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領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭，這個(gè)由大地牌水泥企業(yè)投資開發(fā)的樓盤，之前沉寂了許久，一度讓人以為該樓盤已經(jīng)賣完了，畢竟10月底大部分業(yè)主都已交房入住。不過近兩天，領(lǐng)創(chuàng)終于憋不住了，放出了大招，推出20套特價(jià)房，均價(jià)13500，引爆朋友圈，今天早上的售樓部更是擠滿了買房的人。
也許是看到周邊直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鄭地璞園開盤13800的均價(jià)，也許是看到金水世紀(jì)城二期首開12500刷新三環(huán)內(nèi)的底價(jià)，也許是看到五龍新城也扛不住銷售壓力推出12000+的精裝修特價(jià)房。領(lǐng)創(chuàng)終于在沉默中爆發(fā)，推出13500的特價(jià)房；與其說是特價(jià)房，不如說是賣剩下的房源，但是由于項(xiàng)目之前備案價(jià)比較低，所以現(xiàn)在買首付比例會(huì)高點(diǎn)。這個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)是實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)房，你不用在等2到3年交房入住，不用再擔(dān)心期房存在的一切未知的問題，你現(xiàn)在就可以直接到你要買的房間去實(shí)地看看房屋大小，采光，交付標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地感受一下周邊的環(huán)境。
這個(gè)盤其實(shí)我之前去看過，甚至讓置業(yè)顧問給算了價(jià)錢，那會(huì)就是沖著現(xiàn)房去的。畢竟現(xiàn)房會(huì)少很多租房成本，也可以不用天天擔(dān)心開發(fā)商一些信口開河的承諾。那會(huì)79的兩房，只剩個(gè)頂層跟4層，89的還剩很多，算下來價(jià)格15600，當(dāng)時(shí)覺得太貴就沒有考慮?，F(xiàn)在想想還好沒考慮，要不現(xiàn)在腸子都悔青了。
對(duì)于這個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，我來說說我的看法。優(yōu)點(diǎn)：1. 現(xiàn)房2. 三環(huán)內(nèi)離錦藝城商圈比較近3. 雖不是真真正正地鐵盤，但距離1號(hào)線秦嶺路站以及即將開通的5號(hào)線月季公園站都不遠(yuǎn)4. 戶型不錯(cuò)，這個(gè)盤2016初開盤出售賣的不差很大程度取決于當(dāng)時(shí)比較先進(jìn)的戶型，當(dāng)別的樓盤還都是88兩房時(shí)，他推出三房，連廊設(shè)計(jì)，比較前衛(wèi)?，F(xiàn)在來看，二胎時(shí)代三房明顯是潮流5. 西站路改為金水西路以及電廠明年要搬遷對(duì)項(xiàng)目是很大的利好
