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泰山譽景，花園路與北三環(huán)交會處東100米路北。

手如柔荑，膚如凝脂，領如蝤蠐，齒如瓠犀，螓首蛾眉，巧笑倩兮，美目盼兮——這是《詩經(jīng)》里面的一句話，描寫女子從手到肌膚，從外貌到生態(tài)……窈窕淑女，君子好逑。

好的地塊就像美女一樣，很多開發(fā)商都會喜歡。

2023年12月，金湖龍?zhí)┲脴I(yè)拿下37號土地，地塊位于金水區(qū)國泰北路南、楊君路東，使用權面積36588.1平方米，約54畝，容積率大于1.1，小于4，建筑高度小于100米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館，最終成交總價為6.9億。

地塊西側為國泰羅馬假日小區(qū)，西北側為省直花園小區(qū)，東北側泰山譽景小區(qū)，東側國泰一品莊園小區(qū)。北側150米為市七十六中學，東側楓灣小學，金水區(qū)農(nóng)科路小學（國泰校區(qū)），金水區(qū)育人小學，現(xiàn)在是華潤代建，項目名字是華潤國泰上苑。

金水北是兵家必爭之地，位置是真不錯，北三環(huán)，容積率只有4，這倆組合起來就是稀缺，附近應該是有兩個直接的競品，一個是國泰，現(xiàn)在正在銷售的是92平方米、113平方米、還有193平方米的大平層，另一個就是豫發(fā)豫園，容積率是3.5，規(guī)劃3棟17層小高層建筑、1棟14層小高層建筑及1棟34層高層建筑，總323戶且套內(nèi)面積均小于130平方米。

華潤國泰上苑估計定位應該是改善，再加上華潤，再加上北三環(huán)，再加上4的容積率，這個組合也應該是小王炸。(展開全部)

華潤勢頭正盛，5.11日，北三環(huán)金水城投項目發(fā)布了方案設計招標計劃，由華潤合作代建，項目備案名暫定為：華潤國泰上苑。
這塊地原本是泰山譽景的后續(xù)地塊鄭政出【2023】37號（網(wǎng)）
，但泰山?jīng)]錢了，就由金水城投的控股公司河南金瑚龍?zhí)┲玫赜邢薰驹?023年12月12日以6.89億的價格拍走?，F(xiàn)在合作方又是央企，強強聯(lián)合，質(zhì)量工期都可以放心。

華潤這兩年改善盤做的挺不錯，超總地塊，萬象城都是數(shù)一數(shù)二的熱銷盤，金水北自古就是改善兵家必爭之地，保利縵城和頌，信達天樾九章，越秀項目、美盛金水印紛紛登場，華潤對該地塊的定位自然也是高端改善，主力戶型140平-180平，100%全鋁板立面，預計售價精裝2.3萬左右。

華潤接手肯定是要超脫旁邊國泰的，目前國泰以92-113平二房三房的“準現(xiàn)房”銷售為主，少量190平現(xiàn)房大平層在售，參差不齊，產(chǎn)品打造理念也很老土，所以倒不會影響到華潤。

這個地塊容積率是4.0，和豫發(fā)豫園不相上下，比美盛金水印要低的多，華潤的話位置也更靠東，個人感覺競爭力還是可以的，說不定會成為金水北的頭把交椅。
缺點是地塊只有55畝，不知道后續(xù)還有沒地塊，周邊城市形象太雜亂，不像豫園邊上有東風渠和圣菲城加分。
綜合來看，還是很值得期待的，金水北之前的樓盤普遍容積率偏高，希望以后容積率4以下的項目多點吧。(展開全部)

今年北環(huán)是鄭州樓市主角，先是瀚海思念城傾城熱銷，近期又有碧桂園天麓、美盛教育港灣、萬科民安江山府、保利海德公園入市。
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隨著這些項目開售，周邊的小盤壓力倍增，只能低價跑量，拿最不起眼的泰山譽景來說。
均價比別人低不少，才16500一平。
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在金北環(huán)買套房，還是挺吸引人的，據(jù)說還能上農(nóng)科路小學。
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不過，泰山譽景的劣勢一目了然。

這一期占地22畝，容積率3.99，只有三棟高層住宅，孤零零的。周圍安置區(qū)多，也比較擁擠。

但除此之外，也沒啥可吐槽的了。
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項目臨近北三環(huán)、花園路、經(jīng)三路，距離北龍湖約5公里左右，周邊公交、已開通的地鐵2號線北三環(huán)站和在建中的地鐵4號線等公共配套資源也在項目附近，雖說配套不是頂配，但生活居住配套還是挺接地氣的。
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目前推售的三棟樓基本上每棟樓兩單元，兩梯四戶的設計，戶型為110/120的三面寬三房，整體產(chǎn)品設計偏改善，雖說容積率較高，但都是連廊設計，倒也沒有特別明顯的缺陷。
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這個項目目前應該算價格低谷期，分為9塊地，總占地約327畝，總建面約93萬㎡，分為三期開發(fā)，一期為住宅開發(fā)；二期為住宅及商業(yè)公寓開發(fā)；三期為寫字樓和商業(yè)開發(fā)。
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二期最后剩的整塊地打造的完整小區(qū)，肯定會提升價格。
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16500的價格，相比同價位的美景美境，個人認為泰山還要略優(yōu)一些。(展開全部)

