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泰山譽(yù)景，花園路與北三環(huán)交會(huì)處東100米路北。

手如柔荑，膚如凝脂，領(lǐng)如蝤蠐，齒如瓠犀，螓首蛾眉，巧笑倩兮，美目盼兮——這是《詩經(jīng)》里面的一句話，描寫女子從手到肌膚，從外貌到生態(tài)……窈窕淑女，君子好逑。

好的地塊就像美女一樣，很多開發(fā)商都會(huì)喜歡。

2023年12月，金湖龍?zhí)┲脴I(yè)拿下37號(hào)土地，地塊位于金水區(qū)國泰北路南、楊君路東，使用權(quán)面積36588.1平方米，約54畝，容積率大于1.1，小于4，建筑高度小于100米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館，最終成交總價(jià)為6.9億。

地塊西側(cè)為國泰羅馬假日小區(qū)，西北側(cè)為省直花園小區(qū)，東北側(cè)泰山譽(yù)景小區(qū)，東側(cè)國泰一品莊園小區(qū)。北側(cè)150米為市七十六中學(xué)，東側(cè)楓灣小學(xué)，金水區(qū)農(nóng)科路小學(xué)（國泰校區(qū)），金水區(qū)育人小學(xué)，現(xiàn)在是華潤代建，項(xiàng)目名字是華潤國泰上苑。

金水北是兵家必爭(zhēng)之地，位置是真不錯(cuò)，北三環(huán)，容積率只有4，這倆組合起來就是稀缺，附近應(yīng)該是有兩個(gè)直接的競(jìng)品，一個(gè)是國泰，現(xiàn)在正在銷售的是92平方米、113平方米、還有193平方米的大平層，另一個(gè)就是豫發(fā)豫園，容積率是3.5，規(guī)劃3棟17層小高層建筑、1棟14層小高層建筑及1棟34層高層建筑，總323戶且套內(nèi)面積均小于130平方米。

華潤國泰上苑估計(jì)定位應(yīng)該是改善，再加上華潤，再加上北三環(huán)，再加上4的容積率，這個(gè)組合也應(yīng)該是小王炸。(展開全部)

華潤勢(shì)頭正盛，5.11日，北三環(huán)金水城投項(xiàng)目發(fā)布了方案設(shè)計(jì)招標(biāo)計(jì)劃，由華潤合作代建，項(xiàng)目備案名暫定為：華潤國泰上苑。
這塊地原本是泰山譽(yù)景的后續(xù)地塊鄭政出【2023】37號(hào)（網(wǎng)）
，但泰山?jīng)]錢了，就由金水城投的控股公司河南金瑚龍?zhí)┲玫赜邢薰驹?023年12月12日以6.89億的價(jià)格拍走?，F(xiàn)在合作方又是央企，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，質(zhì)量工期都可以放心。

華潤這兩年改善盤做的挺不錯(cuò)，超總地塊，萬象城都是數(shù)一數(shù)二的熱銷盤，金水北自古就是改善兵家必爭(zhēng)之地，保利縵城和頌，信達(dá)天樾九章，越秀項(xiàng)目、美盛金水印紛紛登場(chǎng)，華潤對(duì)該地塊的定位自然也是高端改善，主力戶型140平-180平，100%全鋁板立面，預(yù)計(jì)售價(jià)精裝2.3萬左右。

華潤接手肯定是要超脫旁邊國泰的，目前國泰以92-113平二房三房的“準(zhǔn)現(xiàn)房”銷售為主，少量190平現(xiàn)房大平層在售，參差不齊，產(chǎn)品打造理念也很老土，所以倒不會(huì)影響到華潤。

這個(gè)地塊容積率是4.0，和豫發(fā)豫園不相上下，比美盛金水印要低的多，華潤的話位置也更靠東，個(gè)人感覺競(jìng)爭(zhēng)力還是可以的，說不定會(huì)成為金水北的頭把交椅。
缺點(diǎn)是地塊只有55畝，不知道后續(xù)還有沒地塊，周邊城市形象太雜亂，不像豫園邊上有東風(fēng)渠和圣菲城加分。
綜合來看，還是很值得期待的，金水北之前的樓盤普遍容積率偏高，希望以后容積率4以下的項(xiàng)目多點(diǎn)吧。(展開全部)

金水北又要拍地了，在國泰一品莊園西側(cè)，應(yīng)該是泰山譽(yù)景后期地塊。
11月8日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局公告稱，決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓鄭政出〔2023〕34、35、36、37、38、39、40、41 號(hào)（網(wǎng)）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。8宗地塊使用權(quán)面積合計(jì)346049.14平方米（折合約519.07畝），起始價(jià)合計(jì)456329萬元。

此次出讓鄭政出〔2023〕34、39、40、41 號(hào)（網(wǎng)）地塊為zf儲(chǔ)備用地，鄭政出〔2023〕35、38 號(hào)（網(wǎng)）地塊為合村并城改造項(xiàng)目用地，鄭政出〔2023〕36、37 號(hào)（網(wǎng)）地塊為城中村改造項(xiàng)目用地。


其中，鄭政出〔2023〕34 號(hào)（網(wǎng)）位于航海西路南、櫻桃路西，使用權(quán)面積81418.63平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），起始價(jià)76001萬元。

鄭政出〔2023〕35 號(hào)（網(wǎng)）位于求知路（十八里河路）南、富國路（明珠路）西，使用權(quán)面積13451.75平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），起始價(jià)16023萬元。