缺點(diǎn)：1. 開發(fā)商在鄭第一個(gè)可能也是唯一一個(gè)項(xiàng)目，而且項(xiàng)目之前維過權(quán)，名氣口碑是硬傷2. 物業(yè)也是自持的領(lǐng)創(chuàng)物業(yè)，結(jié)合開發(fā)商很可能不會(huì)再在鄭州開發(fā)新盤，物業(yè)到底能管理成什么樣令人擔(dān)憂3. 周邊路太窄尤其是冉屯東路，別說汽車，電動(dòng)車路過都經(jīng)常擁堵而且冉屯路上有個(gè)廢品處理站，氣味也不好4. 項(xiàng)目南邊是正商金域世家項(xiàng)目，雖然領(lǐng)創(chuàng)的樓跟正商的都是錯(cuò)開的，但是多多少少采光還是會(huì)有影響的5. 項(xiàng)目周邊新小區(qū)比較多，等到全部交房入住，交通壓力無疑會(huì)很大(展開全部)

華潤(rùn)悅景灣首開前的宣傳口號(hào)是讓高新區(qū)房?jī)r(jià)重回2016年，那么目前經(jīng)歷了從11500到9000+的降價(jià)，悅景灣項(xiàng)目以身作則，率先表態(tài)，先不管別的項(xiàng)目房?jī)r(jià)回不回到2016，自己已經(jīng)很大程度逼近了2016年。這使得周邊直接競(jìng)爭(zhēng)的樓盤如萬科城，中海萬錦熙岸，大正水晶森林等如坐針氈，紛紛開始降價(jià)銷售，低價(jià)首開。華潤(rùn)也因此出現(xiàn)了維權(quán)活動(dòng)。
維權(quán)主要有兩點(diǎn)：1.36頁(yè)補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議中規(guī)定除地基和主體結(jié)構(gòu)問題外，業(yè)主不得以其他問題拒絕收房；如果開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房，逾期不超過60天，每天支付萬分之0.01%的違約金等等；霸王條款侵害購(gòu)房者利益，無疑需要維權(quán)。華潤(rùn)央企開發(fā)商之前在鄭州一直以給人以低調(diào)務(wù)實(shí)形象，現(xiàn)在卻屢屢出現(xiàn)不平等條約，令人大跌眼鏡。2.是由于降價(jià)；降價(jià)維權(quán)我個(gè)人一直以來的看法是：不建議不支持但可以理解，況且還是這么一個(gè)剛的不能再剛的剛需項(xiàng)目。買這里的人大多資金很有限，因此降價(jià)給他們帶來的打擊會(huì)更大。
當(dāng)然項(xiàng)目也有一些利好消息。1，西四環(huán)高架在如火如荼的施工，建成后會(huì)對(duì)西四環(huán)外片區(qū)帶來眾多便利2.距離項(xiàng)目較近的高新萬科廣場(chǎng)預(yù)計(jì)明年五一之前開業(yè)，雖然并沒有引進(jìn)人氣比較高的商場(chǎng)超市以及快時(shí)尚品牌，但也能很大程度滿足周圍住戶的生活需求3.常西湖新區(qū)的建設(shè)會(huì)對(duì)西四環(huán)周圍的配套建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施帶來推動(dòng)作用(展開全部)

前幾天看到有人咨詢腰線位置，甚至有購(gòu)房者因?yàn)橘?gòu)買樓層處于腰線位置要退房。那么腰線到底有哪些弊端呢。下面我主要分析一下腰線。
腰線是房屋外立面凸出的檐口造型，主要作用是增加建筑立面的美觀性，層次性。畢竟方方正正的建筑看著就很死板，增加點(diǎn)造型就增加了一分活力?，F(xiàn)階段腰線材料主要分兩種類型，一種是花崗巖石材；一種是GRC，EPS板等成品構(gòu)件。
