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奧馬廣場能成為二七新區(qū)商業(yè)扛把子嗎？開發(fā)商鄭州奧馬置業(yè)來頭也不算小，鄭州市財(cái)務(wù)開發(fā)公司疑似實(shí)際控制人，有此背書，商業(yè)后期發(fā)展大概率不會太差。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積47275.25㎡，約合71畝，總建筑面積267985.54㎡，包含建面約6.5萬方商業(yè)及12萬方服務(wù)型公寓，容積率4.15，綠地率30%，建筑密度38.57%。目前29.9-46㎡平層公寓在售，均價6600元/㎡起；項(xiàng)目采用康橋物業(yè)是一大亮點(diǎn)，公寓物業(yè)費(fèi)為3.8元/月/平方米，商業(yè)則為6.95元。

不過作為商業(yè)產(chǎn)品，奧馬的地鐵配套不算友好，即便鼎盛大道打通，距離地鐵7號線南環(huán)公園站也要1.3公里左右，至于其他尚在規(guī)劃階段的地鐵暫且不提，不確定因素太多，更何況目前鼎盛大道尚未打通，交通出行更多依賴的是嵩山路、大學(xué)路、南四環(huán)和金海路，交通說不上便捷。這也就注定了奧馬廣場后期的輻射范圍只能是周邊已交房入住的小區(qū)，比如融僑悅瀾庭，奧馬和園，亞新美好書苑，鑫苑名城，招商天地華府等，泰宏建業(yè)城自己也引進(jìn)了丹尼斯全日鮮，乘地鐵向北三站到二七萬達(dá)廣場，大概率不會把奧馬的商業(yè)作為唯一曙光。

說回到公寓產(chǎn)品，二七新區(qū)的公寓供應(yīng)量是過剩的，綠地濱湖國際城，綠都盛潤云立方，融僑悅公園，亞新新公館，無非就是比拼一下地段、自身配套和價格，不過由于二七沒有引入什么產(chǎn)業(yè)，公寓產(chǎn)品其實(shí)并沒有定位特別合適的客群，對剛需來說買住宅是王道，對投資客來說，二七從來不是產(chǎn)業(yè)和人才的最佳涌入地。