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東悅城堪稱西悅城的翻版。
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從位置來看，兩者都處于新區(qū)的邊緣位置，其實(shí)白沙的省府新區(qū)和常西湖的市府新區(qū)規(guī)劃挺像，都是一把劍一樣從北往南以此布局，造型設(shè)計(jì)理念來源于省博物館的蓮鶴方壺，包括南港的雙鶴湖公園也是，是橫著的蓮鶴方壺。西悅城位于新區(qū)的西南角，東悅城位于新區(qū)的東南角，都比較邊緣，但都能享受新區(qū)的紅利。
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從產(chǎn)品來看，兩者都是區(qū)域內(nèi)的最初級(jí)上車盤，兩大區(qū)域內(nèi)中高端的項(xiàng)目不少，常西湖的世茂璀璨熙湖，永威西郡、白沙的瀚海觀象，但匯泉只走最剛需最好賣的路線，東悅城是建面約89-116㎡三房129㎡四房，西悅城的主力戶型是76-109㎡，都是緊湊小戶型低總價(jià)。
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但相比西悅城3.0左右的容積率，東悅城的容積率較高，二期是3.99，單從物業(yè)形態(tài)來看，東悅城全是高層，而西悅城的產(chǎn)品更豐富，有高層，小高層，洋房等等。
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東悅城的優(yōu)勢，是附近的產(chǎn)業(yè)。西邊規(guī)劃的大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，東北方面的生命科學(xué)園，個(gè)人感覺是和最北端風(fēng)頭正盛的科學(xué)谷是相輔相成的，這種帶動(dòng)作用不容小覷，就像北龍湖的崛起，帶動(dòng)了楊金一樣。
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在白沙的幾大剛需盤中，美景紫華城是比較新，開發(fā)和位置都要略勝一籌，估計(jì)是以后區(qū)域內(nèi)偏品質(zhì)的代表，值得期待。而東潤城是區(qū)域拓荒者，位置更靠東，運(yùn)作時(shí)間長，該啥樣也就這樣了。

匯泉雖然不是很出色，戶型也比較渣渣，但在鄭州算有成熟小區(qū)案例，買的時(shí)候?qū)ζ焚|(zhì)心里有參考，不會(huì)太高也不會(huì)掉地上，位置的話，也略好一點(diǎn)點(diǎn)，搭配12000左右價(jià)格，還算合理吧。
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對于白沙的普通人來說，其實(shí)購房體驗(yàn)遠(yuǎn)不如管南，惠濟(jì)，高新等區(qū)域，白沙的樓盤可選擇性不大，要么豪宅買不起，要么各種單位的員工定向房，基本把好位置占光了，除此之外就是在白沙南部區(qū)域形象較差的的這些剛需大盤，如果可以的話，跳出地緣，去市區(qū)挑挑也好，或者去個(gè)科學(xué)谷的大廠上班，說不定能分套限價(jià)房。(展開全部)

小樓嘆息，購房不易呀
今年的市場真的是有人歡喜有人憂愁，依稀記得去年一期單價(jià)1.2萬認(rèn)籌當(dāng)天一大早購房者就早早的過去排號(hào)交錢的場景。
現(xiàn)在追加一批特價(jià)房源，9999的單價(jià)，加上精裝修。只要能如期交房，這個(gè)價(jià)格總比買到中牟，南龍湖靠譜吧。

有沒有一期的業(yè)主，，，，，，

匯泉東悅城，位于白沙商都路與前程大道交會(huì)處。

地塊分布在商都路北，前程大道兩側(cè)，也算是白沙鎮(zhèn)前程村與后程村的城改項(xiàng)目。

東悅城是閩系開發(fā)商匯泉在鄭州的第三個(gè)項(xiàng)目，說來也巧，西悅城、景悅城、東悅城三個(gè)項(xiàng)目都在隴海快速路上，當(dāng)然，東悅城目前南側(cè)的路還叫商都路，隴?？焖俾窎|延確定后可能會(huì)改名，這就是后話了。

東悅城一期已經(jīng)基本售罄，去年下半年開盤，在限價(jià)12000元/㎡的要求下，全部樓層統(tǒng)一價(jià)格，這種策略在當(dāng)時(shí)市場還湊合的環(huán)境下，賣的還不錯(cuò)，最后優(yōu)惠后成交價(jià)在11600元/㎡。

