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為什么萬科譽(yù)不推薦了呢？

萬科譽(yù)可否投資？面積是不是太小了？沒有陽臺，是不是房租上漲空間不大？

1.2號樓是5梯36戶的22平公寓，共32層；
3號樓是4梯24戶的32平 、65平loft，共18層；
小區(qū)共3棟樓，人車分流， 綠地率達(dá)30%以上；
共計(jì)2000多套房 現(xiàn)在排了兩千多個(gè)號；
預(yù)計(jì)五一之后開盤 ，現(xiàn)在入會5千抵一萬；

如果萬科譽(yù)西側(cè)，骨科醫(yī)院北邊這塊地建個(gè)東區(qū)萬達(dá)，這片商業(yè)就帶動了，英地金臺府邸北邊要建什么也不知道

現(xiàn)在的形式下公寓還值得投資嗎？

劃定的自貿(mào)區(qū)竟然沒有港區(qū)，我記得去年河南自貿(mào)區(qū)獲批后，港區(qū)房價(jià)短短幾天之內(nèi)從六千多漲到一萬多。現(xiàn)在劃定的自貿(mào)區(qū)沒有港區(qū)，鬧劇如何收場？港區(qū)投資客會被套牢嗎？

鄭州一會限購升級了？

期待這兩天的限購升級發(fā)布！??！

雖然我也不支持投資萬科譽(yù)，因?yàn)榘凑杖f科的尿性，這個(gè)位置最后的公寓項(xiàng)目絕對溢價(jià)吃的干干凈凈的，只賣1萬8委實(shí)有點(diǎn)小瞧萬科了，基本沒有推廣，而這段時(shí)間前赴后繼的客戶來看價(jià)格也不會便宜。

但是樓上分析投資回報(bào)率的說法有點(diǎn)冤枉人家萬科了。

公寓投資回報(bào)率分析和商鋪、寫字樓，至少寫字樓是完全不一樣的，公寓租金XX元/㎡的分析更是無稽之談。

先拋開居住角度的反人類，萬科為什么要研發(fā)極小公寓？落位于市場的點(diǎn)在哪里？這些東西在萬科譽(yù)項(xiàng)目上有精致的體現(xiàn)。公寓一水的22㎡極小戶型，LOFT大多數(shù)是32㎡的。

公寓無論是你45㎡的還是22㎡的，你所滿足的居住需求是一樣的，有衛(wèi)生間廚房臥室客廳，這種單身或者小情侶的居住功能。所以在萬科譽(yù)相同的位置，22㎡在兩年交付后能租到2000元每月的話，你認(rèn)為45㎡的可以租到4000元每月嗎？所以公寓的租賃計(jì)算不看面積的、或者說在根本上是不看面積的而是看能滿足的居住功能。

所以為什么會出現(xiàn)越來越小的公寓！

而22㎡的極小公寓就是攫取這種功能價(jià)值到極致，實(shí)現(xiàn)的開發(fā)商（能賣高溢價(jià)）和客戶（投資成本低）的雙贏。

從這一點(diǎn)萬科的公寓無疑是非常大的優(yōu)點(diǎn)，而后期其他大面積的公寓相對于萬科譽(yù)肯定是吃虧的。

個(gè)人不推薦投資公寓的原因不是說萬科譽(yù)投資回報(bào)率低，事實(shí)上樓上算法是有問題的，海馬公園一室一廳的50平米租到2500.建業(yè)天筑兩室88平米的也就5000.合理預(yù)測租金萬科譽(yù)能租到2000.loft大概只能租到2800.所以投資回報(bào)率根據(jù)租金從新算算吧。

但無論如何相對于住宅，公寓的投資回報(bào)率還是低(展開全部)

下班去看了萬科譽(yù)的房子，形色匆匆，看的不是非常仔細(xì)，但有幾點(diǎn)記憶深刻：
1.售樓部人很多，售樓中心距離案場有些距離
2.占地很小，但戶數(shù)超級超級多，兩棟平層是5梯36戶，每棟1080套，兩棟就是2160套房源，單就2棟樓就可以頂上一個(gè)體量相當(dāng)?shù)淖≌鐓^(qū)了；
3.18層的loft層高只有4.45米，太低了，住起來會很壓抑；
4.平層公寓有樣板間，見識了22平米標(biāo)間的精裝戶型，真是足夠mini，目測可以床上坐一個(gè)人，客廳坐1人，玄光廚房可以再容納一個(gè)人，如果在進(jìn)來一個(gè)人，估計(jì)就走不動了。
5.價(jià)格，置業(yè)一開始說不知道價(jià)格，走的時(shí)候看我們意向還行，就說22平的公寓至少得40萬；首付得20萬，均價(jià)2萬左右，反正不是剛需的菜。
6.這么小的地方加上這么多的戶數(shù)，后期如果管理不好，一招不慎就會有城中村的既視感；
7.區(qū)域呢，在高鐵片區(qū)，兩個(gè)地鐵交匯的位置，現(xiàn)在寫字樓多住宅少，居住人較少配套一般，后期投資收益也得結(jié)合項(xiàng)目物業(yè)管理呈現(xiàn)，如果是菁英模式很規(guī)范的管理，或許會好點(diǎn)，但是管理不好，真不樂觀。
目前5000元享1萬排號中，預(yù)計(jì)4月底5月初開盤。(展開全部)