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清華憶江南，位于大河路與江山路交匯處西北方向，典型的休閑養(yǎng)老項(xiàng)目。目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)到第5期。項(xiàng)目占地約5000畝，物業(yè)類型包括獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、多層、小高層等。特點(diǎn)如下：1、環(huán)境優(yōu)美，項(xiàng)目建設(shè)有數(shù)百畝的水面，是真正的綠化率高，容積率低樓盤，建設(shè)有霧森系統(tǒng)，空氣質(zhì)量好。2、配套豐富，小區(qū)內(nèi)部配套有中原影視城、溫泉酒店、水上樂(lè)園、垂釣中心、游艇俱樂(lè)部、私家菜園、真人CS模擬戰(zhàn)場(chǎng)以及老年活動(dòng)中心、丹尼斯超市等；院內(nèi)幼兒園是高檔次的蒙特梭利幼兒園，業(yè)主子女入學(xué)享有優(yōu)惠；小學(xué)和省中醫(yī)院合作建設(shè)的分院已在規(guī)劃中。和清華大溪地共享中小學(xué)教育配套。3、雙氣房，郊區(qū)樓盤難得的雙氣房。4、交通便利，項(xiàng)目門口就是快速路，5分鐘上江山路，5分鐘到高速口。有車一族郊區(qū)置業(yè)可以認(rèn)真一看。(展開(kāi)全部)

清華憶江南，大河路與江山路交匯處西北方向。

清華憶江南總工占地約5000畝，總共建筑面積150萬(wàn)平方米，物業(yè)類型包括獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、多層、小高層等，一期為獨(dú)棟、雙拼，二期為聯(lián)排、洋房，三期為多層、小高層，五期為電梯洋房、聯(lián)排。這個(gè)項(xiàng)目和清華大溪地同屬于清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在開(kāi)發(fā)節(jié)奏和特點(diǎn)上都有異曲同工之妙。

1、旅游配套。清華憶江南打造了大量的旅游配套，以此為項(xiàng)目最大的旅游配套賣點(diǎn)。住宅區(qū)核心區(qū)域大概有500畝水系，項(xiàng)目的北側(cè)規(guī)劃的有十余項(xiàng)旅游休閑配套（馬術(shù)俱樂(lè)部、垂釣俱樂(lè)部、生態(tài)果園、露營(yíng)地等），并打造一個(gè)攝影基地中原影視城。
2、運(yùn)營(yíng)配套。引入中原地區(qū)占地面積最廣、項(xiàng)目最多的江南春溫泉配套，大大的提升了項(xiàng)目的價(jià)值和人氣，效果類似于大溪地的香堤灣溫泉酒店，而且項(xiàng)目的銷售中心就設(shè)在溫泉酒店的內(nèi)部，通過(guò)酒店的人氣拓展客戶。
3、環(huán)境優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目?jī)?nèi)部包括2000多畝的山水坡地，300多畝自然山林，500多畝生態(tài)湖水，北部挨著黃河萬(wàn)畝濕地，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)。
4、名校加上低首付，清華房地產(chǎn)花費(fèi)大力氣引進(jìn)了蒙特梭利國(guó)際幼兒園、艾瑞德國(guó)際學(xué)校、鄭州一中名校，同事項(xiàng)目還有低首付。名校加上低首付時(shí)攻城略地的利器。
項(xiàng)目通過(guò)內(nèi)部多元化的經(jīng)營(yíng)配套提升項(xiàng)目的形象，同時(shí)完善項(xiàng)目的休閑度假功能，多元化的產(chǎn)品體系打造，低總價(jià)的小高層和高層實(shí)現(xiàn)資金快速回籠。

同樣的這個(gè)項(xiàng)目屬于滎陽(yáng)，也是屬于遠(yuǎn)郊大盤！(展開(kāi)全部)

這個(gè)樓盤一直都在有條不紊地推進(jìn)！而且越來(lái)越好！每次去都會(huì)有新的驚喜。綠化是一流的棒！山水湖景相映成趣，建筑依山傍水，錯(cuò)落有致，亭臺(tái)樓閣，別有韻味。尤其是穿索于建成的小區(qū)內(nèi)部，曲徑通幽，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，茂林修竹，恍如置身江南！常見(jiàn)不少人家的小院，或大樹(shù)參天，遮蔭蔽日，或百花爭(zhēng)艷，勾人心魄！最喜是各種蔬菜，在院中自由生長(zhǎng)，瓜果飄香，可作景觀欣賞，亦可食用，好生快意！周末了，在這里住上兩天，邀三五好友，飲酒品茶，胡扯閉聊，可謂人生美事！好地方，好房子，好環(huán)境，值得一來(lái)，更值得一??！幾點(diǎn)建議，快把醫(yī)院建起來(lái)吧！把小區(qū)內(nèi)環(huán)湖運(yùn)動(dòng)步道打通吧！到時(shí)這里會(huì)更有人氣！更宜居！

