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作為白沙不多的剛需流量盤，盡管位置一般品牌一般，但匯泉東悅城仍然開發(fā)到了三期，這個速度不算慢了，還是得佩服人家匯泉，項目雖然都比較剛，但起碼都順順利利的，沒有說交不了房，從這次水災(zāi)表現(xiàn)看，業(yè)主評價物業(yè)還挺給力。
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整個項目住宅地只有三塊，三期是最后一塊了，再往后就要開發(fā)兩棟難搞的商業(yè)地了。

三期是2021年2月拿的地，鄭政東出[2020]26號（網(wǎng)），占地70畝，總價4個億，折合地價567萬元/畝，樓面價3040元/㎡，基本和鄭地美景紫華城2967元/平米的地價持平，有一點要注意，該地塊中所包含居住用地為成品住宅，其房屋成本指導價為8800元/平方米，綜合房價最高限價為12000元/平方米，現(xiàn)在的實際是白沙南12000賣的還挺吃力的。
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三期壓軸，自然比一期二期要優(yōu)質(zhì)。

第一，? 容積率較低，三期純住宅容積率2.8，要知道，一期是3.09，二期是3.99兼容商業(yè)，
匯泉規(guī)劃了9棟16-27層住宅，內(nèi)部建造的還有幼兒園、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)站等配套設(shè)施，共規(guī)劃總戶數(shù)1213個，在白沙這幾個剛需盤中，匯泉三期的素質(zhì)還是挺不錯的，不像美景那么小，不像東潤那么密。
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第二，? 三期位置還行，位于白沙路北、青年路南、慧通路西、前程路東，完美避開隴海線，更加私密，緊鄰地鐵13號線20號線交匯站前程路站。
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三期的缺點也很明顯，由于地塊較長，分離式核心筒做不寬，端戶普遍難看，這一點不如美景紫華城，此外建筑的美感和細節(jié)品質(zhì)可能不如紫華城。
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在白沙南買房，個人的觀點是純剛需看匯泉，剛改看紫華。(展開全部)

身邊有朋友前年買了12000的匯泉東悅城投資，現(xiàn)在不光價格有所下降，而且注定會空置很長一段時間，不可租，不可住，賣不掉。
這個盤太靠近中牟縣城了，背后購買力弱，撐不起來更高的價格。
特別是在市場下行的大環(huán)境下，預(yù)算不足也一定要買主城輻射范圍內(nèi)的樓盤，就算沒有發(fā)展起來，至少主城內(nèi)部還是有購買力可以外溢過來的，起碼更保值。

不知道為什么，很多人考慮買匯泉東悅城純投資？

從純投資的角度來考慮，這個盤顯然并不是很適合。位置太靠近中牟縣城了，購買力弱，也就限制了升值潛力。
同等價位，為什么不去南四環(huán)或惠濟北找找看是不是有機會呢，起碼這些區(qū)域能享受到主城的輻射，就算沒有發(fā)展起來，至少主城內(nèi)部還是有購買力可以外溢過來的，更保值也更安全。

相對于其他兩個競爭對手，位置，價格更容易讓人接受
但是開發(fā)商口碑，以及裝修標準也是讓人徘徊猶豫
但是我一貫的態(tài)度，地緣客戶，市區(qū)的客戶如果有選擇少去湊熱鬧，除非投資

匯泉博澳東悅城，商都路與前程路交匯處。

這個項目原來是旭輝和博澳合作，當時拿地時候成交單價是950萬/畝，樓面價大概在2400元/平方米，后來旭輝算不過來帳，找了一個接盤俠匯泉，也就是現(xiàn)在看到的匯泉博澳東悅城。

這個項目一共有5塊地，占地面積是379畝，其中有三塊是住宅，兩塊是商業(yè)，一期住宅已經(jīng)售罄，目前在銷售的是二期住宅，二期規(guī)劃5棟高層、4棟商業(yè)、1棟幼兒園，容積率為3.99，戶型面積從89平方米-129平方米，現(xiàn)在主要在售的是89平方米的小三室和116平方米的大三室（精裝修交付），項目也是延續(xù)了一期的剛需風格。

