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匯泉東悅城后續(xù)用地來了！

6月16日，鄭州旭輝博澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（匯泉）以總價60740萬元競得白沙約96畝地，底價成交，畝單價631.6萬元，折合樓面價2368.55元/㎡。

該宗地系鄭東新區(qū)白沙鎮(zhèn)新城社區(qū)前程村改造項目配套開發(fā)用地，用地性質(zhì)為商業(yè)用地兼容二類居住，兼容居住建筑比例30-40%。地塊位于白沙園區(qū)楊橋東路東、白沙路南、前程路西輔道西、隴?？焖俾繁保褂脵?quán)面積64111.04㎡，容積率：＜4.0，起始價60740萬元，綜合房價最高限價12000元/㎡。

此次出讓地塊位于匯泉東悅城一號院西側(cè)，前程大道、商都路兩條主干道交匯處，周邊規(guī)劃地鐵13號線前程路站、20號線，不過落地等待周期太長；地塊距離在建的8號線李湖橋站2.7公里左右，不在舒適范圍內(nèi)。

項目自身位于白沙鎮(zhèn)片區(qū)，偏離白沙紅利規(guī)劃地帶，商業(yè)等配套更多依賴鎮(zhèn)級資源，且周邊由于物流通道影響，整體氛圍較差。不過地塊緊鄰鄭東新區(qū)白沙前程小學，此外地塊內(nèi)部配建一所6班幼兒園，周邊有白沙鎮(zhèn)中學、鄭東新區(qū)白沙小學，省實驗中學與項目直線距離3KM+，距離稍遠。

一號院目前已清盤，歷史成交均價12000元/㎡，成品房交付。位于同樣區(qū)位的競品東潤城，主要依賴自身配建的野孩子公園，30萬方商業(yè)中心，河南省實驗幼兒園等配套，目前已開發(fā)至五期，均價12000元/㎡。