現(xiàn)在沒爛尾就是對業(yè)主最大的負(fù)責(zé)。
之前東悅城這塊是有個六合CBD的規(guī)劃，類似于常西湖新區(qū)的感覺，規(guī)劃了至少六棟超高層，總部產(chǎn)業(yè)園，但遲遲沒有實質(zhì)進(jìn)展，現(xiàn)在白沙的象山、科學(xué)谷都兌現(xiàn)了，南邊也要加油了。(展開全部)
我印象中，匯泉東悅城一直以來屬于銷售情況不錯的剛需盤，但最近一年多都沒有什么聲音，最近看到一個截圖感覺有些涼涼——匯泉東悅城今日成交不限樓層，可申請送車位一個。
價格也不貴，8999起，首付4萬起，就像截圖里說的那樣，只要你買，我褲子可以繼續(xù)脫。
過完年好，很多剛需盤賣的還是不錯的，比如亞星錦繡山河、龍湖煕上、謙祥時光序、萬科大都會等等，東悅城作為之前的流量擔(dān)當(dāng)就這樣被拋棄了。從2019年一期開售到現(xiàn)在，這個盤也不少賣，一期1573套，二期1026套完全售完，加上現(xiàn)在的三期，賣了3000套左右。當(dāng)時一期首開還需要搶，運(yùn)氣不好只能買到垃圾樓層，頂層照樣有人選。后來二期出來，外立面更現(xiàn)代化，價格也一樣，一期紛紛羨慕二期購房者，結(jié)果二期售完，三期又出來，價格直降2000塊，二期又紛紛羨慕三期購房者，這3000個購房者也都淪為時代的韭菜。
價格降就降唄，交付品質(zhì)還不行，從小區(qū)大門、園林景觀再到室內(nèi)精裝，都很粗糙。還有當(dāng)初開發(fā)商畫的餅，吃了四五年還沒吃上。
規(guī)模宏大的六合CBD僅靠張國鎖大鍋菜一家在支撐；
隴?？焖俾窎|延還存在于圖紙上，即使開建，當(dāng)前的財務(wù)狀況，修多少年？這期間通行更成問題；
省人民醫(yī)院分院區(qū)除了早期那張圖再也沒有動靜；
其他的像大型商業(yè)、學(xué)校，都需要依靠白沙鎮(zhèn)配套，這是最靠譜的。
這房子真是不建議購買，即使是剛需，還不如租房，一個月1500-2000租金就夠了，房東還得像金主一樣伺候你，生怕你不租。(展開全部)
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