日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

瘦死的駱駝比馬大。

雖然萬科口碑掉了一地，但是萬科譽還能挽回一點。

這個已經清盤、交房的項目，至少給了我三重的驚喜：

1、交房的驚喜。
大家有空可以去實地看一下，交房的效果確實還不錯，不官司外立面、綠化、網球場，整體呈現的交房效果值得稱贊。

2、出租的驚喜。
我們問了一個瓏寓的房東，25平的小公寓長租3300-4300/月，租金不低、而且還很好組，我想實際租金應該比這低點，只不過就算這樣，這樣的租金也是非常高的。

3、運營的驚喜。
三棟樓后期至少上萬人的租戶，再加上樓下底商的吵雜，狹小的空間管理這么多人口，一定需要過硬的管理水平，至少目前來看，整個小區(qū)不亂、不嘈雜。

為什么萬科譽能做道這三點？

1、肯定離不開東區(qū)的區(qū)位。
鄭州最強勁的購買力，商務商業(yè)的核心區(qū)，肯定有人愿意為高租金、好服務買單。

2、肯定也離不開萬科的運營。
再小的萬科廣場，都能成為片區(qū)的小型商業(yè)中心，這就是萬科后期運營管理能力。(展開全部)

萬科譽要交房了，從賣到交付兩年時間，確實是高周轉高變現的典范，在樓市瘋狂還沒徹底降溫后的2017年開盤，精裝平層公寓18000，loft 21000一平，價格也不算低了，品字型三棟樓，行走在小區(qū)也沒覺得擁擠，小區(qū)內實現人車分流，30%綠化率中規(guī)中矩，沒有很出彩的地方，大開發(fā)商產品都是流水線規(guī)規(guī)矩矩不出眾，不過意外的驚喜是東側行車道旁邊有個小網球場，不過得排隊吧。

項目：該項目總共三棟樓，1#/2#為平層公寓5T36戶共32層1/2層為商業(yè)，戶型均為22㎡，3#共18層4T24戶，1層為入戶大堂，戶型有32㎡和65㎡（32㎡占主力）。1#3#的1層及部分2層為物業(yè)用房。平層開間2.7米，進深5.5米，loft開間3.6米、進深4.8米；
該項目處于雙地鐵線（3/5號線）出行便利、面積小投資靈活、周邊分布有高端住宅、以及商業(yè)中心，物業(yè)服務費為5.1元/㎡，裝修與美好家合作。
開盤：之前推出的有1/2#平層公寓目前剩余300多套；3#在9月16號、17號開盤總共推出了288套，其中32㎡的216套，65㎡的72套，去化率達到91%，8月12號開始認籌噠，截止到開盤各樓層認籌了500組左右。
優(yōu)勢：雙地鐵口、周邊分布有高端住宅、處于商業(yè)中心、將近4400平的小區(qū)綠化花園、帶籃球場，且為精裝修
劣勢：臨路、臨近學校會受噪音影響
客戶：99%的客戶以投資為主，年齡在30歲左右，主要看中區(qū)域、品牌，建議認真考慮后期回報率(展開全部)

平層帶裝修18000元/平，22平
LOFT帶裝修20000元/平，32平

能不能買，可以想一下未來。

主力戶型是22平小戶型，一共2000戶，LOFT有500戶左右，一小塊地，三棟樓，2500戶！

大家能想像到未來是什么居住環(huán)境嗎？

不可想像，也不敢想像。

租金如何保障？會不會成為案發(fā)集中區(qū)？停車如何解決？電動車估計都停不下！

目前的鄭州，還沒有一個大規(guī)模如此高體量小區(qū)交房來驗證。

22平，單價18000元，總價40萬。想達到年租金回報率6%的話，需要一個月租金2000元。

這是大家去衡量的標準。

圖片樣板房是65平的LOFT，空間還好，但這個戶型畢竟整個小區(qū)只有50套左右，3號樓每層只有4套。估計用32平做出來，還是很尷尬的。(展開全部)

