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二七區(qū)千畝大盤別的沒有，公寓體量也是很嚇人的：綠地濱湖國際城，泰宏建業(yè)國際城，萬科榮寓，綠都盛潤云立方等等，競爭激烈。亞新的住宅美好書苑終于清盤在即，剩余8套房源85折出售，嵩山路新公館也是靠著分銷+低首付，在去年年底表現(xiàn)不俗。

新公館總占地36畝，包含商業(yè)和公寓，公寓主要在售產(chǎn)品為28-46㎡SOHO，35-45㎡Loft，SOHO為精裝修交付，主要集中在1/2號(hào)樓的2-6層，7-12層，Loft毛坯交付，主要集中在7-22層。作為準(zhǔn)現(xiàn)房，SOHO售價(jià)9300左右，Loft10500左右，價(jià)格上來說沒有什么競爭力。

公寓可能是最不吃營銷包裝的產(chǎn)品了，走量無非靠三種方式：

1、 分期政策+分銷，尤其是超長首付分期，放在住宅上也威力不減，比如最近線上線下都飽刷存在感的綠人花語城；
2、 簽訂返租協(xié)議，比如去年9月爆火的中晟元素假日酒店，雖然價(jià)格15000，但首付3萬，月供2600，酒店每月返租2760，返租10年，想不紅眼都難；
3、 價(jià)格低廉，不得不提到二七的長江一號(hào)，7500價(jià)格一出，明知道是坑也都有人奔著低價(jià)往里跳。

當(dāng)然也有特殊情況，比如朗悅V公館靠著宣傳的名校，有限的名額，也是賺足了噱頭。就在昨天，江西南昌教育局官方發(fā)布，義務(wù)教育招生新增第四類生源為：小學(xué)畢業(yè)生及其父母戶口在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，且戶主為其父或者其母，家庭實(shí)際居住地（房屋產(chǎn)權(quán)所有人為其父或母或小學(xué)畢業(yè)生本人、房屋權(quán)證性質(zhì)為非住宅[公寓、商住樓]，且該小學(xué)畢業(yè)生及其父母在城區(qū)無其他權(quán)證性質(zhì)為住宅的房產(chǎn)，落戶在該常住地址）在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。(展開全部)

一條嵩山南路，帶起來多少開發(fā)項(xiàng)目，二七新區(qū)的發(fā)展都是籠罩在房地產(chǎn)開發(fā)商的陰霾下的。

從南三環(huán)往南到南四環(huán)的嵩山路上，亞星的金運(yùn)外灘和錦繡山河、招商華府、鑫苑名城、融僑悅瀾庭還有亞新新公館，好個(gè)熱鬧的大路。
新嵩山路新公館項(xiàng)目位于鄭州市二七區(qū)嵩山路與鼎盛大道交匯處，占地36畝，總建筑面積約12萬方，規(guī)劃總戶數(shù)約2586戶。容積率3.98，由東塔和西塔兩棟裙樓組合而成. 主打28-47㎡成品公寓, 37-48㎡雙入戶LOFT。項(xiàng)目在18年4月和6月均已經(jīng)鋪天蓋地宣傳和開盤，還有爆出各種售樓部和中介黑業(yè)主的丑聞。但是至今仍有部分房源在售，這就好比賣小商品的銷售策略，天天房租到期虧本甩賣，三個(gè)月后還是房租到期，我想問問房租到底啥時(shí)候到期？

來單純的看下這個(gè)項(xiàng)目，南區(qū)本來就是價(jià)格洼地，嵩山路更是上侯寨高速的必經(jīng)之路，車流量較大，居住環(huán)境一般，周邊雖然已經(jīng)有幾個(gè)小區(qū)交房入住，但除了錦繡山河片區(qū)外，區(qū)域其他項(xiàng)目多各自為片，沒有形成一個(gè)整體的區(qū)域居住生活環(huán)境。亞新這幾年在綠博和北龍湖都有建樹，但是重點(diǎn)好像不在南區(qū)，雖然是亞新號(hào)稱打造的成品公寓，頗為顯著的雙入戶LOFT，再加上面積小首付優(yōu)分期等政策，還是吸引了不少投資者的目光。但是！但是! 公寓類產(chǎn)品購買的時(shí)候是挺開心的，幾萬塊錢就買了，后面各種分期，人人都能買得起，小面積，后期好出租，無腦的購房者就這樣被置業(yè)忽悠的暈暈乎乎的，你考慮過這個(gè)位置能不能租出去嗎？你考慮過以后二手房買賣高額的稅費(fèi)嗎？如果沉下來心算一筆賬，會(huì)嚇到你的。

