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越是疫情，越能顯示遠(yuǎn)郊超級(jí)大盤的優(yōu)勢(shì)，像清華憶江南、普羅理想國(guó)、五云山之類的。

一方面，自然環(huán)境好，封了也不覺(jué)得憋悶，像這幾個(gè)盤都是圍繞著河湖山川，就算封在家，打開(kāi)窗戶也是大自然的氣息，不像市區(qū)鋼筋水泥那么呆板。

另一方面，基本的生活需求有保障，像清華憶江南這種自帶生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、業(yè)主菜地，周邊村里也有果園菜地，就算沒(méi)有外界的保供系統(tǒng)，也可以自給自足。

歸根到底，是因?yàn)檫@種遠(yuǎn)郊大盤密度低，人均占有資源多，像市區(qū)里面，一個(gè)小區(qū)上千號(hào)人，動(dòng)不動(dòng)就上演搶菜大戲，如果封的久了大家都嫌悶下樓遛彎，整個(gè)小區(qū)就會(huì)顯得非常擁擠，也容易催生鄰里矛盾。

清華憶江南已經(jīng)開(kāi)發(fā)很長(zhǎng)時(shí)間了，別看已開(kāi)發(fā)一期枇杷島、二期伴山居、三期山嶼、五期齊家、15區(qū)珺山這么多期了，但也只有4000余戶入住，總共6000畝的體量，典型的人少地多。

目前在售的珺山組團(tuán)背靠邙山余脈，南鄰伴山湖，最大的優(yōu)勢(shì)是擁有自然坡地，可以擁有一線湖景資源，容積率只有1.08，單看地塊屬性就知道非常舒適。
珺山分三期開(kāi)發(fā)，相比普羅理想國(guó)全是別墅大平層的純改善大戶型，珺山倒是很親民，10-17層的小高層，89-125平的剛需戶型，還是挺適合滎陽(yáng)本地居住需求，以及鄭州5+2的度假需求的。

清華，也就是現(xiàn)在的中繪集團(tuán)，基本也沒(méi)啥新項(xiàng)目了，就靠憶江南和大溪地的后續(xù)地塊慢慢賣了，所以也比較注意維系老業(yè)主，之前還聽(tīng)說(shuō)讓公司旗下的飛行公司用直升機(jī)對(duì)憶江南、大溪地空中噴灑消毒藥劑，雖然感覺(jué)沒(méi)啥用，但可以看出開(kāi)發(fā)商的用心。

這種遠(yuǎn)郊度假盤，有多余的錢不妨買一套當(dāng)玩具，作為避免封控的第二家園。(展開(kāi)全部)

清華·憶江南項(xiàng)目整體占地6100畝，東西長(zhǎng)約2.5公里，南北平均寬約1公里，分組團(tuán)開(kāi)發(fā)。

1-5期已經(jīng)全部交付，目前在售珺山組團(tuán)，總占地面積336畝，產(chǎn)品類別依次是別墅、洋房和小高層，共規(guī)劃58棟住宅，總戶數(shù)1906戶，全部為一梯兩戶設(shè)計(jì)，容積率僅為1.08，建筑密度16%，綠地率37.2%；目前主推的是面積為91㎡-123㎡的兩室兩廳和三室兩廳。

清華園集團(tuán)的在售項(xiàng)目其實(shí)就兩個(gè)，滎陽(yáng)東的清華·大溪地與廣武鎮(zhèn)的清華·憶江南，都是數(shù)千畝大盤。

而憶江南因?yàn)樗趨^(qū)域，與大溪地的剛需又是不同的定位。

在憶江南所處的片區(qū)，吸引剛需置業(yè)的難度幾何倍增，融信江灣城就是一個(gè)慘痛的例子，而南側(cè)不遠(yuǎn)處的萬(wàn)畝大盤正商河峪洲也是如此。

“讓生活從好到美好”是清華園集團(tuán)的企業(yè)理念，放在遠(yuǎn)郊盤憶江南的定位上也正合適。

所以，清華·憶江南就把環(huán)境優(yōu)美這條路貫徹到底，絕口不提剛需，取而代之的則是生活方式與社群，這是他們現(xiàn)在宣傳的調(diào)性。

慢生活，做配套，營(yíng)造理想化的生活方式。

“在湖邊，閑聊、散步、運(yùn)動(dòng)、垂釣了；社群好友一起交流書(shū)法、攝影、下棋；在私家庭院內(nèi)種植些鮮花，設(shè)計(jì)景觀、組織派對(duì)燒烤……”

