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泰山譽(yù)景，花園路與北三環(huán)交會(huì)處東100米路北。

手如柔荑，膚如凝脂，領(lǐng)如蝤蠐，齒如瓠犀，螓首蛾眉，巧笑倩兮，美目盼兮——這是《詩(shī)經(jīng)》里面的一句話(huà)，描寫(xiě)女子從手到肌膚，從外貌到生態(tài)……窈窕淑女，君子好逑。

好的地塊就像美女一樣，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)喜歡。

2023年12月，金湖龍?zhí)┲脴I(yè)拿下37號(hào)土地，地塊位于金水區(qū)國(guó)泰北路南、楊君路東，使用權(quán)面積36588.1平方米，約54畝，容積率大于1.1，小于4，建筑高度小于100米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館，最終成交總價(jià)為6.9億。

地塊西側(cè)為國(guó)泰羅馬假日小區(qū)，西北側(cè)為省直花園小區(qū)，東北側(cè)泰山譽(yù)景小區(qū)，東側(cè)國(guó)泰一品莊園小區(qū)。北側(cè)150米為市七十六中學(xué)，東側(cè)楓灣小學(xué)，金水區(qū)農(nóng)科路小學(xué)（國(guó)泰校區(qū)），金水區(qū)育人小學(xué)，現(xiàn)在是華潤(rùn)代建，項(xiàng)目名字是華潤(rùn)國(guó)泰上苑。

金水北是兵家必爭(zhēng)之地，位置是真不錯(cuò)，北三環(huán)，容積率只有4，這倆組合起來(lái)就是稀缺，附近應(yīng)該是有兩個(gè)直接的競(jìng)品，一個(gè)是國(guó)泰，現(xiàn)在正在銷(xiāo)售的是92平方米、113平方米、還有193平方米的大平層，另一個(gè)就是豫發(fā)豫園，容積率是3.5，規(guī)劃3棟17層小高層建筑、1棟14層小高層建筑及1棟34層高層建筑，總323戶(hù)且套內(nèi)面積均小于130平方米。

華潤(rùn)國(guó)泰上苑估計(jì)定位應(yīng)該是改善，再加上華潤(rùn)，再加上北三環(huán)，再加上4的容積率，這個(gè)組合也應(yīng)該是小王炸。(展開(kāi)全部)

華潤(rùn)勢(shì)頭正盛，5.11日，北三環(huán)金水城投項(xiàng)目發(fā)布了方案設(shè)計(jì)招標(biāo)計(jì)劃，由華潤(rùn)合作代建，項(xiàng)目備案名暫定為：華潤(rùn)國(guó)泰上苑。
這塊地原本是泰山譽(yù)景的后續(xù)地塊鄭政出【2023】37號(hào)（網(wǎng)）
，但泰山?jīng)]錢(qián)了，就由金水城投的控股公司河南金瑚龍?zhí)┲玫赜邢薰驹?023年12月12日以6.89億的價(jià)格拍走?，F(xiàn)在合作方又是央企，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，質(zhì)量工期都可以放心。

華潤(rùn)這兩年改善盤(pán)做的挺不錯(cuò)，超總地塊，萬(wàn)象城都是數(shù)一數(shù)二的熱銷(xiāo)盤(pán)，金水北自古就是改善兵家必爭(zhēng)之地，保利縵城和頌，信達(dá)天樾九章，越秀項(xiàng)目、美盛金水印紛紛登場(chǎng)，華潤(rùn)對(duì)該地塊的定位自然也是高端改善，主力戶(hù)型140平-180平，100%全鋁板立面，預(yù)計(jì)售價(jià)精裝2.3萬(wàn)左右。

華潤(rùn)接手肯定是要超脫旁邊國(guó)泰的，目前國(guó)泰以92-113平二房三房的“準(zhǔn)現(xiàn)房”銷(xiāo)售為主，少量190平現(xiàn)房大平層在售，參差不齊，產(chǎn)品打造理念也很老土，所以倒不會(huì)影響到華潤(rùn)。