先說花崗巖石材，現(xiàn)階段大多房企出于造價(jià)成本與美觀的綜合考慮，往往會(huì)在住宅低層干掛石材，石材以上則是真石漆或者涂料。而花崗巖石材腰線則出現(xiàn)低層干掛石材與真石漆涂料的交接處，凸出一個(gè)石材造型增加立體感（一般情況下都在3層或4層）。石材腰線是可以承受力的，因?yàn)槭牡拇罱邮峭ㄟ^主次龍骨與建筑土體結(jié)構(gòu)連接，所以不用擔(dān)心在石材腰線上放個(gè)什么重物，只要負(fù)載不是那么大，石材腰線是不會(huì)出現(xiàn)塌掉的情況（但是要擔(dān)心重物滑落下去，腰線都是有坡度的）；不過石材腰線一般出墻距離會(huì)稍大點(diǎn)，這就會(huì)造型光線遮擋問題，會(huì)比成品構(gòu)件腰線遮擋要多；另外，如果石材腰線上方是陽(yáng)臺(tái)有落地窗設(shè)置，那么落地窗大概率是會(huì)落在搭接的石材上面，而不是直接落在室內(nèi)地平面，因?yàn)槭凝埞浅鲇诜浪紤]大多會(huì)伸進(jìn)住宅陽(yáng)臺(tái)一部分以滿足水密性。
再說GRC構(gòu)件腰線。構(gòu)件腰線一般處于建筑真石漆涂料部分，在需要凸出造型的樓層把成品形狀的GRC構(gòu)件安裝上去以達(dá)成效果（一般中間層，高樓層都可能出現(xiàn)，主要看建筑外立面效果）。GRC構(gòu)件本身具有強(qiáng)度，不過很小，你可以認(rèn)為它壓根就不受力，所以千萬不要在上面放重物，稍有不慎構(gòu)架就會(huì)垮掉。不過GRC構(gòu)件一般造型凸出墻面不多，所以光線遮擋問題基本可以忽略。如果構(gòu)件腰線上方是陽(yáng)臺(tái)有落地窗設(shè)計(jì)，那也不用擔(dān)心，因?yàn)闃?gòu)件不用伸進(jìn)陽(yáng)臺(tái)，基本上都是貼著洞口的邊安置，不會(huì)占有室內(nèi)高度。
二者還有一些共同的缺點(diǎn)：1，如果腰線坡度不到位，下雨天的時(shí)候，尤其是大雨，雨水可能會(huì)倒流入住宅窗戶或陽(yáng)臺(tái)。2.腰線由于凸出墻面，大概率會(huì)積攢上方掉落的廢品，而且廢品清理起來不方便。所以如果對(duì)腰線存在的問題特別介意的話，購(gòu)房之前一定要看好沙盤圖甚至去看建筑的立面圖，盡量不要去選腰線上下的樓層。(展開全部)

萬科福晟萬科譽(yù)又名福晟廣場(chǎng)，由三棟公寓樓組成；福晟集團(tuán)拿地，萬科負(fù)責(zé)后期管理運(yùn)營(yíng)。目前項(xiàng)目已進(jìn)入外墻裝修階段，低層外墻龍骨已搭好，正在干掛石材；立面真石漆涂料部分也在同步進(jìn)行。
項(xiàng)目位置可謂是高鐵片區(qū)核心位置。首先北邊商都路以北是大片寫字樓如：凱利國(guó)際，建正東方中心，嘉億東方大廈，連邦大廈等等，有大批公司入駐，上下班時(shí)間人流量不?。涣硗獗边吷潭悸飞嫌械罔F3號(hào)線跟5號(hào)線，5號(hào)線現(xiàn)在空載試運(yùn)行而3號(hào)線也將于明年建成通車。南邊則是有不少學(xué)校入駐；鄭東新區(qū)普惠路第一幼兒園，鄭東新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校以及河南省級(jí)示范性高中101中學(xué)；東邊臨著河南省南水北調(diào)辦公樓，再往東是中興南路，由此路向北可直達(dá)高鐵東站；西邊不遠(yuǎn)處則是河南省骨科醫(yī)院。交通方面，除了兩條地鐵線路外，項(xiàng)目離隴海高架距離不遠(yuǎn)，方便開車出行。商業(yè)購(gòu)物則主要依靠西邊康平路商都路的鄭東商業(yè)中心以及洛陽(yáng)大張入駐東區(qū)的四處大哈超市。這樣的地段就意味著以后交房入住，無論出租還是自住都很方便。位置毫無疑問是項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)。
