二七區(qū)千畝大盤(pán)別的沒(méi)有，公寓體量也是很?chē)樔说模壕G地濱湖國(guó)際城，泰宏建業(yè)國(guó)際城，萬(wàn)科榮寓，綠都盛潤(rùn)云立方等等，競(jìng)爭(zhēng)激烈。亞新的住宅美好書(shū)苑終于清盤(pán)在即，剩余8套房源85折出售，嵩山路新公館也是靠著分銷(xiāo)+低首付，在去年年底表現(xiàn)不俗。
新公館總占地36畝，包含商業(yè)和公寓，公寓主要在售產(chǎn)品為28-46㎡SOHO，35-45㎡Loft，SOHO為精裝修交付，主要集中在1/2號(hào)樓的2-6層，7-12層，Loft毛坯交付，主要集中在7-22層。作為準(zhǔn)現(xiàn)房，SOHO售價(jià)9300左右，Loft10500左右，價(jià)格上來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么競(jìng)爭(zhēng)力。
公寓可能是最不吃營(yíng)銷(xiāo)包裝的產(chǎn)品了，走量無(wú)非靠三種方式：
1、 分期政策+分銷(xiāo)，尤其是超長(zhǎng)首付分期，放在住宅上也威力不減，比如最近線(xiàn)上線(xiàn)下都飽刷存在感的綠人花語(yǔ)城；
2、 簽訂返租協(xié)議，比如去年9月爆火的中晟元素假日酒店，雖然價(jià)格15000，但首付3萬(wàn)，月供2600，酒店每月返租2760，返租10年，想不紅眼都難；
3、 價(jià)格低廉，不得不提到二七的長(zhǎng)江一號(hào)，7500價(jià)格一出，明知道是坑也都有人奔著低價(jià)往里跳。
當(dāng)然也有特殊情況，比如朗悅V公館靠著宣傳的名校，有限的名額，也是賺足了噱頭。就在昨天，江西南昌教育局官方發(fā)布，義務(wù)教育招生新增第四類(lèi)生源為：小學(xué)畢業(yè)生及其父母戶(hù)口在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，且戶(hù)主為其父或者其母，家庭實(shí)際居住地（房屋產(chǎn)權(quán)所有人為其父或母或小學(xué)畢業(yè)生本人、房屋權(quán)證性質(zhì)為非住宅[公寓、商住樓]，且該小學(xué)畢業(yè)生及其父母在城區(qū)無(wú)其他權(quán)證性質(zhì)為住宅的房產(chǎn)，落戶(hù)在該常住地址）在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
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