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鄭州的城中村改造在經(jīng)歷近20年的探索后已經(jīng)步入了最后收尾的階段，最早的一批地主快刀斬亂麻的將項目開發(fā)完已經(jīng)獲利退場安全上岸，而剩下的多是算不過賬或者出現(xiàn)問題導(dǎo)致停滯不前，這里面跟老板們的心態(tài)有很大關(guān)系，凡是預(yù)期高欲望強情懷太重的基本都陷入了兩難困境，而馬里莊便是其中一個典型。
盡管后續(xù)還有三期地塊，但當前二期55畝住宅地塊是泰山老板手中的壓軸寶貝，從最初與綠城紛紛揚揚快要步入殿堂，又與后來的奧園不了了之，萬科、融創(chuàng)、金地有如走馬觀花般錯過；
每一個上市公司來地時候都是雄心勃勃，但安置和開發(fā)兩宗地的出讓金又讓很多公司望而卻步，當下能拿得出十幾億資金的上市公司還有幾家？一級開發(fā)層面的風(fēng)險到底能給總部講的清楚嗎，到了最后卻又感覺少了那么點意思，而歷經(jīng)近2年的談判無果后老板的心態(tài)也已經(jīng)慢慢冷卻，理想和現(xiàn)實之間總有那么一段距離需要時間來消化。
如今老板也終于明白，地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去了，盡管曾經(jīng)成功開發(fā)了曙光苑參與了多個鄭州地標的建設(shè)，盡管在樁基行業(yè)里有著自己的傳奇故事，但那些都已經(jīng)成為了過去，在地產(chǎn)行業(yè)兼并重組的滾滾浪潮中這都算不了啥----哪個老板沒有曾經(jīng)牛逼的過往呢，過去的成功也說明不了啥，卻往往會成為了老板們當下的羈絆成為自己突破不了的心理障礙。
二批次的掛牌已經(jīng)箭在弦上，安置順利交房和不準出現(xiàn)流拍是ZF 的底線要求，自己能否翻身也全部寄托在當前的這塊資產(chǎn)了，老板也已經(jīng)看清虛無的合作對價了開始沉下心現(xiàn)實的看待合作，某閩系優(yōu)秀上市公司在某金融巨頭的撮合下也已經(jīng)到了最后階段，不出意外這就是答案了，起碼嫁個好人家不會被糟蹋了，至少將來的產(chǎn)品不會做的太差，也能對得起這還不錯的位置了。(展開全部)

這個項目歷經(jīng)融創(chuàng)、中梁等近數(shù)十家開發(fā)商傳出緋聞也一度是鄭州的網(wǎng)紅項目，之所以掰扯這么多年不落地，一是受了泰禾合作天倫任莊、廣匯姚店堤1800萬/畝的對價誘惑，片區(qū)地主們紛紛待價而沽，殊不知泰禾的兩個項目一個以平安聯(lián)合金地并購泰禾股權(quán)幫助天倫收回了項目，一個以爛尾樓的姿態(tài)拖著鄭州銀行9.8億的逾期貸款昂首矗立在楊金片區(qū)而告終，最終落得一地雞毛，不知情的地主們還在昂首期盼著自己的寶貝地能賣個好價錢卻渾然不知高溢價的時代早已遠去，能盡快脫手回籠資金才是上策之選。
二是拿地前要還的1.5億zf借款、尚未審批的改造方案、TG數(shù)百套的ZL醫(yī)院的福利房、看不透的民間借貸都讓許多上市公司望而卻步，禹洲也差點與此完美錯過，不入虎穴焉得虎子，林老板被熱切的職業(yè)經(jīng)理人打動愣是打了1.5億給了zf，這卻是也突破了很多上市公司的規(guī)則——拿地前不出資，何況還是直接出錢用到一級上面，這也說明了當下地產(chǎn)公司拿地的窘境，好項目人人追著要合作，有點問題的只能觀望不敢上前半步，所以有些公司拿不到好地也是有原因的。
當前禹洲集團的情況暫且不表，項目層面在鄭州公司一把手由最初的職業(yè)經(jīng)理人更換成年輕人林家族人后也算已經(jīng)步入正軌，至于將來產(chǎn)品做的怎么樣我們只能騎驢看唱本了。(展開全部)