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二七運河新區(qū) 上萬套公寓入市 如果不拼價格 還能拼什么？


嵩山路公寓（一）


亞新今年年初1月4日與康橋、融僑一起拍下的二七運河新區(qū)商業(yè)地塊，在下半年入市，9月16日售樓部開放，樣板間還未面世，預計今年年底首開西側(cè)一棟。


地塊共36畝，規(guī)劃兩棟塔樓，東西側(cè)兩棟1#和2#對稱布局，一層是臨街底商，2-6層是回字形平層公寓，7-22層是loft。共約2700套公寓，其中復式loft約1100套，其中平層公寓層高3.2米，這個是亮點，loft層高4.45米；平層公寓精裝修，loft為毛坯，后期有沒有做隔層，目前不確定。


平層公寓面積28-46㎡，loft買一層送一層面積37-46㎡，屬雙入戶設計。因塔樓有副塔和loft的退臺式設計，loft屬4T36，從19層以上開始退臺，每層戶數(shù)逐漸減少。地下停車位950個，地面49個，地下901個。


附近地鐵線為9號線，預計明年年底動工，項目離站點較近。2017年屬亞新地產(chǎn)的發(fā)力年，項目主要集中在鄭州東部片區(qū)，茉莉公館、紫藤公館、海棠公館、美好藝境、美好香頌等，目前西南側(cè)唯有這一個商業(yè)地塊，后期物業(yè)也為亞新物業(yè)。對于二七運河新區(qū)公寓產(chǎn)品的項目，目前在售的鑫苑、亞星、綠地、萬科等，預計有上萬套的體量。


此項目在同片區(qū)中沒有明顯的優(yōu)勢，正對面便是鑫苑名城5棟大體量的公寓產(chǎn)品在銷售。距離最近的住宅產(chǎn)品，康橋康城9號院屬精裝在售；東原晴天見的牌子也已經(jīng)豎起來，十一之后售樓部開放；融僑悅瀾庭二七萬達展廳早已開放，十月份會開盤。亞新如何在競品中脫穎而出，這的確需要費些腦力。