今年二期拿地的東悅城經(jīng)歷了將近半年的“無貨可售”空置期后，又碰上了鄭州調(diào)控橫盤將近4年的市場冰冷期，購房熱情已然沒有之前高漲，雖然扔保持在備案價(jià)之內(nèi)銷售，但銷售速度及效果已大不如前。

5棟高層+4棟高層公寓的二期在立面效果比之一期有提高，但戶型產(chǎn)品基本還是保持了原樣，純剛需定位。 先開了西南位置的1#2#兩棟樓，總共400多套房子，應(yīng)該還剩一半左右，銷售狀況著實(shí)一般。

這不，前幾天又大紅色海報(bào)推出了9999元/㎡ 的頂?shù)讓犹貎r(jià)房，也并沒有唰唰唰的就給銷售出去，畢竟正常樓層也就11000元/㎡出頭，個(gè)別不好的樓層也能11000元/㎡以內(nèi)，那么9999的誘惑力就沒那么大了，畢竟還是有明顯缺陷的，剛需雖然對價(jià)格最敏感，但硬傷大家都明白，再說了，首付政策靈活，1000元的差價(jià)被拆分開到首付與月供中，幾乎可忽略不計(jì)。

5%首付，剩下兩年半分5次，對真剛需來說，有利有弊。 一方面可以用幾萬塊錢上車買套房，另一方面對現(xiàn)金流的收入要求較高，半年還一次首付款+每月定時(shí)的月供，真真的是不小的壓力。(展開全部)

——匯泉東悅城二號(hào)院——
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東悅城目前一期尾盤在售，即將推出二期，感覺這個(gè)盤不像匯泉的風(fēng)格，相當(dāng)初匯泉西悅城多快，一期接著一期滾動(dòng)開發(fā)，這匯泉東悅城，2年了才搞定不大的一期74畝地，看來白沙不好搞啊。
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二期是今年6月16日拿的地，位于白沙園區(qū)楊橋東路東、白沙路南、前程路西輔道西、隴?？焖俾繁?，占地96畝，容積率4.0，起始地價(jià)6.07億元，起始樓面價(jià)約2369元/㎡，最終被匯泉以起始價(jià)競得。
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二期就在一期西側(cè)，隔一條前程大道，還是屬于六合組團(tuán)，一個(gè)不尷不尬的規(guī)劃組團(tuán)。這一片臨近商都路不會(huì)發(fā)生特別大的變化，高大上的還在白沙北部片區(qū)，好在離得不算特別遠(yuǎn)，在項(xiàng)目車程5到10分鐘內(nèi)，杉杉奧特萊斯、丹尼斯百貨已經(jīng)成熟。未來，項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃了32萬方的商業(yè)地標(biāo)，其東側(cè)也是30萬方的商業(yè)中心。北側(cè)則是正在建設(shè)中的新田360廣場。
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項(xiàng)目整體地塊不算小，總占地379畝，共5塊地，其中三塊住宅地塊，約174畝，兩塊商業(yè)地塊，約205畝?？鄣粢黄?4畝，二期96畝（含商業(yè)），剩下的那塊住宅地估計(jì)很小了。但一期容積率3.09，比較難得。
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二期規(guī)劃有5棟高層住宅+4棟商業(yè)樓+1棟幼兒園。規(guī)劃總戶數(shù)：1026戶，停車位：2604輛。一期戶型78-126㎡，純剛需設(shè)計(jì)，成品交房，均價(jià)(精裝)：12000元/㎡。考慮到二期的高容積率，估計(jì)也是延續(xù)一期剛需設(shè)計(jì)。
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相比附近鄭東尚庭、龍澤嘉園、格林上東、東潤華景、寬景一品、東潤城等成熟小區(qū)，匯泉的優(yōu)勢是位置好一點(diǎn)點(diǎn)，周邊剛需還是可以考慮下。(展開全部)

匯泉博澳東悅城二期位于楊橋東路東、白沙路南、隴?？焖俾窎|沿線北，占地約96畝，包含5棟27層高層、4棟公寓、以及一所幼兒園，共計(jì)1026戶。

項(xiàng)目整體占地約 379 畝，總建筑面積約 130 萬方，共計(jì)5個(gè)地塊。一期已經(jīng)銷售完畢，二期即將開售。

二期容積率3.99，比一期要高些。包含89㎡三室兩廳一衛(wèi)；96㎡三室兩廳兩衛(wèi)；116㎡三室兩廳兩衛(wèi)；129㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶型，戶型中規(guī)中矩，采用分離式核心筒設(shè)計(jì)，剛需型產(chǎn)品。