而不利條件則有以下幾點(diǎn)。首先北邊距項(xiàng)目很近處，在萬通街上有一個(gè)加油站，上下班時(shí)間總會(huì)有車輛排長(zhǎng)隊(duì)，普惠路又比較窄，現(xiàn)在就已經(jīng)有擁堵現(xiàn)象，而等到萬科譽(yù)交房，擁堵現(xiàn)象會(huì)更加嚴(yán)重。其次項(xiàng)目距離東三環(huán)較近，經(jīng)常會(huì)能聽到高鐵駛過的聲音。再者如果是投資準(zhǔn)備出租的業(yè)主需要考慮一下租金問題；項(xiàng)目南邊不遠(yuǎn)處盧浮宮館小戶型住宅出租價(jià)格在2200元左右；萬科譽(yù)的話雖然是地鐵口，不過商業(yè)用水用電費(fèi)用較高再加上5.1的高物業(yè)費(fèi)，租金預(yù)計(jì)不會(huì)超過2000元，這樣拿萬科譽(yù)33平的來說，一平方18000購(gòu)買，總價(jià)是60萬左右，按2000月租金，回本時(shí)間25年左右，周期還是比較長(zhǎng)的。(展開全部)

榮盛祝?；ㄕZ(yǔ)水岸，是榮盛跟祝福聯(lián)合開發(fā)，于2017年1月18日在高新區(qū)底價(jià)拿地；榮盛，全國(guó)房地產(chǎn)二十強(qiáng)，繼北龍湖榮盛華府后在鄭州第二個(gè)樓盤；祝福，在鄭州主要致力于高新區(qū)，祝福紅城項(xiàng)目是祝福一家開發(fā)，此外還跟碧桂園，新合鑫聯(lián)合開發(fā)碧桂園西湖。項(xiàng)目案名聽著很有意境，主要是由于項(xiàng)目西鄰須水河道，升級(jí)改造后，將形成近200米的河畔景觀帶；內(nèi)部規(guī)劃約20畝蝴蝶主題公園，由此起名花語(yǔ)水岸。
項(xiàng)目區(qū)位上處于常西湖新區(qū)，中原新區(qū)，高新區(qū)交匯區(qū)域；距離中秋首開的朗悅公園府一期不遠(yuǎn)，風(fēng)格也是跟公園府類似，同樣都是送面積，不過目前來看送面積的賣點(diǎn)并不討喜，畢竟送的面積也不是白送，相應(yīng)的單價(jià)也因此提高了，反而讓人感覺送面積是在側(cè)面掩飾得房率不高的劣勢(shì)。地鐵方面，項(xiàng)目距離1號(hào)線延長(zhǎng)線梧桐街站約2公里，距離科學(xué)大道上的8號(hào)線也有3公里左右，距離都不近。不過交通方面有一點(diǎn)利好在于西四環(huán)高架橋現(xiàn)在正在如火如荼的施工中，四環(huán)高架修通的話對(duì)于項(xiàng)目業(yè)主出行還是很方便的。
最近華潤(rùn)悅景灣的降價(jià)不僅招來了維權(quán)，更令西四環(huán)以外的這幾個(gè)樓盤銷售難上加難，萬科城，大正水晶森林，中海萬錦熙岸，包括該項(xiàng)目榮盛祝?；ㄕZ(yǔ)水岸。傳聞花語(yǔ)水岸已經(jīng)有12000左右的特價(jià)房出現(xiàn)?；ㄕZ(yǔ)水岸與這些樓盤相比，精裝交付標(biāo)準(zhǔn)還是不錯(cuò)的，立邦涂料，歐普燈具，堅(jiān)朗五金，美標(biāo)衛(wèi)浴等還是很有誠(chéng)意的。不過項(xiàng)目距西四環(huán)較近，后期嘈雜灰塵大；另外項(xiàng)目西側(cè)隔紅葉路100米是架空高壓線走廊，東北方向800米為鄭州燃?xì)獍l(fā)電廠，劣勢(shì)也很明顯。(展開全部)