目前剩余房源LOFT逼近13000，平層11500左右，剛需購房者還是優(yōu)先住宅，不要盲目跟風(fēng)。小錢投資者需謹(jǐn)慎。當(dāng)然，錢在手上完全多的不知道干啥的大哥算我沒說。
（以上觀點(diǎn)僅代表自己對區(qū)域和公寓的看法，也有可能有其他業(yè)主會(huì)有不同觀點(diǎn)，大家還是根據(jù)自己實(shí)際情況來吧）(展開全部)

最近朋友圈快被這個(gè)公寓刷爆了。
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25㎡平層公寓均價(jià)9500元/㎡，總價(jià)24萬，首付50%分5次付，一次10%，也就2萬多點(diǎn)，剩下的50%貸款月供1300多。
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聽起來好劃算，但我總感覺哪里不對啊。

南三環(huán)的綠地濱湖國際城PARK寓，5.05米毛坯LOFT，主力戶型54-58平，均價(jià)9500。

對面的鑫苑名城平層公寓均價(jià)9000-10000，LOFT9500-10500，首付10%。

年前很火的亞星牛頓公館，雙氣精裝公寓帶學(xué)位，主力戶型34-40，均價(jià)9800。
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看出來沒，大家單價(jià)都差不多，覺得劃算是因?yàn)槿c(diǎn)原因：

1、25平小面積降低了總價(jià)，南區(qū)做這么小的有萬科榮寓、鑫苑名稱、還有亞新，鄭州的微型公寓，我記得是從萬科開始，美景麟起城曾突破極限到17平的，令人發(fā)指，我曾經(jīng)體驗(yàn)過一次，在里面住兩人都快轉(zhuǎn)不過身了。

2、低首付無節(jié)操。亞新把首付分期做到極限了，別家的首付分期頭期都交個(gè)大頭，他這個(gè)直接把首付做成五期，總價(jià)不高，所以每期還得看著很少。

3、饑餓營銷。高傭金誘使中介集中帶客，200個(gè)中介在同一時(shí)間讓客戶來選房，現(xiàn)場的人恐怕早已被氛圍沖昏了頭腦，說個(gè)笑話，怎么讓人吃屎，答：讓十個(gè)人比賽吃屎，快的拿第一。
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本質(zhì)，還是割韭菜，本來割的是10厘米的韭菜，現(xiàn)在降低要求，5厘米的韭菜也能割。
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南區(qū)的公寓已經(jīng)海量了，公寓好不好租，最重要的是位置。

亞新新公館說白了，就是南四環(huán)的位置，南三環(huán)的我知道有錦榮UI公寓、紅星美凱龍公寓、綠地濱河PARK寓、亞星牛頓公寓，泰宏的還沒推出來，這些盤，動(dòng)輒上千套公寓。

海量的公寓+海量的商品房+海量的安置房，難怪一個(gè)朋友說，2000就能租個(gè)三環(huán)安置房大三房，干嘛1500去租那小房子，水電還死貴。(展開全部)

本次排號(hào)的人很多！明天交25000抵50000，第三方營銷發(fā)的明天交錢必須選定付款方式！就是說選房前必須說明你是全款！還是首付百分之五十，還是首付分期！開發(fā)商套路太深了！立貼為證！最后的選房方式絕對是全款的先選，首付百分之五十的次之，最后首付分期的才能上，等于說明，開發(fā)商又白白免費(fèi)用了屌絲的25000幾個(gè)月，最后退還給你！立帖為證！

二七運(yùn)河新區(qū) 上萬套公寓入市 如果不拼價(jià)格 還能拼什么？


嵩山路公寓（一）


亞新今年年初1月4日與康橋、融僑一起拍下的二七運(yùn)河新區(qū)商業(yè)地塊，在下半年入市，9月16日售樓部開放，樣板間還未面世，預(yù)計(jì)今年年底首開西側(cè)一棟。


