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再次探盤萬科譽(yù)，更新一下樓上點(diǎn)評(píng)未提及的信息。

兩棟平層公寓共2160套，每棟1080套。LOFT340套。共計(jì)2050套房子。

其中停車位地下840個(gè)停車位，地上80個(gè)，地下停車位中有大量的機(jī)械式停車位。

特別要說明的是LOFT的層高是4.45米。LOFT有很多空間上的設(shè)計(jì)劃分，4.45米的設(shè)計(jì)范圍很小，在圖片上可以大致看的清楚。文字介紹一下，進(jìn)門是低矮的衛(wèi)生間和小廚房，然后是4.45米高的客廳（隔斷調(diào)高）旁邊是樓梯，上去是臥室。也就是說臥室是在衛(wèi)生間之上。

這種設(shè)計(jì)早期在住宅上很常見，青年居易就有很多，只能說是偽LOFT，巧妙的利用了一下層高優(yōu)勢(shì)。反應(yīng)到層高4.45米，算上地板、地暖隔斷的話，樓下大概2.1米。樓上2.0米。

值得一提的是如果是全隔斷的LOFT的話，會(huì)很壓抑，而這種設(shè)計(jì)的話其實(shí)感覺也不錯(cuò)，缺點(diǎn)就是在功能空間上并沒有實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)LOFT所宣傳的得兩層的感覺，還是一室一廳一廚一衛(wèi)，只是居住舒適度相對(duì)于22㎡的好很多，居住樂趣有極大的提高。

另外，在萬科譽(yù)項(xiàng)目上直接看到了美好家的展示，美好家是萬科的再裝修品牌，會(huì)提供定制家居各個(gè)方面，從價(jià)格來看不算便宜，但是比你自己去商場買的話會(huì)便宜一點(diǎn)，個(gè)人在淘寶上大致搜索了一下，大概只要一半的價(jià)格。這個(gè)需要淘，看你覺不覺得麻煩了。對(duì)于萬科對(duì)自己業(yè)主的這個(gè)裝修定制的話，感覺誠意不高。(展開全部)

昨天陪朋友特別去看了項(xiàng)目，從兩大要素一是區(qū)位，而是開發(fā)商品牌來看，這樣的小戶型項(xiàng)目幾乎沒有對(duì)手。

高鐵站住宅房價(jià)飛速上漲，而周邊都是寫字樓的時(shí)候，同是商業(yè)，公寓簡直賣的不要太開心，想想海賦國際一樣，那一個(gè)神奇的下水口拯救了這個(gè)不死不活幾年的寫字樓項(xiàng)目。

目前項(xiàng)目基本情況，營銷中心在黃河路七里河北路角，以后的售樓部包括LOFT樣板間估計(jì)要建在項(xiàng)目所在地了。項(xiàng)目分為三棟樓，兩棟平層公寓一棟LOFT C型圍合而成?，F(xiàn)在售樓部只有區(qū)位，沒有沙盤，有一個(gè)平層公寓樣板間，但是現(xiàn)在還沒有開放。

說說項(xiàng)目亮點(diǎn)吧，平層公寓沒什么說的，LOFT比較亮眼的在于5.05米且?guī)аb修，個(gè)人對(duì)LOFT研究的比較多，最近幾年的產(chǎn)品最高的只看過5.09的，5.05已經(jīng)不低了，更為關(guān)鍵的是沒有見到過一個(gè)項(xiàng)目LOFT帶裝修，基本上都只做了一個(gè)隔斷。LOFT的裝修還是比較復(fù)雜的，并不是簡單的平層的1+1，對(duì)于萬科的裝修，樣板間也非常期待，樣板間要等一段時(shí)間了。

另外萬科的LOFT既有全隔斷也有挑空隔斷，還有比較新穎的雙入戶，這個(gè)雙入戶升龍?zhí)靺R廣場用過的。
預(yù)計(jì)開盤時(shí)間明年34月份了。項(xiàng)目基本上屬于一把清的那種，現(xiàn)在基本沒有宣傳，跟認(rèn)識(shí)的置業(yè)顧問聊了下，蓄的客戶還不少，就是不知道會(huì)開啥價(jià)格，畢竟面積小總價(jià)在哪里放著的，明年出價(jià)就看萬科有沒有下線了。