萬科譽項目是萬科在鄭州開發(fā)的第6個項目，也是集萬科最優(yōu)秀團隊傾力打造的首個東區(qū)標桿性公寓。項目位于商都路和普惠路交叉口，總建筑面積約7萬㎡，由三棟半圍合式的高層建筑組成，其中2棟22㎡的輕奢裝修公寓，1棟32-65㎡的立體裝修loft。
項目位于地鐵3、5號線交會站出站口，距地鐵1號線也僅1.5千米，三條地鐵線環(huán)繞，標準地鐵盤。周邊城市主干道以及距離鄭東高鐵站只有1.5公里的距離，這個位置和交通條件，給了購房者不得不關注萬科譽的理由。
高鐵站片區(qū)的商業(yè)和寫字樓配套，大量的白領和人流，可以斷定將來萬科譽基本的出租不成問題，升值空間也會隨著高鐵片區(qū)的發(fā)展逐漸加大。
項目周邊的生活配套還算不錯，海馬二期現在有一個丹尼斯全日線，向西麥德龍超市，高鐵站附近有華士達影城，未來鄭東商業(yè)中心也是可以期待一下的。骨科醫(yī)院，普惠路小學，普惠路幼兒園等教育系統也還算完備。萬科譽作為高鐵片區(qū)目前僅有的大品牌裝修公寓，交通便利、配套成熟，22-30㎡公寓/loft戶型面積小、產品設計合理。介于公寓交易稅太高等原因，還是不太建議資金不足的客戶進行投資。(展開全部)

一個小時的選房時間馬上結束了，1號樓南面由于朝南且朝向小區(qū)內景觀好，價格略高選的人也多，22–36號房由于朝北選的人少。萬科譽這次開盤應該有個及格分，但離滿分還是有點距離。

萬科譽馬上開盤，價格在一萬七到一萬八。22.43平米精裝標間。不知這個價格可有投資價值？

為什么現在這么多開發(fā)商都樂衷于云選房

萬科譽開盤在即！本次e選房模擬測試時間6月7日，9點測試場開放，可提前關注意向房源，10點模擬選房，請按照流程進行***作。
為了保證您選到合適的房子和避免不必要的麻煩，請沒有查詢征信和未簽訂云選房協議的客戶盡快攜帶身份證（夫妻雙方）到售樓部辦理相關手續(xù)。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------以上是分割線

如果沒有記錯的話，今年最先開始做云選房的是鑫苑國際新城。
當時還扒拉出很多黑幕，一度讓鑫苑很尷尬，包括秒定房源等。

在這個時候，跟河南的阿里巴巴云選房代理商聊過，（實際上也只在鄭州拓展的有業(yè)務）

當時對方還是信心滿滿的，舉了特別多的綠城的例子。站在開發(fā)商層面云選房確實非常不錯，因為最大程度上避免了信息的對等。對，沒錯就是信息對等。
這是大多數開發(fā)商所害怕的購房者的信息對等。

云選房剛出完之后，又熄火了一段時間，原因在于新事物的接受總會出現一個抵抗過程，當時慢慢的現在云選房普及開了，可是上面哪位阿里巴巴的代理商也沒開心起來，因為自己研發(fā)的公司非常之多。

除了節(jié)省場地成本之外，其實也沒多少！

云選房最重要的是在當下的時節(jié)，開發(fā)商簡直可以完美包裝自己，掌控開盤現場。

要不然就跟陽光城麗景灣和恒大未來城一樣成車成車的來拉托該是有多累！

開發(fā)商三番五次的測試，除了做彩排更多的是想測試多客戶的數據，喜好偏向，從而有針對性的提高定價。

傳統的開盤方式當中，為什么要三番五次排號入會認籌，主要是篩選購房者的意向數據，另外開盤前往往通過置業(yè)顧問向客戶確認意向房源，熱門戶型自然定價多點。

最近正商家和家為啥三番五次的測試，還威脅購房者不測試不能選房。

很明顯項目不是很有信心，數據采集不到位。又想裝逼又怕到時候裝逼失敗。這也是為什么正商不敢開盤的原因。

總之，實質上云選房對購房者不算有利，當然你要說省得你人擠人跑腿就另說了。(展開全部)

1.2號樓是5梯36戶的22平公寓，共32層；
3號樓是4梯24戶的32平 、65平loft，共18層；
小區(qū)共3棟樓，人車分流， 綠地率達30%以上；
共計2000多套房 現在排了兩千多個號；
預計五一之后開盤 ，現在入會5千抵一萬；

劃定的自貿區(qū)竟然沒有港區(qū)，我記得去年河南自貿區(qū)獲批后，港區(qū)房價短短幾天之內從六千多漲到一萬多。現在劃定的自貿區(qū)沒有港區(qū)，鬧劇如何收場？港區(qū)投資客會被套牢嗎？