匯泉博澳東悅城二期位于楊橋東路東、白沙路南、隴??焖俾窎|沿線北,占地約96畝,包含5棟27層高層、4棟公寓、以及一所幼兒園,共計1026戶。
項目整體占地約 379 畝,總建筑面積約 130 萬方,共計5個地塊。一期已經(jīng)銷售完畢,二期即將開售。
二期容積率3.99,比一期要高些。包含89㎡三室兩廳一衛(wèi);96㎡三室兩廳兩衛(wèi);116㎡三室兩廳兩衛(wèi);129㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個戶型,戶型中規(guī)中矩,采用分離式核心筒設(shè)計,剛需型產(chǎn)品。
采用新古典主義風格,看效果圖是比一期強很多,只不過落地效果個人持懷疑態(tài)度。
地塊距離已經(jīng)開建的地鐵8號線約3公里,周邊規(guī)劃有地鐵13/20號線,但絕對是猴年馬月的事。
目前售樓部釋放的售價是12000一平,成品房交付。這個價格不高但也不低。其一期開盤期間,整個市場環(huán)境雖不如2016年,但也取得快速去化的成績。如今的市場更差了,應(yīng)該不太好賣。
個人認為,目前的白沙片區(qū)可以稱為三極分化:
一極是亞新紫藤公館、鄭東華府、瀚海觀象領(lǐng)銜的高端市場,以媲美老東區(qū)改善盤的高單價、高總價來迎合少部分置業(yè)人群;
二極是大部分人購買選擇的雁鳴路片區(qū),這里不僅有單價10000起步的新田印象、美盛象湖100、東望云朗的數(shù)千套公寓墊底,還有單價14000左右的高層住宅,更有單價18000起步的學區(qū)房、地鐵盤,可謂是一應(yīng)俱全。
三極則是老白沙鎮(zhèn)的幾個城改樓盤,有盤踞于此數(shù)年的東潤城,還有新來乍到的匯泉博澳東悅城以及即將入市的美景東城,在售價格大都在12000左右。目前傳出美景東城的內(nèi)購房已經(jīng)入市,單價不足10000,只是土地尚未拿到,有一定風險性。