理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。不是說(shuō)清華·憶江南不好，而是適合憶江南的購(gòu)房客群很窄，剛需首次改善都不適合，它適合的是中年后生活穩(wěn)定、財(cái)務(wù)沒(méi)壓力又有閑情逸致的人。(展開(kāi)全部)

看了看融信的品牌發(fā)布會(huì)，說(shuō)是今年推出四個(gè)項(xiàng)目

融信城市之窗（鄭州國(guó)際文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)）
融信奧體世紀(jì)（常西湖新區(qū)）
融信朗悅·學(xué)院府（高新新城）
融信·江灣城（宜居北城）
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各個(gè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介如下：
融信城市之窗主打投資型小戶型。
擇址鄭東發(fā)展橋頭堡——鄭州國(guó)際文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，站位綠博文創(chuàng)黃金十字，居600億文旅產(chǎn)業(yè)核心，享千萬(wàn)級(jí)人口紅利。領(lǐng)銜城市封面，首發(fā)社區(qū)型公寓，明星小戶型，造鄭東投資新風(fēng)口！
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融信常西湖項(xiàng)目主打的是建標(biāo)和附加值。
源于杭州創(chuàng)世記的成功經(jīng)驗(yàn)，精擇常西湖新區(qū)奧體板塊核心，取名融信奧體世紀(jì)，引入世界WELL建筑健康生活標(biāo)準(zhǔn)，全動(dòng)線精裝一步到位，重塑鄭西國(guó)際社區(qū)居住范本。
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融信朗悅·學(xué)院府主打戶型的多變贈(zèng)送。
傳承杭州延續(xù)杭州學(xué)院府、江南學(xué)府、嵊州學(xué)院府、龍巖學(xué)院府的經(jīng)典，于鄭州高新新城核心，匠造新公園主義生活街區(qū)，全生命周期產(chǎn)品。
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融信·江灣城主打低密宜居的洋房。
遵循城市文化肌理，深入調(diào)研北區(qū)人文、地理環(huán)境，以人為尺度，以千畝大城的氣量，繪就北城宜居新篇，墅質(zhì)瞰景高層、花園退臺(tái)洋房收藏人生喜樂(lè)，致中原體驗(yàn)最優(yōu)的都市自然生活之城。
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單就我個(gè)人來(lái)看，最期待的還是常西湖項(xiàng)目和學(xué)院府，城市之窗是公寓直接PASS，江灣城在滎陽(yáng)也不考慮，不過(guò)江灣城最早面市，戶型都出來(lái)了，我們可以大概看一下，了解下融信的作風(fēng)。

首期規(guī)劃約89-125㎡高層、約125-140㎡洋房，面積都屬于主流暢銷戶型。

高層有90㎡、99㎡、112㎡、125㎡四種戶型，戶型都很棒，全部三開(kāi)間朝南，客廳帶陽(yáng)臺(tái)，臥室雙飄窗，112和125的都能達(dá)到南北雙陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)空氣完美對(duì)流。整體沒(méi)啥缺陷。

不過(guò)，有點(diǎn)奇怪的是，他家高層戶型全部?jī)?nèi)開(kāi)門，內(nèi)開(kāi)門是不如外開(kāi)門的，只有在消防要求下才會(huì)要求內(nèi)開(kāi)，恐怕還得看看平層圖才知道原因。
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洋房120㎡三房堪稱完美，個(gè)人喜歡主臥衛(wèi)生間和衣帽間的設(shè)計(jì)，南向采光，而且主臥門對(duì)面是北陽(yáng)臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)南北雙通透。
洋房140的四房反而不如120的得勁，廚房看著別扭，不通透。
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綜合來(lái)看，在區(qū)域內(nèi)，江灣城的戶型應(yīng)該是數(shù)一數(shù)二的，正商河峪洲壓力很大啊。(展開(kāi)全部)

從此只有融信江灣城，沒(méi)有清華憶江南
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2018年2月9日，融信（福建）投資集團(tuán)有限公司的全資子公司鄭州融筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，鄭州融筑收購(gòu)鄭州清華園持有的目標(biāo)公司(鄭州克博克企業(yè)管理諮詢有限公司)的全部股權(quán)，代價(jià)為人民幣8.01億元。
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目標(biāo)公司克博克持有鄭州中喬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的全部股權(quán)，鄭州中喬成立于2016年12月，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，土地使用權(quán)系鄭州中喬的唯一資產(chǎn)，而鄭州中喬已于2017年12月獲目標(biāo)公司克博克收購(gòu)。四幅土地位于河南省鄭州滎陽(yáng)市廣武鎮(zhèn)，總面積約29.53萬(wàn)平方米，約443畝。
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融信收購(gòu)的土地就是清華園房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的清華·憶江南項(xiàng)目的后續(xù)用地。