交通方面：一條隴海路，一條前程大道，未來隴海高架將會延伸到萬三路，小區(qū)一出門直接就可以上高架了，地鐵方面8號線、13號線、20號線，只要地鐵不通，對剛需來說就非常不友好，他也不會考慮這個地方。

商業(yè)配套：商業(yè)配套主要是依靠東西兩側(cè)的大型商業(yè)綜合體，北側(cè)則是新田360。

教育方面：規(guī)劃三所幼兒園，一個鄭東新區(qū)新城小學等等。

對于剛需來說首先考慮的是價格，買得起才是硬道理，其次是交通和教育，這個是一個不可能三角，既便宜又位置好，又有教育，只能滿足其中的兩項，剛需需求本身就沒有錢，買完房子哪還有錢再買一輛車，所以對地鐵的依賴非常大。

對于這個項目，我個人是不推薦的，因為這個開發(fā)商也是閩系的，匯泉置業(yè)的股東是福建匯泉投資有限公司，他有三個股東分別是，鄒長泉（55%）、鄒學文（25%）、鄒學武（20%）。

匯泉投資投資過鄭州元發(fā)置業(yè)（30%）、鄭州元龍房地產(chǎn)（24%），這倆都是升龍系的開發(fā)商。

閩系開發(fā)商慎重?。。?/cite>(展開全部)

東悅城二號院項目5 / 6號樓預(yù)售許可前公示

這個地方值得期待

如果隴海高架今年開始修建，對匯泉東悅城是個利好。交通出行將會非常便利。這個區(qū)域地鐵，個人分析，可能會在三年內(nèi)，啟動13號線，這樣匯泉東悅城的地鐵房將會成為現(xiàn)實?？傮w這個區(qū)域規(guī)劃挺好的，規(guī)格高，可能就是投資周期較長，可能需要5-10年。目前鄭州限售，所以5-10年也很正常。

作為貝殼在鄭東的主打樓盤，看看貝殼中介的宣傳口徑——11200-11700，一口價房源11000，精裝修，89-96-118平米，三地鐵，六合CBD，省府圈，象湖旁，貝殼專屬優(yōu)惠97折。

貝殼主推的鄭東新區(qū)房本的樓盤還有吉地瀾花語，高層戶型建面約130平米，均價11200-12000；洋房戶型建面約132-138平米，均價14500-16000元/平米；
星聯(lián)嵐溪府，均價15500元/平米，樓王113平米一口價13500-14300元/平米；
格林上東，少量特價房單價9600-9800元/平米。

吉迪瀾花語和星聯(lián)位置還算不錯，不過吉地的現(xiàn)房還沒有清盤，受戶型設(shè)計和開發(fā)商的影響較大；東悅城、東潤城和格林上東基本都偏離了白沙紅利規(guī)劃地帶，商業(yè)等配套更多依賴鎮(zhèn)級資源，且周邊由于物流通道影響，整體氛圍較差，二期地塊位于匯泉東悅城一號院西側(cè)，前程大道、商都路兩條主干道交匯處，周邊規(guī)劃地鐵13號線前程路站、20號線，不過落地等待周期太長，地塊距離在建的8號線李湖橋站2.7公里左右，不在舒適范圍內(nèi)。所謂的三地鐵其實毫無價值可言。

一期的歷史成交均價12000元/㎡，成品房交付，二期的價格最高達到了1000元的降幅，對地緣剛需來說，一期的裝修還算過得去，價格相比星聯(lián)之流便宜幾千塊錢，做好未來幾年各項生活配套都不成熟的心理預(yù)期，趁著貝殼最近的優(yōu)惠紅利可以上車。(展開全部)

匯泉東悅城二號院（二期）規(guī)劃已出