最近鄭州最火的樓盤是哪個(gè)，非鄭地美景東望莫屬。10月28日推出高層168套，清；11月25日，推出高層216套，清；昨天洋房推出28套，又清。雖說開盤數(shù)據(jù)有水分，不過美景東望的數(shù)據(jù)還是比較真實(shí)的，確確實(shí)實(shí)一房難求，以至于沒搶到房子的客戶會(huì)一直待在售樓部等待退房的，久久不愿離去；甚至東望開盤前期還會(huì)有專門推銷搶房神器的，上萬元一個(gè)，真的是讓人難以置信。
美景東望之所以賣的這么火，價(jià)格是很大一部分原因。東望屬于白沙區(qū)域，周邊在售樓盤主要有星聯(lián)御象湖，永威森林花語(yǔ)，融創(chuàng)美盛象湖一號(hào)跟建業(yè)春天里。融創(chuàng)建業(yè)幾乎無房源可售，東望現(xiàn)階段的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也就星聯(lián)御象湖，永威森林花語(yǔ)；而御象湖高層13500的精裝與永威將近14000的毛坯相較于東望高層12000精裝，性價(jià)比明顯偏低；其次開發(fā)商，美景在鄭州本地口碑一直比較好，而項(xiàng)目合作的鄭地又是國(guó)企開發(fā)商，整體來看比較靠譜；再者東望案名起的好，美景東望：世界，由此東望；鄭州，由此東望；文藝范十足。
當(dāng)然缺點(diǎn)也是有的。首先地鐵方面，美景東望不是地鐵盤，周圍沒有地鐵，至少15年之內(nèi)沒有；距離最近的也就是綠博區(qū)域的8號(hào)線，距離東望2點(diǎn)多公里。而12號(hào)線則更遠(yuǎn)，3公里以上。不過倒是有鄭開城際輕軌，輕軌快歸快但是票價(jià)稍高而且是固定時(shí)間點(diǎn)上車，還是遠(yuǎn)沒有地鐵方便。其次，精裝標(biāo)準(zhǔn)不高，合同標(biāo)示的品牌不夠明確，畢竟精裝都有溢價(jià)，遠(yuǎn)不如11000毛坯來的實(shí)在。再者就是物業(yè)方面，項(xiàng)目采用長(zhǎng)城物業(yè)，不是鄭州本地的長(zhǎng)城，是全國(guó)物業(yè)前十的那個(gè)長(zhǎng)城。不過長(zhǎng)城物業(yè)目前來說在鄭州做的并不太好，具體可參看中原區(qū)方圓經(jīng)緯的樓盤評(píng)論，方圓經(jīng)緯用的就是深圳長(zhǎng)城物業(yè)。最后高層樓間距太窄，僅僅35~40米，采光很受影響，中意高層的客戶盡量選擇高樓層。
美景東望預(yù)計(jì)本月底下月初再開2棟高層，預(yù)計(jì)價(jià)格仍然是12000精裝。東望的定價(jià)也是比較特殊，全是一口價(jià)房源，全是12000，不分樓層，想搶到好樓層的確實(shí)要靠運(yùn)氣。除此之外白沙規(guī)劃雖然高大上，不過落地需要時(shí)間，也需要人口的積累，預(yù)計(jì)至少5年起步。所以除非在白沙附近工作的剛需可考慮，其余剛需一律不建議，還是優(yōu)先考慮市區(qū)四環(huán)乃至三環(huán)內(nèi)，尤其是目前降價(jià)階段，市區(qū)內(nèi)會(huì)有不少撿漏的機(jī)會(huì)。(展開全部)

近兩年，說起剛需買房，大多數(shù)人都會(huì)把管南作為首選。三環(huán)旁、地鐵2號(hào)線、出行較方便、離東區(qū)較近都是選擇此片區(qū)的重要原因。而如今，不論遠(yuǎn)郊還是四環(huán)內(nèi)或者三環(huán)內(nèi)很多樓盤都有降價(jià)出現(xiàn)，管南價(jià)格雖沒有什么大的波動(dòng)，一直穩(wěn)定在毛坯14000左右。但是綜合來看，管南區(qū)域的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)越來越不明顯了，14000的價(jià)格也許會(huì)有更好的選擇
