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亞星錦繡山河目前主推的是大二期，金水河西側(cè)，思勤江路以北，一共分為5個地塊來開發(fā)，除了在售的倚瀾苑和安泰苑，另外三塊地也都已經(jīng)拿到了，思勤江路以南的地塊為大三期，大一期主要位于西三環(huán)與嵩山南路交匯處附近，臨近高架，臨近鐵路，臨近墓地，周邊不利因素比較多，基本都已經(jīng)交房了，現(xiàn)在是現(xiàn)房也有房源在售。 大二期錦繡山河主要在售的倚瀾苑和安泰苑定位稍微有所差異，倚瀾苑臨河，居住環(huán)境會比較好，安泰苑最小戶型為87㎡三室兩廳一衛(wèi)，小三房上車門檻低一些，目前兩個苑主推的都是2號樓，兩梯四戶設(shè)計，整體均價在12000元/㎡左右，首付可分期，首次交十萬，剩余部分首付可三年六次交清。 二七新區(qū)的相關(guān)配套都還沒有發(fā)展成熟起來，相對來說比較成熟的就是嵩山路附近，大二期錦繡山河的劣勢就是整體更靠西，偏離嵩山路，距離大學(xué)路以及大學(xué)路上的地鐵7號線也更遠，小片區(qū)內(nèi)沒有地鐵，出行便利度不夠，目前已有的學(xué)校為政通路小學(xué)和鄭州實驗外國語分校，其中這個外國語學(xué)校為正兒八經(jīng)的分校，不過是私立學(xué)校不參與劃片，周邊距離比較近的中學(xué)有嵩山路中學(xué)，除此之外，大地塊內(nèi)還規(guī)劃有多所小學(xué)。(展開全部)
亞星錦繡山河，迎福街與祥泰路交會處。 倚瀾苑位于迎福街與祥泰路交會處，占地面積是35畝，容積率是3.5，規(guī)劃6棟高層，戶型面積從104平方米-166平方米，整體定位的是改善，這個地塊是對望二七華僑城，旁邊臨著金水河。 首先表揚一下亞星這一次設(shè)計的戶型，比之前好很多！咱們說一個簡單104戶型，首先戶型非常方正，動靜分區(qū)，布局非常合理，三面寬朝南，南側(cè)是兩個臥室都有大飄窗，主臥是獨立的衛(wèi)生間客廳帶一個3.4米的大陽臺，整體來說比之前的設(shè)計好很多。 說說項目的劣勢： 1、位置。 李嘉誠說位置位置還是位置，再怎么說位置都不過分。二七區(qū)本身就是比較尷尬，鄭州房價墊底的地方，跟北龍湖正好是一個對角線，一個是西南一個東北。倚瀾苑所在的位置也是尷尬中的尷尬。 2、品牌。 亞星號稱西南王，深耕二七區(qū)，品牌實力是偏弱的，在鄭州的項目我去過一些，感覺確實比較一般，但是到上街蓋得項目，做的事真不錯亞星江南小鎮(zhèn)直接在旁邊蓋了一個公園，還有一個亞星上湖嘉園，上街區(qū)的終極改善項目光看面積你就知道了147-177平方米的四房、199平方米的大平層、290平方米的復(fù)式。 3、定位是改善，但是又是剛需的價格，周邊的氛圍整體還是偏弱。 總體來說不是很建議購買二七區(qū)的項目，價格便宜，漲的也慢，居住氛圍也是弱一些。(展開全部)
整個二七新區(qū)新房市場的主力是亞星錦繡山河大二期和萬科都會天際。亞星錦繡山河大二期，祥泰苑均價11500元/㎡、學(xué)府印象均價13000元/㎡，亞星九邸均價14500元/㎡，另外倚瀾苑、安泰苑是現(xiàn)房，尾盤特價11000元/㎡亞星錦繡山河大二期主打?qū)W區(qū)，鄭州實驗外國語中學(xué)（東分）和鄭州實驗外國語第一附屬小學(xué)，拿合同就能上，未來流通性會不錯。學(xué)府印象和九邸兩個地塊，臨近金水河，部分樓棟戶型還能觀河景。萬科都會天際，95平戶型均價11000元/㎡，115平戶型均價12000元/㎡萬科大都會的最后一期，四環(huán)外，城市界面會差一點，但是臨近鑫苑都匯廣場，基礎(chǔ)生活配套都有，生活氛圍濃厚，自住完全可以滿足。電建洺悅天璽，高層均價8500元/㎡央企電建開發(fā)，年底交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，有地鐵七號線，不足之處在于地塊太小，只有四棟樓。泰宏建業(yè)國際城，13號院尾盤特價9999元/㎡起。優(yōu)勢在于位置好，臨近地鐵，配套更成熟，不過13號院南側(cè)因為臨近高鐵，硬傷明顯。鄭密路沿線的成熟度低，所以新房市場的存在感不高，只有兩個項目。鄭州華僑城，均價12000元/㎡屬于文旅大盤，臨近金水河，周邊環(huán)境不錯，但配套不夠完善，整體落地不僅需要時間，還需要錢。保利上城9000元/㎡準(zhǔn)現(xiàn)房，產(chǎn)品還不錯，但不在二七新區(qū)的成熟板塊，沒有基礎(chǔ)的生活配套，便利度不高。二七新區(qū)一直保持著穩(wěn)定的天量供應(yīng)，這就導(dǎo)致二七新區(qū)的房價天花板不斷被壓低，房價上漲難度增加。作為剛需的上車門檻，即便是市場上行的時候，房價大漲也跟二七新區(qū)沒有關(guān)系，現(xiàn)在剛需的上車門檻更是降低了不少。(展開全部)