清華憶江南位于滎陽(yáng)市廣賈路東側(cè)；
說(shuō)起這個(gè)項(xiàng)目不得不提的就是它的配套呀，影視城、溫泉、燒烤，這些就是休閑的一條龍服務(wù)呢（而且還有酒店），無(wú)奈的是距離主城區(qū)太遠(yuǎn)，限制了一些人方便通行；這不好消息就來(lái)了，繼新田城的公交專線后，憶江南也開(kāi)通了專線，我們一起來(lái)看看它的具體線路，方便我們趕在天氣熱之前再去泡一次溫泉；
清華·憶江南577路公交專線：4月30日（本周六）將盛大開(kāi)通，停靠站點(diǎn)新鮮出爐，專線，先來(lái)了解一下具體?？空军c(diǎn)！
公交線路：清華·憶江南577路公交專線；起始站點(diǎn)（雙向?qū)Πl(fā)）：南陽(yáng)路大石橋（清華園SOHO廣場(chǎng)）—清華·憶江南，乘車票價(jià)：3元/人（溫馨提醒：公交卡A卡可用，其他卡均不可用）
路線站點(diǎn)：
南陽(yáng)路大石橋（清華園SOHO廣場(chǎng)）—南陽(yáng)路黃河路—南陽(yáng)路農(nóng)業(yè)路—南陽(yáng)路東風(fēng)路—南陽(yáng)寨—南陽(yáng)路北三環(huán)（清華園小區(qū)北1000米）—鄭大四附院—江山路三全路—江山路下坡楊—江山路大河路（北四環(huán)）—江山路北五環(huán)—清華·憶江南；隨著577路公交專線的開(kāi)通，清華·憶江南的交通將更便捷暢快，再加上南門全面開(kāi)通的北五環(huán)（國(guó)家一級(jí)公路、雙向六車道）、鄭云高速?gòu)V武站、鄭焦城際鐵路和江山路，多維立體交通，縮短了路上的時(shí)長(zhǎng)。所以想要去玩的朋友們，對(duì)準(zhǔn)路線，假日抓緊出發(fā)吧，不過(guò)由于路線相對(duì)較遠(yuǎn)，還是做好一天的備用物品準(zhǔn)備，過(guò)好一個(gè)放松的假期吧！(展開(kāi)全部)

清華憶江南緊鄰北四環(huán)和鄭云高速（廣武站）。
作為鄭州第一個(gè)中原影視城的拍攝基地，吸引了不少人的關(guān)注，而我在自己去到那里看盤時(shí)很感慨，他們那里不僅有江南小鎮(zhèn)的感覺(jué)，里面更是陳列了毛澤東時(shí)代的物品（一個(gè)區(qū)域）， 還有直升機(jī)的展示，處處都看得到時(shí)代情懷的情境，那這么遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目為啥會(huì)有那么強(qiáng)的市場(chǎng)聲音呢，尤其是最近要做的風(fēng)車節(jié)，刷滿了朋友圈，我們一起看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)：
1.從區(qū)位上：清華·憶江南緊鄰北四環(huán)和鄭云高速（廣武站），南門口的北五環(huán)且即將通車與向東全面拓寬后的江山路相連，再加上與鄭焦鐵路的聯(lián)通，以及社區(qū)的免費(fèi)直通車，清華·憶江南的交通價(jià)值不言而喻，立體交通資源，輕松實(shí)現(xiàn)30分鐘暢達(dá)全城。
2.從教育配套上：清華·憶江南已與新加坡品格蒙特梭利國(guó)際幼兒園（2015年9月正式開(kāi)園，報(bào)名咨詢現(xiàn)正火熱進(jìn)行中）、艾瑞德國(guó)際學(xué)校和鄭州一中（清華·大溪地南校區(qū)將于2016年9月開(kāi)課）正式簽約，完美構(gòu)建15年一站式名校教育體系。
3.從社區(qū)附加值上：清華·憶江南以“游閑生活”為理念，先后打造了四星級(jí)江南春溫泉酒店、清華·澎湖灣水上樂(lè)園、中原影視城、江南·秦淮里商業(yè)街、業(yè)主垂釣俱樂(lè)部、生態(tài)果園、有機(jī)農(nóng)場(chǎng)等配套設(shè)施，并計(jì)劃投入上百億元在后山打造主題樂(lè)園，豐富游閑配套資源，為業(yè)主提供了豐富的生活配套。
4.從銷售政策上：清華憶江南目前開(kāi)發(fā)至五期河山，項(xiàng)目以電梯洋房和聯(lián)排住宅為主。在售聯(lián)排別墅均價(jià)12000-18000元/平米，最高可享50萬(wàn)的優(yōu)惠。湖景庭院聯(lián)排7折0首付，墅區(qū)洋房8折清盤。90-130平方米洋房，均價(jià)7000元/平。
綜上所述：學(xué)區(qū)+度假+環(huán)境，洋房均價(jià)在7000元/㎡左右，看到這個(gè)項(xiàng)目時(shí)就想起了國(guó)外一直在講的生活方式，市區(qū)工作，郊外度假的生活狀態(tài)，那么這個(gè)項(xiàng)目就是值得去選擇度假的項(xiàng)目，小區(qū)內(nèi)中原影視城、水上樂(lè)園，周末帶著孩子在這個(gè)春季約起來(lái)！但是項(xiàng)目周邊公交線路少，直達(dá)市區(qū)交通不便，不過(guò)項(xiàng)目有班車，每天還是可以搭乘的！(展開(kāi)全部)