先看管南三強(qiáng)，鑫苑國(guó)際新城，綠都瀾灣，永威城。這三個(gè)盤一直以來的賣點(diǎn)都是，綠都有學(xué)校，有地鐵2號(hào)線；鑫苑有地段，三環(huán)內(nèi)2號(hào)線雙地鐵口；永威有品質(zhì)。目前來看，由于創(chuàng)新街小學(xué)招生名額有限，4期之后的綠都，學(xué)校沒譜了；鑫苑的地段雖然還是實(shí)打?qū)嵉拇嬖?，但是口碑下降非常明顯，對(duì)比其14500-14600的均價(jià)，性價(jià)比很一般；永威城定價(jià)本身就帶有品牌溢價(jià)，靠品質(zhì)取勝，不過最近的多個(gè)樓盤維權(quán)，口碑下降了不少；而且之前承諾的學(xué)校從省實(shí)驗(yàn)變成了管城區(qū)實(shí)驗(yàn)；目前僅僅靠永威“三寶”賣到14000，地段地鐵都沒有，明顯價(jià)格有點(diǎn)虛高。管南即將上市的還有融創(chuàng)城項(xiàng)目跟富田的項(xiàng)目。融創(chuàng)不值得期待，走高周轉(zhuǎn)模式，在鄭州口碑跟碧桂園有一拼了；而富田的價(jià)格不占優(yōu)勢(shì)，且項(xiàng)目的推進(jìn)速度著實(shí)讓人著急。
再來看一下地鐵規(guī)劃。管南片區(qū)，地鐵10號(hào)線以內(nèi)，也就只有已經(jīng)開通的2號(hào)線。地鐵對(duì)項(xiàng)目的加成已然體現(xiàn)在房?jī)r(jià)之中，未來再靠地鐵來溢價(jià)只能等10年之后了。相比來說可以多看看第三批報(bào)批的6、7、8、10、12這些地鐵沿線的項(xiàng)目，畢竟這幾條線的地鐵溢價(jià)還沒有完全充分的體現(xiàn)在房?jī)r(jià)之中，一旦地鐵開通，價(jià)格肯定會(huì)漲一漲的。
現(xiàn)階段14000的價(jià)格能夠選擇的已經(jīng)很多了，惠濟(jì)北，中原區(qū)，二七區(qū)，濱河國(guó)際新城等等，不必再執(zhí)著于管南，管南14000的均價(jià)已經(jīng)沒有什么優(yōu)勢(shì)。(展開全部)

金水世紀(jì)城二期開盤之前，幾乎五龍口區(qū)域每個(gè)售樓部外都會(huì)有世紀(jì)城的托，很熱情跟你介紹世紀(jì)城哪兒好哪兒好，硬要拉你去售樓部看看，讓人盛情難卻。無論是離世紀(jì)城近點(diǎn)的鄭地璞園，九龍城，領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭還是稍遠(yuǎn)點(diǎn)的五龍新城等無一例外，直到項(xiàng)目開盤。十一期間世紀(jì)城二期首開均價(jià)12500直接刷新了三環(huán)內(nèi)的最低價(jià)。然而，這么低的價(jià)格推出306套，居然沒有清盤?？磥憩F(xiàn)階段買房，開發(fā)商口碑要比房?jī)r(jià)更重要。