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亞星錦繡山河目前主推的是大二期，金水河西側(cè)，思勤江路以北，一共分為5個地塊來開發(fā)，除了在售的倚瀾苑和安泰苑，另外三塊地也都已經(jīng)拿到了，思勤江路以南的地塊為大三期，大一期主要位于西三環(huán)與嵩山南路交匯處附近，臨近高架，臨近鐵路，臨近墓地，周邊不利因素比較多，基本都已經(jīng)交房了，現(xiàn)在是現(xiàn)房也有房源在售。
大二期錦繡山河主要在售的倚瀾苑和安泰苑定位稍微有所差異，倚瀾苑臨河，居住環(huán)境會比較好，安泰苑最小戶型為87㎡三室兩廳一衛(wèi)，小三房上車門檻低一些，目前兩個苑主推的都是2號樓，兩梯四戶設(shè)計，整體均價在12000元/㎡左右，首付可分期，首次交十萬，剩余部分首付可三年六次交清。
二七新區(qū)的相關(guān)配套都還沒有發(fā)展成熟起來，相對來說比較成熟的就是嵩山路附近，大二期錦繡山河的劣勢就是整體更靠西，偏離嵩山路，距離大學(xué)路以及大學(xué)路上的地鐵7號線也更遠，小片區(qū)內(nèi)沒有地鐵，出行便利度不夠，目前已有的學(xué)校為政通路小學(xué)和鄭州實驗外國語分校，其中這個外國語學(xué)校為正兒八經(jīng)的分校，不過是私立學(xué)校不參與劃片，周邊距離比較近的中學(xué)有嵩山路中學(xué)，除此之外，大地塊內(nèi)還規(guī)劃有多所小學(xué)。(展開全部)
亞星錦繡山河，迎福街與祥泰路交會處。
倚瀾苑位于迎福街與祥泰路交會處，占地面積是35畝，容積率是3.5，規(guī)劃6棟高層，戶型面積從104平方米-166平方米，整體定位的是改善，這個地塊是對望二七華僑城，旁邊臨著金水河。
首先表揚一下亞星這一次設(shè)計的戶型，比之前好很多！咱們說一個簡單104戶型，首先戶型非常方正，動靜分區(qū)，布局非常合理，三面寬朝南，南側(cè)是兩個臥室都有大飄窗，主臥是獨立的衛(wèi)生間客廳帶一個3.4米的大陽臺，整體來說比之前的設(shè)計好很多。
說說項目的劣勢：
1、位置。
李嘉誠說位置位置還是位置，再怎么說位置都不過分。二七區(qū)本身就是比較尷尬，鄭州房價墊底的地方，跟北龍湖正好是一個對角線，一個是西南一個東北。倚瀾苑所在的位置也是尷尬中的尷尬。
2、品牌。
亞星號稱西南王，深耕二七區(qū)，品牌實力是偏弱的，在鄭州的項目我去過一些，感覺確實比較一般，但是到上街蓋得項目，做的事真不錯亞星江南小鎮(zhèn)直接在旁邊蓋了一個公園，還有一個亞星上湖嘉園，上街區(qū)的終極改善項目光看面積你就知道了147-177平方米的四房、199平方米的大平層、290平方米的復(fù)式。
3、定位是改善，但是又是剛需的價格，周邊的氛圍整體還是偏弱。
總體來說不是很建議購買二七區(qū)的項目，價格便宜，漲的也慢，居住氛圍也是弱一些。(展開全部)
整個二七新區(qū)新房市場的主力是亞星錦繡山河大二期和萬科都會天際。
亞星錦繡山河大二期，祥泰苑均價11500元/㎡、學(xué)府印象均價13000元/㎡，亞星九邸均價14500元/㎡，另外倚瀾苑、安泰苑是現(xiàn)房，尾盤特價11000元/㎡
亞星錦繡山河大二期主打?qū)W區(qū)，鄭州實驗外國語中學(xué)（東分）和鄭州實驗外國語第一附屬小學(xué)，拿合同就能上，未來流通性會不錯。
學(xué)府印象和九邸兩個地塊，臨近金水河，部分樓棟戶型還能觀河景。
萬科都會天際，95平戶型均價11000元/㎡，115平戶型均價12000元/㎡
萬科大都會的最后一期，四環(huán)外，城市界面會差一點，但是臨近鑫苑都匯廣場，基礎(chǔ)生活配套都有，生活氛圍濃厚，自住完全可以滿足。
電建洺悅天璽，高層均價8500元/㎡
央企電建開發(fā)，年底交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，有地鐵七號線，不足之處在于地塊太小，只有四棟樓。
泰宏建業(yè)國際城，13號院尾盤特價9999元/㎡起。
優(yōu)勢在于位置好，臨近地鐵，配套更成熟，不過13號院南側(cè)因為臨近高鐵，硬傷明顯。
鄭密路沿線的成熟度低，所以新房市場的存在感不高，只有兩個項目。
鄭州華僑城，均價12000元/㎡
屬于文旅大盤，臨近金水河，周邊環(huán)境不錯，但配套不夠完善，整體落地不僅需要時間，還需要錢。
保利上城9000元/㎡
準(zhǔn)現(xiàn)房，產(chǎn)品還不錯，但不在二七新區(qū)的成熟板塊，沒有基礎(chǔ)的生活配套，便利度不高。
二七新區(qū)一直保持著穩(wěn)定的天量供應(yīng)，這就導(dǎo)致二七新區(qū)的房價天花板不斷被壓低，房價上漲難度增加。
作為剛需的上車門檻，即便是市場上行的時候，房價大漲也跟二七新區(qū)沒有關(guān)系，現(xiàn)在剛需的上車門檻更是降低了不少。(展開全部)