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匯泉東悅城，位于白沙商都路與前程大道交會(huì)處。

地塊分布在商都路北，前程大道兩側(cè)，也算是白沙鎮(zhèn)前程村與后程村的城改項(xiàng)目。

東悅城是閩系開(kāi)發(fā)商匯泉在鄭州的第三個(gè)項(xiàng)目，說(shuō)來(lái)也巧，西悅城、景悅城、東悅城三個(gè)項(xiàng)目都在隴海快速路上，當(dāng)然，東悅城目前南側(cè)的路還叫商都路，隴海快速路東延確定后可能會(huì)改名，這就是后話了。

東悅城一期已經(jīng)基本售罄，去年下半年開(kāi)盤(pán)，在限價(jià)12000元/㎡的要求下，全部樓層統(tǒng)一價(jià)格，這種策略在當(dāng)時(shí)市場(chǎng)還湊合的環(huán)境下，賣的還不錯(cuò)，最后優(yōu)惠后成交價(jià)在11600元/㎡。

今年二期拿地的東悅城經(jīng)歷了將近半年的“無(wú)貨可售”空置期后，又碰上了鄭州調(diào)控橫盤(pán)將近4年的市場(chǎng)冰冷期，購(gòu)房熱情已然沒(méi)有之前高漲，雖然扔保持在備案價(jià)之內(nèi)銷售，但銷售速度及效果已大不如前。

5棟高層+4棟高層公寓的二期在立面效果比之一期有提高，但戶型產(chǎn)品基本還是保持了原樣，純剛需定位。 先開(kāi)了西南位置的1#2#兩棟樓，總共400多套房子，應(yīng)該還剩一半左右，銷售狀況著實(shí)一般。

這不，前幾天又大紅色海報(bào)推出了9999元/㎡ 的頂?shù)讓犹貎r(jià)房，也并沒(méi)有唰唰唰的就給銷售出去，畢竟正常樓層也就11000元/㎡出頭，個(gè)別不好的樓層也能11000元/㎡以內(nèi)，那么9999的誘惑力就沒(méi)那么大了，畢竟還是有明顯缺陷的，剛需雖然對(duì)價(jià)格最敏感，但硬傷大家都明白，再說(shuō)了，首付政策靈活，1000元的差價(jià)被拆分開(kāi)到首付與月供中，幾乎可忽略不計(jì)。

5%首付，剩下兩年半分5次，對(duì)真剛需來(lái)說(shuō)，有利有弊。 一方面可以用幾萬(wàn)塊錢上車買套房，另一方面對(duì)現(xiàn)金流的收入要求較高，半年還一次首付款+每月定時(shí)的月供，真真的是不小的壓力。