最后，產(chǎn)品是歸產(chǎn)品，價(jià)格出來后，好好算一算投資回報(bào)率還是非常有必要的。(展開全部)

這是萬科和百潤的合資項(xiàng)目，百潤是福晟集團(tuán)的子公司，福晟就是那個(gè)與謙祥在高新區(qū)開發(fā)錢隆城的公司，所以這項(xiàng)目原來叫福晟廣場，之前在永和伯爵南邊還開發(fā)過福晟國際純寫字樓項(xiàng)目。
項(xiàng)目共包含1宗商業(yè)用地，占地1.79萬方，容積率4.0，建面7.17萬方，一共三棟高層加一丟丟商業(yè)，鄭州萬科持有該項(xiàng)目51%的股權(quán)，***盤均由萬科來。

優(yōu)勢(shì)1：20㎡精裝平層，32㎡精裝LOFT，面積小，總價(jià)低。我坦承這會(huì)非常好賣，但個(gè)人覺得這么小有點(diǎn)反人性，密密麻麻跟個(gè)蜂巢一樣，跟企業(yè)個(gè)性有關(guān)，萬科是上市公司，一切利潤為導(dǎo)向，怎么好賣怎么來，不能說錯(cuò)，但絕對(duì)談不上為城市塑造經(jīng)典。你沒看同樣是公寓，永威V尚就做得比較人性，但面積大去化就稍微難點(diǎn)。

優(yōu)勢(shì)2：雙地鐵。5號(hào)線東二十里鋪站就在門口，1號(hào)線則有地點(diǎn)勉強(qiáng)了，1600米左右，也就到東站了，至于地鐵3號(hào)線，還沒開始不能算。

一方面：高鐵板塊商務(wù)公寓扎堆，而且地鐵1號(hào)線延長線一通，又面臨龍子湖巨量商務(wù)公寓的競爭，我覺得以后租賃市場一片紅海，各位謹(jǐn)慎。

另一方面：高鐵板塊的寫字樓租賃也是愁云慘淡，沒啥人氣，我不認(rèn)為公寓能比寫字樓強(qiáng)到哪，說不定以后寫字樓都隔成小間當(dāng)公寓使呢。
面積小了，單價(jià)肯定會(huì)高，這個(gè)項(xiàng)目便宜不了。(展開全部)

萬科譽(yù)，商都路與普惠路交會(huì)處。

營銷中心：黃河南路與七里河北路交匯處（原蘭喬圣菲營銷中心）

這一塊地可以說是萬科除了鄭紡機(jī)地王之外，位置最好的一塊地，屬于鄭東新區(qū)高鐵站的腹地。今年六月底，鄭州萬科與鄭州百潤實(shí)業(yè)簽下福晟廣場的合作協(xié)議。該地塊位于鄭東新區(qū)，商都路南側(cè)、普惠路東側(cè)、萬通路北側(cè)，用地面積約1.8萬㎡（約27畝），容積率4.0，計(jì)算容積率建筑面積7.2萬平方米，萬科擁有該項(xiàng)目51%權(quán)益，需支付土地款1.65億元。

根據(jù)有限的資料顯示，此地塊萬科一共規(guī)劃三棟樓，其中有22㎡的裝修公寓，32㎡的裝修Loft，此項(xiàng)目推薦投資客戶關(guān)注一下，原因如下：
1、位置。萬科譽(yù)位于商都路與普惠路交會(huì)處，屬于高鐵東站的輻射區(qū)域，高鐵東站的寫字樓陸陸續(xù)續(xù)都在入駐雖然空置率依舊很高，但是也有非常龐大的住房需求，周邊的樓盤又少，所以說以后不愁租不出去。
2、雙地鐵。地鐵3號(hào)線和地鐵5號(hào)線環(huán)繞，北側(cè)商都路上有地鐵3號(hào)線經(jīng)過，東側(cè)心怡路上有地鐵5號(hào)線經(jīng)過，同時(shí)周邊也都是成熟社區(qū)北側(cè)是海馬公園南側(cè)永平路上是盧浮宮館。
3、萬科。萬科譽(yù)項(xiàng)目的戶型面積控制的非常好，小面積的戶型控制了總價(jià)，再加上萬科品牌以及裝修。

總而言之商務(wù)區(qū)加上雙地鐵加上萬科品牌，推薦！(展開全部)