泰山譽景位于北三環(huán)與花園路交匯處，為馬李莊城中村改造項目，一期已經(jīng)售罄，二期待售，預計下月開盤。
二期占地38畝，位于國泰北路北、黃家庵北路西，規(guī)劃3棟高層及部分臨街商鋪，首開樓棟為3號樓，兩梯兩戶，83平、88平、120平、130平，戶型設計比較剛需，中規(guī)中矩，無亮點。
優(yōu)勢：最大的優(yōu)勢應該是地段，位于金水區(qū)的核心位置，周邊各種配套都比較健全，距離北龍湖也比較近，地鐵2號線及4號線，算是標準的地鐵盤了。
新簽約的農(nóng)科路小學也成了新的亮點，原本周邊只有21世紀的世紀先鋒學校及周邊村鎮(zhèn)級別的小學。
自身規(guī)劃大型商業(yè)。
劣勢：金水區(qū)今年入市的樓盤挺多的，競爭比較激烈，而且開發(fā)商的實力都比較強，這個樓盤的開發(fā)商是搞建筑出身的，開發(fā)過的樓盤很少，沒有可參考的項目，多少有點讓人猶豫。
地塊比較分散，而且都比較小，二期東側即為安置房體量還挺大，后期估計會有點影響。
盡管置業(yè)顧問一再強調(diào)未來黃家庵北路和黃家庵東路是要打通21世紀社區(qū)部分直通國基路的，按既成事實來看，打通絕非一時半會。
遵循可住、可租、可售的原理，剛需可以重點關注，而且二期優(yōu)于一期。(展開全部)

泰山譽景是馬李莊城中村改造，整體位于北三環(huán)花園路東側，項目一期已售罄，目前在排號二期。
一期均價16500元/㎡左右，各種政策齊上算是坑吭哧哧賣完了。
二期位于北三環(huán)金明路北側，總占地約38畝，由三棟高層住宅和一所幼兒園組成，附帶約3100平商業(yè)，綠化率30%左右。
每棟樓兩單元，2T4設計，戶型有83平兩房，88平三房，122-130平三房。
規(guī)劃830戶，地下兩層停車位，車位836個，車位配比1:1。

項目的優(yōu)勢很明顯。
1.就是地段。雖在三環(huán)外，但畢竟周邊成熟。
2.學校。 簽約農(nóng)科路小學，雖說是分校但教學質(zhì)量會有所保障；后期可能會有鄭州教職工幼兒園，公立性質(zhì)。
劣勢也很明顯。
1.泰山實業(yè)是基建起家，雖說基建成果很不錯，但在鄭州只有鄭東曙光苑一個住宅項目，地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗不足，有待檢驗；
2.作為城改項目，3.9的容積率并不算太高，但是地塊分散，住宅地塊太小形成不了太好的居住氛圍，再加上部分底商，會對社區(qū)整體居住舒適度打折扣。
3.產(chǎn)品很一般。整體設計落后，雖說是連廊設計，但戶型較過時。

北區(qū)今年可選擇項目其實挺多的，泰山譽景的產(chǎn)品整體一般，關鍵在于價格。(展開全部)

泰山譽景項目是由河南省泰山巖土實業(yè)有限責任公司開發(fā)，項目共分為9塊地，總占地約327畝，總建面約93萬㎡，分為三期開發(fā)，項目地理位置優(yōu)越，處于金水區(qū)核心區(qū)域， 三環(huán)路，交通十分便利，周邊有 豐富的 資源以及成熟的商業(yè)配套。美中不足，因為開發(fā)商沒什么開發(fā)經(jīng)驗，所以后期物業(yè)水平有待考察、
目前在售一期只有三棟樓整個小區(qū)規(guī)劃較差，戶型涵蓋76――119二房和三房整體剛需樓盤，價格區(qū)間16000-17000之間，目前可以5萬即可訂房簽約，剩余首付20年6月前補齊即可，這一點倒是可以項目教育資源引進簽約農(nóng)科路小學，也算是一大亮點，不過開發(fā)商第一次操盤，購物資金和經(jīng)驗值得考慮，這么久了三棟樓也沒銷售完可見大家的認可度還不是很高，整體而言，項目優(yōu)點和缺點很明顯，大家可以酌情考慮下手，綜合對比周邊融創(chuàng)中原大觀和美景美境。(展開全部)

泰山譽景快要面市了，推出新政策 0首付，剩余分期2年4次，五萬抵八萬。

首期預計推出5棟樓，分別是2號地1#、2#、3#和9號地1#、2#A座。
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北三環(huán)的項目都有種無言的痛，美景美景一半安置區(qū)，瀚海思念城交錢到拿地拖了幾年，豫發(fā)豫園磨磨唧唧，泰山譽景去年冬天售樓部開放，熬到現(xiàn)在。
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項目是馬李莊城中村改造項目，不得不說，北環(huán)沿線地段是好，周圍花園路，北三環(huán)，中州大道，國基路，交通便利，和鄭州未來最高大上的北龍湖更是只隔了5公里。
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但遺憾的是，不是地鐵盤，沿花園鋪設的2號線已經(jīng)通車，但最近的北三環(huán)和沙門站距離項目都有1公里多，不是太方便。
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雖然譽景的位置更靠南，但項目素質(zhì)相當一般，講真比不上其他幾個項目。