地塊共36畝，規(guī)劃兩棟塔樓，東西側(cè)兩棟1#和2#對稱布局，一層是臨街底商，2-6層是回字形平層公寓，7-22層是loft。共約2700套公寓，其中復(fù)式loft約1100套，其中平層公寓層高3.2米，這個(gè)是亮點(diǎn)，loft層高4.45米；平層公寓精裝修，loft為毛坯，后期有沒有做隔層，目前不確定。


平層公寓面積28-46㎡，loft買一層送一層面積37-46㎡，屬雙入戶設(shè)計(jì)。因塔樓有副塔和loft的退臺(tái)式設(shè)計(jì)，loft屬4T36，從19層以上開始退臺(tái)，每層戶數(shù)逐漸減少。地下停車位950個(gè)，地面49個(gè)，地下901個(gè)。


附近地鐵線為9號(hào)線，預(yù)計(jì)明年年底動(dòng)工，項(xiàng)目離站點(diǎn)較近。2017年屬亞新地產(chǎn)的發(fā)力年，項(xiàng)目主要集中在鄭州東部片區(qū)，茉莉公館、紫藤公館、海棠公館、美好藝境、美好香頌等，目前西南側(cè)唯有這一個(gè)商業(yè)地塊，后期物業(yè)也為亞新物業(yè)。對于二七運(yùn)河新區(qū)公寓產(chǎn)品的項(xiàng)目，目前在售的鑫苑、亞星、綠地、萬科等，預(yù)計(jì)有上萬套的體量。


此項(xiàng)目在同片區(qū)中沒有明顯的優(yōu)勢，正對面便是鑫苑名城5棟大體量的公寓產(chǎn)品在銷售。距離最近的住宅產(chǎn)品，康橋康城9號(hào)院屬精裝在售；東原晴天見的牌子也已經(jīng)豎起來，十一之后售樓部開放；融僑悅瀾庭二七萬達(dá)展廳早已開放，十月份會(huì)開盤。亞新如何在競品中脫穎而出，這的確需要費(fèi)些腦力。(展開全部)

嵩山路新公館位于南三環(huán)嵩山路交叉口向南2000米路西，由鄭州美好悅峰置業(yè)有限公司開發(fā)，就是亞新了。

這個(gè)位置是一個(gè)快要成熟的區(qū)域，北側(cè)亞星錦繡山河，東側(cè)泰宏建業(yè)國際城，邊上融僑、康橋、綠地、鑫苑等樓盤，目前都交房或臨近交房期，隨著入住率提高，區(qū)域人氣會(huì)越來越足，不過畢竟離南四環(huán)不遠(yuǎn)了，周邊物流大車比較多，稍顯嘈雜。
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項(xiàng)目總占地36畝，容積率3.98，總建筑面積約13萬方。由東塔和西塔兩棟裙樓和部分底商組合而成，是集公寓、loft、商業(yè)為一體的綜合體。每一棟裙樓都由2個(gè)塔樓組成，主塔22層、副塔12層，呈階梯對稱分布，設(shè)計(jì)美感較強(qiáng)。

規(guī)劃總戶數(shù)約2698戶，其中28-46㎡SOHO約1466套，37-46㎡LOFT約1120套，全部為精裝修，規(guī)劃車位總數(shù)約950個(gè)（其中地下901個(gè)，其中負(fù)1層433個(gè)，負(fù)2層468個(gè)；地上49個(gè)）。
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目前南環(huán)沿線商住公寓真多，從北向南，紅星國際廣場公寓剛開盤12500，錦榮中心五區(qū)全是公寓，也快要開盤大概11000-12000，大學(xué)路的綠地濱湖國際PARK寓最近也在頻繁推9500左右，鑫苑更別提了，新地塊5棟全部是公寓，萬科榮寓也快開盤了，粗略一估，區(qū)域內(nèi)下半年幾千套公寓入市，而且都是血拼價(jià)格，鑫苑新中心最狠，直接6000多甩給中介傾銷。所以新公館估計(jì)也不敢開太貴。

南環(huán)價(jià)值從東向西我認(rèn)為價(jià)值是遞減的，紫荊山沿線二號(hào)線已通車，大學(xué)路的七號(hào)線也動(dòng)工了，相比之下，嵩山路稍顯遲滯。(展開全部)

3.16 恭喜亞新嵩山路新公館喜上《小莉幫忙》