一條嵩山南路，帶起來(lái)多少開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，二七新區(qū)的發(fā)展都是籠罩在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的陰霾下的。
從南三環(huán)往南到南四環(huán)的嵩山路上，亞星的金運(yùn)外灘和錦繡山河、招商華府、鑫苑名城、融僑悅瀾庭還有亞新新公館，好個(gè)熱鬧的大路。
新嵩山路新公館項(xiàng)目位于鄭州市二七區(qū)嵩山路與鼎盛大道交匯處，占地36畝，總建筑面積約12萬(wàn)方，規(guī)劃總戶數(shù)約2586戶。容積率3.98，由東塔和西塔兩棟裙樓組合而成. 主打28-47㎡成品公寓, 37-48㎡雙入戶LOFT。項(xiàng)目在18年4月和6月均已經(jīng)鋪天蓋地宣傳和開(kāi)盤(pán)，還有爆出各種售樓部和中介黑業(yè)主的丑聞。但是至今仍有部分房源在售，這就好比賣(mài)小商品的銷(xiāo)售策略，天天房租到期虧本甩賣(mài)，三個(gè)月后還是房租到期，我想問(wèn)問(wèn)房租到底啥時(shí)候到期？
來(lái)單純的看下這個(gè)項(xiàng)目，南區(qū)本來(lái)就是價(jià)格洼地，嵩山路更是上侯寨高速的必經(jīng)之路，車(chē)流量較大，居住環(huán)境一般，周邊雖然已經(jīng)有幾個(gè)小區(qū)交房入住，但除了錦繡山河片區(qū)外，區(qū)域其他項(xiàng)目多各自為片，沒(méi)有形成一個(gè)整體的區(qū)域居住生活環(huán)境。亞新這幾年在綠博和北龍湖都有建樹(shù)，但是重點(diǎn)好像不在南區(qū)，雖然是亞新號(hào)稱打造的成品公寓，頗為顯著的雙入戶LOFT，再加上面積小首付優(yōu)分期等政策，還是吸引了不少投資者的目光。但是！但是! 公寓類產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候是挺開(kāi)心的，幾萬(wàn)塊錢(qián)就買(mǎi)了，后面各種分期，人人都能買(mǎi)得起，小面積，后期好出租，無(wú)腦的購(gòu)房者就這樣被置業(yè)忽悠的暈暈乎乎的，你考慮過(guò)這個(gè)位置能不能租出去嗎？你考慮過(guò)以后二手房買(mǎi)賣(mài)高額的稅費(fèi)嗎？如果沉下來(lái)心算一筆賬，會(huì)嚇到你的。
目前剩余房源LOFT逼近13000，平層11500左右，剛需購(gòu)房者還是優(yōu)先住宅，不要盲目跟風(fēng)。小錢(qián)投資者需謹(jǐn)慎。當(dāng)然，錢(qián)在手上完全多的不知道干啥的大哥算我沒(méi)說(shuō)。
（以上觀點(diǎn)僅代表自己對(duì)區(qū)域和公寓的看法，也有可能有其他業(yè)主會(huì)有不同觀點(diǎn)，大家還是根據(jù)自己實(shí)際情況來(lái)吧
）
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