這個(gè)項(xiàng)目多年來(lái)不溫不火，資金壓力應(yīng)該不小，所以走轉(zhuǎn)讓或者合作的路子，或許是更好的選擇。
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說(shuō)實(shí)話，憶江南的口碑還不賴，整體側(cè)重于品質(zhì)改善，以坡地水系為賣點(diǎn)，配套溫泉旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目，但距離主城區(qū)太遠(yuǎn)且交通不便，相比中原路上的清華大溪地，銷量沒(méi)法看。
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除此之外，融信在滎陽(yáng)仍有更大布局。
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2017年11月13日土拍，廣武鎮(zhèn)樊河村5宗地塊被蘇派置業(yè)拿下，蘇派置業(yè)即鄭州融筑房地產(chǎn)在滎陽(yáng)的公司。

2018年1月29日土拍，廣武鎮(zhèn)張垌村5宗地塊，除滎政儲(chǔ)（2017）22-3號(hào)地塊被清華園房地產(chǎn)拿下外，其余四宗均被蘇派置業(yè)拿下。
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共計(jì)9宗地塊，加上此次接手清華園的4宗地塊，均為城鎮(zhèn)住宅用地，預(yù)計(jì)融信后續(xù)在滎陽(yáng)廣武鎮(zhèn)將會(huì)布局大項(xiàng)目。
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再加上高新區(qū)融信&朗悅張五砦、中原區(qū)址劉、綠博融信城市之窗。
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2018年，是融信爆發(fā)的一年??！(展開(kāi)全部)

清華憶江南，大河路與江山路交匯處西北方向。

清華憶江南總工占地約5000畝，總共建筑面積150萬(wàn)平方米，物業(yè)類型包括獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、多層、小高層等，一期為獨(dú)棟、雙拼，二期為聯(lián)排、洋房，三期為多層、小高層，五期為電梯洋房、聯(lián)排。這個(gè)項(xiàng)目和清華大溪地同屬于清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在開(kāi)發(fā)節(jié)奏和特點(diǎn)上都有異曲同工之妙。

1、旅游配套。清華憶江南打造了大量的旅游配套，以此為項(xiàng)目最大的旅游配套賣點(diǎn)。住宅區(qū)核心區(qū)域大概有500畝水系，項(xiàng)目的北側(cè)規(guī)劃的有十余項(xiàng)旅游休閑配套（馬術(shù)俱樂(lè)部、垂釣俱樂(lè)部、生態(tài)果園、露營(yíng)地等），并打造一個(gè)攝影基地中原影視城。
2、運(yùn)營(yíng)配套。引入中原地區(qū)占地面積最廣、項(xiàng)目最多的江南春溫泉配套，大大的提升了項(xiàng)目的價(jià)值和人氣，效果類似于大溪地的香堤灣溫泉酒店，而且項(xiàng)目的銷售中心就設(shè)在溫泉酒店的內(nèi)部，通過(guò)酒店的人氣拓展客戶。
3、環(huán)境優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目?jī)?nèi)部包括2000多畝的山水坡地，300多畝自然山林，500多畝生態(tài)湖水，北部挨著黃河萬(wàn)畝濕地，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)。
4、名校加上低首付，清華房地產(chǎn)花費(fèi)大力氣引進(jìn)了蒙特梭利國(guó)際幼兒園、艾瑞德國(guó)際學(xué)校、鄭州一中名校，同事項(xiàng)目還有低首付。名校加上低首付時(shí)攻城略地的利器。
項(xiàng)目通過(guò)內(nèi)部多元化的經(jīng)營(yíng)配套提升項(xiàng)目的形象，同時(shí)完善項(xiàng)目的休閑度假功能，多元化的產(chǎn)品體系打造，低總價(jià)的小高層和高層實(shí)現(xiàn)資金快速回籠。

同樣的這個(gè)項(xiàng)目屬于滎陽(yáng)，也是屬于遠(yuǎn)郊大盤！(展開(kāi)全部)