這個(gè)地塊容積率是4.0，和豫發(fā)豫園不相上下，比美盛金水印要低的多，華潤(rùn)的話(huà)位置也更靠東，個(gè)人感覺(jué)競(jìng)爭(zhēng)力還是可以的，說(shuō)不定會(huì)成為金水北的頭把交椅。
缺點(diǎn)是地塊只有55畝，不知道后續(xù)還有沒(méi)地塊，周邊城市形象太雜亂，不像豫園邊上有東風(fēng)渠和圣菲城加分。
綜合來(lái)看，還是很值得期待的，金水北之前的樓盤(pán)普遍容積率偏高，希望以后容積率4以下的項(xiàng)目多點(diǎn)吧。(展開(kāi)全部)

金水北又要拍地了，在國(guó)泰一品莊園西側(cè)，應(yīng)該是泰山譽(yù)景后期地塊。
11月8日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局公告稱(chēng)，決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓鄭政出〔2023〕34、35、36、37、38、39、40、41 號(hào)（網(wǎng)）地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。8宗地塊使用權(quán)面積合計(jì)346049.14平方米（折合約519.07畝），起始價(jià)合計(jì)456329萬(wàn)元。

此次出讓鄭政出〔2023〕34、39、40、41 號(hào)（網(wǎng)）地塊為zf儲(chǔ)備用地，鄭政出〔2023〕35、38 號(hào)（網(wǎng)）地塊為合村并城改造項(xiàng)目用地，鄭政出〔2023〕36、37 號(hào)（網(wǎng)）地塊為城中村改造項(xiàng)目用地。


其中，鄭政出〔2023〕34 號(hào)（網(wǎng)）位于航海西路南、櫻桃路西，使用權(quán)面積81418.63平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），起始價(jià)76001萬(wàn)元。

鄭政出〔2023〕35 號(hào)（網(wǎng)）位于求知路（十八里河路）南、富國(guó)路（明珠路）西，使用權(quán)面積13451.75平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），起始價(jià)16023萬(wàn)元。

鄭政出〔2023〕36 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于香山路東、濱河路南，使用權(quán)面積59503.86平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），起始價(jià)80883萬(wàn)元。

鄭政出〔2023〕37 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于國(guó)泰北路南、楊君路東，使用權(quán)面積36588.1平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），起始價(jià)68899萬(wàn)元。

鄭政出〔2023〕38 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西，使用權(quán)面積64974.50平方米，起始價(jià)83153萬(wàn)元。

鄭政出〔2023〕39 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于龍華路（鄭峪路）北、匯文路東，使用權(quán)面積29628.46平方米，起始價(jià)29111萬(wàn)元。

鄭政出〔2023〕40 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于潁河西路北、二砂東街（能源路）東，使用權(quán)面積23344.86平方米，起始價(jià)38394萬(wàn)元。

鄭政出〔2023〕41 號(hào)（網(wǎng)）地塊位于潁河西路北、二砂東街（能源路）西，使用權(quán)面積37138.98平方米，起始價(jià)63865萬(wàn)元。

此次出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌方式出讓?zhuān)嵳觥?023〕34 號(hào)（網(wǎng)）地塊采用熔斷后轉(zhuǎn)為搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，鄭政出〔2023〕35、36、37、38、39、40、41 號(hào)（網(wǎng)）地塊采用價(jià)高者得的方式確定競(jìng)得人。(展開(kāi)全部)

“金水山姆會(huì)員旗艦店項(xiàng)目，由沃爾瑪（中國(guó)）投資有限公司與金水區(qū)平臺(tái)公司金水投資集團(tuán)合作建設(shè)，具體位于北三環(huán)以北、楊君路以東、桑園路以南區(qū)域，規(guī)劃用地面積約28畝。該項(xiàng)目建成后將成為全省首家山姆會(huì)員店，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額20億元?！?
PS：群里的消息，不知真假。

這這這 這位置 不剛好是泰山譽(yù)景的商業(yè)地？難不成土地賣(mài)了？是不是該有錢(qián)復(fù)工了？

前幾天看工地零零碎碎幾個(gè)工人，街道辦出面協(xié)調(diào)，說(shuō)是今年8-10月交房？