因?yàn)榻紖^(qū)所以便宜，因?yàn)榻紖^(qū)所以拿地順利，因?yàn)榭拷S河所以這里盤踞著超大體量的樓盤，一個(gè)是思念果嶺、一個(gè)是清華憶江南、一個(gè)是正商興漢花園以及后期的地塊，動(dòng)輒幾千畝的地塊，只有有足夠的魄力才敢出手。
如果在這三個(gè)項(xiàng)目之間選擇的話，可以根據(jù)不同的需求進(jìn)行入手
1、比較在意項(xiàng)目的房產(chǎn)證歸屬地，則只能選擇正商興漢花園，因?yàn)檎膛d漢花園屬于名符其實(shí)的惠濟(jì)區(qū)房產(chǎn)證，思念果嶺目前的五期產(chǎn)品應(yīng)該屬于滎陽(yáng)市房產(chǎn)證，清華憶江南的房產(chǎn)證更加和鄭州市房管局不著邊。
2、比較在意周邊環(huán)境的話，清華憶江南和思念果嶺更勝一籌，正商興漢花園周邊的環(huán)境還處于原始未開(kāi)發(fā)狀態(tài)。

憶江南的劣勢(shì)有兩條：開(kāi)發(fā)商總體缺錢，折扣體系混亂；交通！北5環(huán)距離和江山路通車應(yīng)該還有兩個(gè)月。但是，反過(guò)來(lái)講， 他的優(yōu)勢(shì)也在這兒，清華園算是個(gè)基本靠譜的開(kāi)發(fā)商，盤子后續(xù)還有較大體量，為了品牌，也會(huì)越來(lái)越好；交通情況馬上就會(huì)有改善，北環(huán)老鴨陳附近一旦修好，進(jìn)市區(qū)（三環(huán)內(nèi)）時(shí)間將被控制在半個(gè)小時(shí)，去惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)應(yīng)該最多也是這個(gè)時(shí)間。我估測(cè)，江南的房子未來(lái)（5年之后，不是目前）會(huì)有相當(dāng)?shù)臐q價(jià)空間。其實(shí)項(xiàng)目未來(lái)比大溪地位置好，定位也比大溪地高，但目前賣不過(guò)大溪地。從明年開(kāi)始，預(yù)測(cè)會(huì)有更高的入住率！目前買入，價(jià)位合理的話，值得入手。（比如比玉蘭谷便宜2000元）

清華·憶江南是集山水大宅、坡地洋房、酒店式公寓、溫泉養(yǎng)生、休閑旅游為一體的大型溫泉度假社區(qū)。容積率低，環(huán)境好，遠(yuǎn)離霧霾，緊鄰風(fēng)景區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越，而且還有溫泉入戶，這樣就感覺(jué)就是美美的，可唯一不滿意是的離市區(qū)有點(diǎn)小遠(yuǎn)，目前的交通不是很便利，隨著5環(huán)時(shí)代到來(lái)，這個(gè)不是個(gè)事。和周邊幾個(gè)項(xiàng)目對(duì)比，物業(yè)很差，這也是價(jià)格比較低的主要原因。聽(tīng)說(shuō)最近別墅賣的比較火，應(yīng)該歸功于銷售政策（真正0首付）。

項(xiàng)目在行政區(qū)域上雖處于滎陽(yáng)，但并不在大家潛意識(shí)里的鄭西，反而位于鄭北——距黃河游覽區(qū)較近。憶江南因“江南春”溫泉而知名，周邊環(huán)境較好，但其交通、商業(yè)、生活、教育等配套相對(duì)較缺乏。臨近鄭云高速，距北四環(huán)的直線距離就有6.5公里，足見(jiàn)其偏遠(yuǎn)。項(xiàng)目主打別墅和洋房，價(jià)格相對(duì)鄭州市區(qū)樓盤來(lái)說(shuō)比較便宜，但考慮到距離等因素，項(xiàng)目適合做第二居所，不適合剛需人群置業(yè)。

1.環(huán)境優(yōu)美。綠樹(shù)成蔭。不是一般的樹(shù)，銀杏樹(shù)、香樟樹(shù)都是名貴樹(shù)種。
2.有湖泊。而且是活水。太美。
3.物業(yè)負(fù)責(zé)。
4.容積率低。
5.開(kāi)發(fā)商有實(shí)力。清華園小區(qū)就口碑很好。
6.距離市區(qū)遠(yuǎn)。但，如果不遠(yuǎn)，環(huán)境能好嗎？其實(shí)也不太遠(yuǎn)，相當(dāng)于德勝門到沙河。你懂得。
7.有雙水雙氣。牛逼。