鄭政出〔2023〕36 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于香山路東、濱河路南，使用權(quán)面積59503.86平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），起始價(jià)80883萬元。

鄭政出〔2023〕37 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于國泰北路南、楊君路東，使用權(quán)面積36588.1平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），起始價(jià)68899萬元。

鄭政出〔2023〕38 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西，使用權(quán)面積64974.50平方米，起始價(jià)83153萬元。

鄭政出〔2023〕39 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于龍華路（鄭峪路）北、匯文路東，使用權(quán)面積29628.46平方米，起始價(jià)29111萬元。

鄭政出〔2023〕40 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于潁河西路北、二砂東街（能源路）東，使用權(quán)面積23344.86平方米，起始價(jià)38394萬元。

鄭政出〔2023〕41 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于潁河西路北、二砂東街（能源路）西，使用權(quán)面積37138.98平方米，起始價(jià)63865萬元。

此次出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌方式出讓，鄭政出〔2023〕34 號(hào)（網(wǎng)）地塊采用熔斷后轉(zhuǎn)為搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，鄭政出〔2023〕35、36、37、38、39、40、41 號(hào)（網(wǎng)）地塊采用價(jià)高者得的方式確定競(jìng)得人。(展開全部)

“金水山姆會(huì)員旗艦店項(xiàng)目，由沃爾瑪（中國）投資有限公司與金水區(qū)平臺(tái)公司金水投資集團(tuán)合作建設(shè)，具體位于北三環(huán)以北、楊君路以東、桑園路以南區(qū)域，規(guī)劃用地面積約28畝。該項(xiàng)目建成后將成為全省首家山姆會(huì)員店，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額20億元?！?
PS：群里的消息，不知真假。

這這這 這位置 不剛好是泰山譽(yù)景的商業(yè)地？難不成土地賣了？是不是該有錢復(fù)工了？

前幾天看工地零零碎碎幾個(gè)工人，街道辦出面協(xié)調(diào)，說是今年8-10月交房？

開心，要交房了

聽說要爛尾了？真的假的？

合同約定2021年10月1日交房，泰山集團(tuán)在9月28給業(yè)主們發(fā)的延期通知，通知上還不說延期時(shí)間，意思是告知一下大家：我不準(zhǔn)交房了，什么時(shí)候交，我也不知道，能交時(shí)就交了。三四月份追著業(yè)主們要首付分期尾款時(shí)信誓旦旦的說不會(huì)延期的話哪去了？逾期交房萬分之0.1違約金真是“良心”??！啥也別說了開始維權(quán)吧，三期的土地別想拍那么順利了。

鄭州的城中村改造在經(jīng)歷近20年的探索后已經(jīng)步入了最后收尾的階段，最早的一批地主快刀斬亂麻的將項(xiàng)目開發(fā)完已經(jīng)獲利退場(chǎng)安全上岸，而剩下的多是算不過賬或者出現(xiàn)問題導(dǎo)致停滯不前，這里面跟老板們的心態(tài)有很大關(guān)系，凡是預(yù)期高欲望強(qiáng)情懷太重的基本都陷入了兩難困境，而馬里莊便是其中一個(gè)典型。
盡管后續(xù)還有三期地塊，但當(dāng)前二期55畝住宅地塊是泰山老板手中的壓軸寶貝，從最初與綠城紛紛揚(yáng)揚(yáng)快要步入殿堂，又與后來的奧園不了了之，萬科、融創(chuàng)、金地有如走馬觀花般錯(cuò)過；
每一個(gè)上市公司來地時(shí)候都是雄心勃勃，但安置和開發(fā)兩宗地的出讓金又讓很多公司望而卻步，當(dāng)下能拿得出十幾億資金的上市公司還有幾家？一級(jí)開發(fā)層面的風(fēng)險(xiǎn)到底能給總部講的清楚嗎，到了最后卻又感覺少了那么點(diǎn)意思，而歷經(jīng)近2年的談判無果后老板的心態(tài)也已經(jīng)慢慢冷卻，理想和現(xiàn)實(shí)之間總有那么一段距離需要時(shí)間來消化。
如今老板也終于明白，地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去了，盡管曾經(jīng)成功開發(fā)了曙光苑參與了多個(gè)鄭州地標(biāo)的建設(shè)，盡管在樁基行業(yè)里有著自己的傳奇故事，但那些都已經(jīng)成為了過去，在地產(chǎn)行業(yè)兼并重組的滾滾浪潮中這都算不了啥----哪個(gè)老板沒有曾經(jīng)牛逼的過往呢，過去的成功也說明不了啥，卻往往會(huì)成為了老板們當(dāng)下的羈絆成為自己突破不了的心理障礙。
二批次的掛牌已經(jīng)箭在弦上，安置順利交房和不準(zhǔn)出現(xiàn)流拍是ZF 的底線要求，自己能否翻身也全部寄托在當(dāng)前的這塊資產(chǎn)了，老板也已經(jīng)看清虛無的合作對(duì)價(jià)了開始沉下心現(xiàn)實(shí)的看待合作，某閩系優(yōu)秀上市公司在某金融巨頭的撮合下也已經(jīng)到了最后階段，不出意外這就是答案了，起碼嫁個(gè)好人家不會(huì)被糟蹋了，至少將來的產(chǎn)品不會(huì)做的太差，也能對(duì)得起這還不錯(cuò)的位置了。(展開全部)

延期交房違約金咋說了？有知道的嗎