采用新古典主義風(fēng)格，看效果圖是比一期強(qiáng)很多，只不過落地效果個(gè)人持懷疑態(tài)度。

地塊距離已經(jīng)開建的地鐵8號(hào)線約3公里，周邊規(guī)劃有地鐵13/20號(hào)線，但絕對是猴年馬月的事。

目前售樓部釋放的售價(jià)是12000一平，成品房交付。這個(gè)價(jià)格不高但也不低。其一期開盤期間，整個(gè)市場環(huán)境雖不如2016年，但也取得快速去化的成績。如今的市場更差了，應(yīng)該不太好賣。

個(gè)人認(rèn)為，目前的白沙片區(qū)可以稱為三極分化：
一極是亞新紫藤公館、鄭東華府、瀚海觀象領(lǐng)銜的高端市場，以媲美老東區(qū)改善盤的高單價(jià)、高總價(jià)來迎合少部分置業(yè)人群；

二極是大部分人購買選擇的雁鳴路片區(qū)，這里不僅有單價(jià)10000起步的新田印象、美盛象湖100、東望云朗的數(shù)千套公寓墊底，還有單價(jià)14000左右的高層住宅，更有單價(jià)18000起步的學(xué)區(qū)房、地鐵盤，可謂是一應(yīng)俱全。

三極則是老白沙鎮(zhèn)的幾個(gè)城改樓盤，有盤踞于此數(shù)年的東潤城，還有新來乍到的匯泉博澳東悅城以及即將入市的美景東城，在售價(jià)格大都在12000左右。目前傳出美景東城的內(nèi)購房已經(jīng)入市，單價(jià)不足10000，只是土地尚未拿到，有一定風(fēng)險(xiǎn)性。(展開全部)

今日，匯泉博澳東悅城摘得二期地塊。

這塊地位于楊橋東路東、白沙路南、隴海快速路東沿線北，與一期隔前程大道相望。

地塊約96畝地，成交總價(jià)為60740萬元，為底價(jià)成交，單價(jià)631萬元/畝，折合樓面價(jià)2369元/㎡。
土地性質(zhì)為商業(yè)兼容二類居住用地，容積率不超4.0，綜合,限價(jià)12000元/㎡。

之前還傳言有其他開發(fā)商要拿這塊地，今日塵埃落定，看來傳言不實(shí)。

目前東悅城一期基本售罄，一直在等二期續(xù)命。之前聽聞二期要對產(chǎn)品做升級(jí)，外立面會(huì)采用公建化外立面，價(jià)格也要隨之上調(diào)，不知是否按此執(zhí)行。

東悅城一期在去年首開前還不是很有信心，客戶量也一直不盡如人意。

一方面，匯泉一直深耕鄭西，匯泉西悅城還曾一舉拿下鄭州是銷冠，對白沙不太看好；另一方面，去年市場行情也不好。

結(jié)果，第一次開盤就遭遇哄搶，開盤即清盤，真是高興壞啦。

一年時(shí)間，就把一塊地賣完。在當(dāng)下市場行情，實(shí)屬不易。中間階段其最大競品東潤城五期搞過一段內(nèi)購，小有影響。

貌似東悅城的客戶群體比東潤城要多一些，難道大家都在等西北方向的六合CBD?有些搞笑。

雖說地塊周邊規(guī)劃有13/20號(hào)線，但也都是猴年馬月的事啦。但從品質(zhì)來講，個(gè)人更看好東潤城多一些，雖說其也有遭遇維權(quán)，但東悅城給我的感覺其維權(quán)只會(huì)更猛烈！

東潤城五期預(yù)售證已陸續(xù)拿到，二者也將形成競爭之勢。(展開全部)

匯泉東悅城后續(xù)用地來了！

6月16日，鄭州旭輝博澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（匯泉）以總價(jià)60740萬元競得白沙約96畝地，底價(jià)成交，畝單價(jià)631.6萬元，折合樓面價(jià)2368.55元/㎡。

該宗地系鄭東新區(qū)白沙鎮(zhèn)新城社區(qū)前程村改造項(xiàng)目配套開發(fā)用地，用地性質(zhì)為商業(yè)用地兼容二類居住，兼容居住建筑比例30-40%。地塊位于白沙園區(qū)楊橋東路東、白沙路南、前程路西輔道西、隴海快速路北，使用權(quán)面積64111.04㎡，容積率：＜4.0，起始價(jià)60740萬元，綜合房價(jià)最高限價(jià)12000元/㎡。