金水世紀(jì)城開發(fā)商：元年房地產(chǎn)公司；原名河南新世紀(jì)置業(yè)有限公司。這個(gè)開發(fā)商其實(shí)在鄭州也開發(fā)了不少樓盤，例如新世紀(jì)小區(qū)、新新人家、盛世港灣小區(qū)等等，品質(zhì)很一般，但也沒有說很差。真正壞名聲的就是金水世紀(jì)城一期項(xiàng)目。一期業(yè)主曾經(jīng)爆發(fā)過大規(guī)模維權(quán)，甚至把售樓部沙盤都給砸了。網(wǎng)上查了查，維權(quán)原因主要這么幾點(diǎn)：1.? 延遲交房；2.? 1.1米寬的入戶門洞過于狹窄3.? 小區(qū)綠化縮水4.? 公共部分大白墻5.? 小區(qū)廢品中轉(zhuǎn)站6.? 塑料電梯框，劣質(zhì)推拉窗7.? 人車不分流8.? 小學(xué)遲遲不確定等等。問題確實(shí)比較多，而開發(fā)商又沒有妥善處理，從而口碑越來越差，導(dǎo)致沒啥顧客只能別的售樓部外到處拉人，最后低價(jià)開盤，去化也不高。如果開發(fā)商當(dāng)初處理問題能積極一點(diǎn)，項(xiàng)目二期其實(shí)并不難賣，項(xiàng)目仍有很多利好消息。
首先，金水世紀(jì)城位置還是可以的，緊鄰錦藝城商圈C區(qū)，離西元國(guó)際廣場(chǎng)跟中原萬達(dá)也不遠(yuǎn)；距離地鐵一號(hào)線秦嶺路站也不過兩公里。其次項(xiàng)目南側(cè)，西站路已改為金水西路，未來道路打通交通明顯提升一個(gè)檔次。再者，西邊發(fā)電廠明年就要搬，電廠搬遷后的位置規(guī)劃為公園，公園同樣是一個(gè)加分項(xiàng)。
不過這些也都是后話，開發(fā)商口碑一旦下降，要升上來難之又難，而且目前又恰逢樓市下行期間，小開發(fā)商面臨的甚至是生存問題。同區(qū)域的九龍城跟世紀(jì)城處于同樣的境地。早知今日何必當(dāng)初，不過最后還是希望鄭州的一些本土小開發(fā)商能越來越好。(展開全部)

東原閱城項(xiàng)目位于三全路西三環(huán)交匯處，西邊臨著恒大城，南邊靠近福晟謙祥錢隆城一期，今天項(xiàng)目首開，預(yù)計(jì)均價(jià)在14500左右，精裝修，首付分期客戶價(jià)格會(huì)再稍高點(diǎn)。這個(gè)價(jià)格無論跟恒大城16000的精裝比還是跟錢隆城14300的毛坯比都是有優(yōu)勢(shì)的，但是地段是項(xiàng)目最大的缺點(diǎn)。
項(xiàng)目宣傳點(diǎn)主要是臨近地鐵4號(hào)線初始站安順路站，賈魯河。賈魯河是一個(gè)加分項(xiàng)，而且實(shí)實(shí)在在就在那里。地鐵4號(hào)線是連通未來經(jīng)融島北龍湖的一條地鐵線，重要程度不言而喻而且目前也已經(jīng)開始施工，預(yù)計(jì)2020-2021年通車。但是項(xiàng)目靠近4號(hào)線的宣傳有點(diǎn)太過牽強(qiáng)。雖然從地圖上來看項(xiàng)目確實(shí)離4號(hào)線直線距離確實(shí)不到千米，但是在三全路沒打通情況下目前要過去得繞一大圈，這個(gè)距離就很遠(yuǎn)了。因此三全路打通對(duì)于東原閱城這個(gè)項(xiàng)目至關(guān)重要。
三全路打通首先需要過鐵路線，過鐵路線的高架都很難修，農(nóng)業(yè)高架連通化工路段一直沒通就是下面有鐵路，工程繁雜，人力物力財(cái)力還是時(shí)間都要足夠。其次凡過鐵路線，無論從上面架橋還是從下面修隧道，都需要經(jīng)過鐵路總公司同意，鐵總隸屬央企，鄭州對(duì)鐵路總公司并沒什么管轄權(quán)，而且鐵路段修建必須是鐵路代建即鐵路公司下屬公司代建，中間各工程段的串聯(lián)結(jié)合也會(huì)花費(fèi)不少時(shí)間。所以三全路打通遠(yuǎn)不是一朝一夕的事情，目前拿三全路打通來宣傳離地鐵4號(hào)線近很不靠譜。
再者項(xiàng)目離4四號(hào)線車輛段（晚上停地鐵的地方）很近，由此帶來的噪音問題也需考慮。(展開全部)