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有朋友在這邊買(mǎi)房，去玩過(guò)一次，風(fēng)景真不錯(cuò)

越是疫情，越能顯示遠(yuǎn)郊超級(jí)大盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，像清華憶江南、普羅理想國(guó)、五云山之類(lèi)的。

一方面，自然環(huán)境好，封了也不覺(jué)得憋悶，像這幾個(gè)盤(pán)都是圍繞著河湖山川，就算封在家，打開(kāi)窗戶(hù)也是大自然的氣息，不像市區(qū)鋼筋水泥那么呆板。

另一方面，基本的生活需求有保障，像清華憶江南這種自帶生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、業(yè)主菜地，周邊村里也有果園菜地，就算沒(méi)有外界的保供系統(tǒng)，也可以自給自足。

歸根到底，是因?yàn)檫@種遠(yuǎn)郊大盤(pán)密度低，人均占有資源多，像市區(qū)里面，一個(gè)小區(qū)上千號(hào)人，動(dòng)不動(dòng)就上演搶菜大戲，如果封的久了大家都嫌悶下樓遛彎，整個(gè)小區(qū)就會(huì)顯得非常擁擠，也容易催生鄰里矛盾。

清華憶江南已經(jīng)開(kāi)發(fā)很長(zhǎng)時(shí)間了，別看已開(kāi)發(fā)一期枇杷島、二期伴山居、三期山嶼、五期齊家、15區(qū)珺山這么多期了，但也只有4000余戶(hù)入住，總共6000畝的體量，典型的人少地多。

目前在售的珺山組團(tuán)背靠邙山余脈，南鄰伴山湖，最大的優(yōu)勢(shì)是擁有自然坡地，可以擁有一線湖景資源，容積率只有1.08，單看地塊屬性就知道非常舒適。
珺山分三期開(kāi)發(fā)，相比普羅理想國(guó)全是別墅大平層的純改善大戶(hù)型，珺山倒是很親民，10-17層的小高層，89-125平的剛需戶(hù)型，還是挺適合滎陽(yáng)本地居住需求，以及鄭州5+2的度假需求的。

清華，也就是現(xiàn)在的中繪集團(tuán)，基本也沒(méi)啥新項(xiàng)目了，就靠憶江南和大溪地的后續(xù)地塊慢慢賣(mài)了，所以也比較注意維系老業(yè)主，之前還聽(tīng)說(shuō)讓公司旗下的飛行公司用直升機(jī)對(duì)憶江南、大溪地空中噴灑消毒藥劑，雖然感覺(jué)沒(méi)啥用，但可以看出開(kāi)發(fā)商的用心。

這種遠(yuǎn)郊度假盤(pán)，有多余的錢(qián)不妨買(mǎi)一套當(dāng)玩具，作為避免封控的第二家園。(展開(kāi)全部)

憶江南旅游度假區(qū)總占地6100畝，自東向西依次分組團(tuán)開(kāi)發(fā)，已開(kāi)發(fā)一期枇杷島、二期伴山居、三期山嶼、五期齊家、15區(qū)珺山。自身配套上，有27000㎡江南春溫泉酒店、5500㎡山湖別院私人會(huì)所、民宿山湖居公館、中原影視城、澎湖灣、中原小秦淮夜景景觀，以及4000㎡山湖里美好生活生活館，內(nèi)含奧斯卡院線、1500㎡優(yōu)&鮮精品超市、時(shí)光老餐廳、南岸咖啡等以及湖畔茶舍、夜伴烤吧，部分已開(kāi)業(yè)。交通配套上，社區(qū)配備了“憶江南1號(hào)線”、“723支線”公交專(zhuān)線，與地鐵2號(hào)線接駁，教育資源上，有新加坡品格蒙特梭利幼兒園、預(yù)計(jì)2021年招生的艾瑞德國(guó)際小學(xué)、鄭州市二十中。

千畝大盤(pán)不勝枚舉，真正具有造城能力的開(kāi)發(fā)商卻屈指可數(shù)，普羅旺世理想國(guó)算是比較成功的了，洞林湖片區(qū)的新田城，自建配套苦熬了多少年，才有今天的成果。大溪地好歹定位剛需，位置在滎陽(yáng)片區(qū)也算不錯(cuò)，這樣才有不低的價(jià)格照樣賣(mài)得風(fēng)生水起，憶江南產(chǎn)品則是87-215㎡洋房、260-320㎡別墅，所在的片區(qū)存在感也不高，項(xiàng)目也都寂寂無(wú)名，還是為憶江南捏了把汗。(展開(kāi)全部)

看來(lái)該小區(qū)適合養(yǎng)老，不知溫泉是否能入戶(hù)，現(xiàn)在多少錢(qián)一平

小區(qū)規(guī)模很大，社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，有溫泉酒店，健身房，電影院。

疫情期間，還是外賣(mài)放心一些，沒(méi)想到憶江南這邊也有，可以直接配送到家，特別方便。

清華·憶江南項(xiàng)目整體占地6100畝，東西長(zhǎng)約2.5公里，南北平均寬約1公里，分組團(tuán)開(kāi)發(fā)。

1-5期已經(jīng)全部交付，目前在售珺山組團(tuán)，總占地面積336畝，產(chǎn)品類(lèi)別依次是別墅、洋房和小高層，共規(guī)劃58棟住宅，總戶(hù)數(shù)1906戶(hù)，全部為一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，容積率僅為1.08，建筑密度16%，綠地率37.2%；目前主推的是面積為91㎡-123㎡的兩室兩廳和三室兩廳。

清華園集團(tuán)的在售項(xiàng)目其實(shí)就兩個(gè)，滎陽(yáng)東的清華·大溪地與廣武鎮(zhèn)的清華·憶江南，都是數(shù)千畝大盤(pán)。

而憶江南因?yàn)樗趨^(qū)域，與大溪地的剛需又是不同的定位。

在憶江南所處的片區(qū)，吸引剛需置業(yè)的難度幾何倍增，融信江灣城就是一個(gè)慘痛的例子，而南側(cè)不遠(yuǎn)處的萬(wàn)畝大盤(pán)正商河峪洲也是如此。

“讓生活從好到美好”是清華園集團(tuán)的企業(yè)理念，放在遠(yuǎn)郊盤(pán)憶江南的定位上也正合適。

所以，清華·憶江南就把環(huán)境優(yōu)美這條路貫徹到底，絕口不提剛需，取而代之的則是生活方式與社群，這是他們現(xiàn)在宣傳的調(diào)性。

慢生活，做配套，營(yíng)造理想化的生活方式。

“在湖邊，閑聊、散步、運(yùn)動(dòng)、垂釣了；社群好友一起交流書(shū)法、攝影、下棋；在私家庭院內(nèi)種植些鮮花，設(shè)計(jì)景觀、組織派對(duì)燒烤……”

理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。不是說(shuō)清華·憶江南不好，而是適合憶江南的購(gòu)房客群很窄，剛需首次改善都不適合，它適合的是中年后生活穩(wěn)定、財(cái)務(wù)沒(méi)壓力又有閑情逸致的人。(展開(kāi)全部)

近日，河南省文化和旅游廳發(fā)布了《關(guān)于認(rèn)定2019年省級(jí)旅游度假區(qū)名單公告》，經(jīng)評(píng)定和公示，認(rèn)定鄭州憶江南旅游度假區(qū)等8家旅游度假區(qū)為省級(jí)旅游度假區(qū)。