此次出讓地塊位于匯泉東悅城一號(hào)院西側(cè)，前程大道、商都路兩條主干道交匯處，周邊規(guī)劃地鐵13號(hào)線前程路站、20號(hào)線，不過落地等待周期太長；地塊距離在建的8號(hào)線李湖橋站2.7公里左右，不在舒適范圍內(nèi)。

項(xiàng)目自身位于白沙鎮(zhèn)片區(qū)，偏離白沙紅利規(guī)劃地帶，商業(yè)等配套更多依賴鎮(zhèn)級(jí)資源，且周邊由于物流通道影響，整體氛圍較差。不過地塊緊鄰鄭東新區(qū)白沙前程小學(xué)，此外地塊內(nèi)部配建一所6班幼兒園，周邊有白沙鎮(zhèn)中學(xué)、鄭東新區(qū)白沙小學(xué)，省實(shí)驗(yàn)中學(xué)與項(xiàng)目直線距離3KM+，距離稍遠(yuǎn)。

一號(hào)院目前已清盤，歷史成交均價(jià)12000元/㎡，成品房交付。位于同樣區(qū)位的競品東潤城，主要依賴自身配建的野孩子公園，30萬方商業(yè)中心，河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園等配套，目前已開發(fā)至五期，均價(jià)12000元/㎡。(展開全部)

作為zf打造的新區(qū)，白沙地處荒郊，遠(yuǎn)離主城區(qū)，在一段時(shí)間內(nèi)，交通不便、配套不完善是毋庸置疑的。但是新區(qū)也無疑是具有潛力和活力的，只不過需要時(shí)間周期。想當(dāng)年，現(xiàn)在的鄭東新區(qū)也是人人不愿踏足的鬼城，現(xiàn)在呢，擠破頭也想進(jìn)去，不由感嘆一句真香。但是一個(gè)新區(qū)無論規(guī)劃多么牛逼，也并非全是高端區(qū)域。作為偏離白沙核心區(qū)域的白沙鎮(zhèn)，在失去的剛需客戶在這里生活，成本無疑是巨大的。

作為剛需收割機(jī)，西悅城、景悅城在以均價(jià)低于周邊一兩千元的情況下，東悅城卻以均價(jià)高于周邊一兩千元的姿態(tài)入市。東悅城的宣傳文案是‘隴海東路、省府圈、高品質(zhì)生活區(qū)’，宣傳文案打造的都是高品質(zhì)生活區(qū)，但是并不屬于白沙核心區(qū)，面積也基本都是剛需面積，看好白沙綠博發(fā)展的購房者可以關(guān)注一下。(展開全部)

匯泉東悅城位于商都大道與前程路交匯處，沿隴海高架出東四環(huán)往東約6.5公里即可到達(dá)，再往東即為白沙鎮(zhèn)。

過了京港澳高速之后，隴海高架與商都路合并成為商都大道，一路上大車不斷，城市面貌不太好，環(huán)境很差。隴海高架后期可能會(huì)東延，不過還不敢確定。即便是高架修通了，也不見得全是益處。

不過，有一點(diǎn)可以確定，這里的地鐵遙遙無期。根據(jù)批文，規(guī)劃的地鐵8號(hào)線走北側(cè)的鄭汴物流通道，也就是綠博大道。8號(hào)線通車時(shí)間暫且不說，最近的站點(diǎn)距離匯泉東悅城約2.5公里。

另外，匯泉東悅城距離綠博園和象湖直線距離均約5公里，似乎在被白沙、綠博兩個(gè)組團(tuán)的核心區(qū)所遺棄。

匯泉東悅城總共占地378畝，三宗住宅用地174畝，兩宗商業(yè)用地204畝。

匯泉東悅城一期占地75畝，建筑面積15萬方。西臨前程路、北為白沙路、東依慧通路、南側(cè)與后期地塊相鄰。由8棟住宅和1棟商業(yè)組成，涵蓋7棟20-34層高層，1棟12層小高層。面積從75㎡-126㎡，其中主力戶型88㎡占比超過7成。

產(chǎn)品方面匯泉依舊沿襲了之前的模式，剛需到底。后期交房效果一般，不求什么品質(zhì)匠心的設(shè)計(jì)，小面積低總價(jià)，再加上首付分清的招數(shù)，不算高的價(jià)格，分銷走一波，TG走一波，走量花花的，完全不愁賣。(展開全部)