從圖上可以看到地塊很散，規(guī)劃奇葩，東一塊西一角。
面積并不小，總占地327畝，分9個地塊，總建面93萬方，有住宅，商業(yè)，公寓和教育用地，預計分三期開發(fā)。
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首期入市為2號地和9號地，2號地38畝，9號地22畝，地塊小，容積率接近4。

一期2號地規(guī)劃3棟樓，均是33-34層的高層，戶型面積有72-78㎡兩房，89-105㎡三房，115-125㎡大三房。2號地自成一個院子，還算能看。

9號地就慘不忍睹了，西邊是大量安置房，商品房就三棟樓：1#30層，2#A座21層，2#B座33層，連體樓參差不齊，令人發(fā)指。
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綜合來看，是個好地段的剛需盤，首次置業(yè)可以考慮，改善不建議。(展開全部)

泰山譽景，花園路與北三環(huán)交匯處。

△項目信息

泰山譽景總共占地是327畝，總建筑面積93萬㎡，物業(yè)形態(tài)包含住宅、公寓、寫字樓，分為兩期開發(fā)，其中一期是60畝，建筑面積為22萬㎡，容積率為3.99。

項目零零散散的有7個地塊，其中1號地塊為安置區(qū)、7號地塊為教育用地、6號地塊為商業(yè)用地，剩余的一共分為兩期開發(fā)2、9為一期（2號地是38畝、9號地22畝），5、6、8為二期。

△戶型

一期一共是規(guī)劃了5棟樓，戶型面積從87-130㎡，其中83平方米兩房占比為26%、90平方米的小三房占比26%、103-118平方米的三房占比28%、120-130平方米占比20%。

城中村改造三大法寶，高容積率、大體量商業(yè)、高梯戶比，對于泰山譽景來說位置不錯，容積率還能接受，就是戶型設計的太糟心，進深較長，而且某些樓棟梯戶高比如2T5、2T6，城改下的高容積為了多出面積無奈的選擇。

相比較于一期來說，二期的地塊面積大，也比較方正，正是因為這樣首開的樓棟會便宜一些。(展開全部)

泰山譽景位于花園路與國泰路交叉口向東200米，毗鄰國泰一品莊園，新售樓部位于經(jīng)三路與北三環(huán)交匯處西南角，目前售樓部各方面都已經(jīng)準備完畢。
項目總體規(guī)劃還是比較大的，但目前有進展的兩個地塊（黃家庵東路西、國泰北路北的譽景璞譽園和國泰北路北、黃家庵北路西的譽景朗譽園）都已經(jīng)有有四個證了，根據(jù)現(xiàn)在的市場行情，開發(fā)商應該是不急著辦理預售證的，市場變幻莫測，能拖一天是一天吧，所以該樓盤的開盤時間也是未知的。
目前在建的是村民安置房，兩個地塊以兩梯四戶和兩梯五戶為主，戶型偏剛需，開發(fā)商屬于鄭州本地開發(fā)商，開發(fā)商樓盤不多，基本上無任何參考意義，但作為施工單位參建的項目還是不少的，售樓部的展廳里對于開發(fā)商的光輝歷史也是專門做了展示墻的。
如今買房也是越來越注重品質(zhì)了，該項目對外宣傳的品質(zhì)也是很高的，入戶精裝大堂、人車分流、斷橋鋁中空三層玻璃、霧系綠化系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、小區(qū)時刻檢測空氣質(zhì)量、遠程***控系統(tǒng)、指紋密碼鎖等等，總之配置還是不錯的，但說到不如做到，最后的一切還是要看交房的品質(zhì)了。
優(yōu)點：雖然不算是標準的三環(huán)內(nèi)，但臨近北三環(huán)，也算是成熟地段了，地鐵2號線及各路公交，出行方便，待建的幾條黃家庵北路、黃家庵東路等，修通以后，駕車出行也是比較方便的，周邊多是成熟社區(qū)，完全滿足我們一直提倡的可租、可售、可住的原理，反正該樓盤最大的優(yōu)點除了地段還是地段。
缺點：容積率較高，項目本身規(guī)劃有幼兒園和小學，如果能引進知名小學對于該區(qū)域來說也是一件好事，因為這個區(qū)域基本上沒有什么能拿的出手的學校，地塊較小，而且比較分散，安置房的位置在幾個地塊的中間，難免會有點影響。
目前價格、具體開盤時間都待定，不過根據(jù)上周翠園、尚悅居這兩大名盤的開盤數(shù)據(jù)來看，要想銷量好，開發(fā)商的姿態(tài)是必須放下來啊，所以對于剛需來說，也可能是次好機會啊。(展開全部)