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恒祥百悅城是勝崗城中村的城改項(xiàng)目，由河南恒祥實(shí)業(yè)有限公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，隸屬河南恒祥集團(tuán)，成立于2001年，專門從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。恒祥實(shí)業(yè)進(jìn)入鄭州的時(shí)間并不長(zhǎng)，百悅城為其進(jìn)入鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目。
項(xiàng)目位于經(jīng)七路紅專路交叉口路東，處于城市中心，位置優(yōu)越，周邊繁華，商業(yè)教育醫(yī)療等各配套都很充足。而且距離已開(kāi)通的地鐵2號(hào)線以及即將開(kāi)通的地鐵5號(hào)線均不遠(yuǎn)。項(xiàng)目的劣勢(shì)主要是小開(kāi)發(fā)商實(shí)力有限，項(xiàng)目周邊較擁堵，出行交通壓力大。
項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)無(wú)疑是萬(wàn)達(dá)。前不久新年上班第一天，萬(wàn)達(dá)旗下37家萬(wàn)達(dá)百貨門店被蘇寧收購(gòu)的消息也是傳遍朋友圈，各大公眾號(hào)，結(jié)合萬(wàn)達(dá)近兩年的窘境，萬(wàn)達(dá)“斷臂求生”的聲音隨即傳出。其實(shí)夸張了，“減肥健身”一詞用在萬(wàn)達(dá)身上我覺(jué)得更為合適。
早期的萬(wàn)達(dá)百貨的確被寄予厚望，但到了2016年國(guó)家開(kāi)始大規(guī)模去杠桿，銀行信貸收緊后，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始有意識(shí)地優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開(kāi)始剝離酒店、文旅等重要資產(chǎn)，百貨也被剔除出主營(yíng)核心業(yè)務(wù)的隊(duì)列，規(guī)模從110家跌落至37家。今年的戰(zhàn)略會(huì)議上，老王更是提出“2019年萬(wàn)達(dá)將全面剝離所有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”，地產(chǎn)都不要了，還要什么百貨。看來(lái)以后輕資產(chǎn)道路才是萬(wàn)達(dá)業(yè)務(wù)的核心。而目前在鄭州，此項(xiàng)目的萬(wàn)達(dá)包括惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)，高新萬(wàn)達(dá)也紛紛走的是“輕資產(chǎn)”道路，即開(kāi)發(fā)商前期建設(shè)，萬(wàn)達(dá)后期運(yùn)營(yíng)管理。因此，萬(wàn)達(dá)百貨的出清我更愿意理解為萬(wàn)達(dá)“去脂增肌”的過(guò)程。