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萬(wàn)科譽(yù)10月中旬臨時(shí)售樓部對(duì)外開(kāi)放，當(dāng)時(shí)探盤(pán)項(xiàng)目沒(méi)有釋放更多信息，如今再去位于黃河路與七里河北路交叉口東北角的臨時(shí)接待處，之前是萬(wàn)科蘭喬圣菲的接待咨詢處?？闪私獾缴潭悸菲栈萋返捻?xiàng)目樣板間正在調(diào)整中，過(guò)年后會(huì)對(duì)外開(kāi)放。萬(wàn)科譽(yù)40年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃三棟22層精裝小面積房源，其中兩棟22㎡公寓，一棟32㎡的loft，后期還有少量底商推出。

位于高鐵片區(qū)的此黃金地塊，之前是福晟集團(tuán)拿到的，但后期福晟不知道如何更好的規(guī)劃，就與做小公寓經(jīng)驗(yàn)豐富的萬(wàn)科合作，規(guī)劃22㎡公寓一層32戶、五部電梯；32㎡的loft層高5.05米、一層24戶、四部電梯。預(yù)計(jì)2017年5月份左右認(rèn)籌排號(hào)。

2016年鄭州小公寓，新田甲殼蟲(chóng)公寓、美景麟起城、正弘高新數(shù)碼港、海亮?xí)r代one一期、石佛藝術(shù)公社等相繼售罄，可見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)小公寓產(chǎn)品的熱衷，小戶型和低總價(jià)可以讓更多年輕人買(mǎi)得起房子，而且產(chǎn)品區(qū)別于70年產(chǎn)權(quán)住宅，不在政策限購(gòu)限貸之列，這給更多人投資的可能性。

萬(wàn)科譽(yù)地處高鐵片區(qū)，海馬公園對(duì)面，此片區(qū)除大量空置的寫(xiě)字樓外，在售和二手房住宅均價(jià)普遍在兩萬(wàn)以上。從近幾年萬(wàn)科發(fā)展來(lái)看，集團(tuán)擅長(zhǎng)做極小全能百變公寓，之前創(chuàng)造過(guò)12平、18平、25平等精裝戶型，其產(chǎn)品帶有獨(dú)立衛(wèi)生間和開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，極高的面積利用率得到市場(chǎng)認(rèn)同。萬(wàn)科在鄭州項(xiàng)目普遍在三環(huán)以外，萬(wàn)科譽(yù)作為三環(huán)以內(nèi)稀缺地塊的唯一項(xiàng)目，2017年應(yīng)該很多人在期待此產(chǎn)品的面市。

萬(wàn)科譽(yù)的小戶型和低總價(jià)，可滿足單身群體或創(chuàng)業(yè)初期的事業(yè)青年，預(yù)計(jì)平層精裝小公寓均價(jià)一萬(wàn)八左右，loft產(chǎn)品均價(jià)應(yīng)該在兩萬(wàn)以上了。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科譽(yù)？還是萬(wàn)科獄？

迷你公寓
是反人性的蚊型牢房？
還是大勢(shì)所趨的窮人恩物？

2014年，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)在新界大埔區(qū)的新樓“嵐山”開(kāi)售，推出 16平方米迷你戶型，遭到哄搶，長(zhǎng)實(shí)被套上“無(wú)良開(kāi)發(fā)商”的帽子，媒體冷嘲熱諷，稱李嘉誠(chéng)賺盡香港最后一分錢(qián)。
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2016年，深圳某樓盤(pán)推出6平方米“鴿子籠”，價(jià)格88萬(wàn)的精裝小戶型，號(hào)稱“中國(guó)空前·世界絕版”，半天即售罄。
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這不，最近有冒出了
近日，據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，香港屯門(mén)出現(xiàn)了一個(gè)最小戶型只有128平方呎的單體樓盤(pán)“菁雋”。據(jù)稱，它打破了近年來(lái)香港一手樓市最小房屋面積紀(jì)錄。資料顯示，菁雋項(xiàng)目共有21層，其中13個(gè)樓層為住宅樓層，一梯超20套，約356套房源，項(xiàng)目實(shí)用面積128-178平方呎。實(shí)用面積為128平方呎的單位共有12套。這意味將有12套面積在11.52平方米左右的極小戶型會(huì)對(duì)外銷售。
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每次看到這個(gè)新聞，我都在想，鄭州還有多遠(yuǎn)？
麟起城公寓的熱銷，以及現(xiàn)在的萬(wàn)科譽(yù)給了我答案。

項(xiàng)目位于商都路與普惠路交會(huì)處東南角，是萬(wàn)科、福晟聯(lián)合開(kāi)發(fā)的純公寓社區(qū)，總占地約27畝，建面約7萬(wàn)㎡；項(xiàng)目規(guī)劃為2棟平層公寓、1棟LOFT公寓，都是精裝修， 其中
1#、2#是平層公寓，5梯36戶，戶型20-30㎡，一共2000多套。
3#是LOFT公寓，4T28戶，戶型32-35㎡400多套，50-60㎡70多套。

據(jù)了解，這項(xiàng)目都沒(méi)咋打廣告，累計(jì)上千組客戶咨詢，我也是無(wú)力吐槽。
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萬(wàn)科，你把鄭州帶進(jìn)了溝，一個(gè)是鄭紡機(jī)地王引起的漲價(jià)潮，一個(gè)是極小戶型的出現(xiàn)，都不啥福音，盡管我知道這是市場(chǎng)發(fā)展的必然，但我還是討厭。

附圖22平米萬(wàn)科小監(jiān)譽(yù)一張！(展開(kāi)全部)

看完萬(wàn)科譽(yù)基本上可以猜到項(xiàng)目是由寫(xiě)字樓改成的公寓，對(duì)于高鐵片區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，但凡有些經(jīng)驗(yàn)的人都可以看明白，如果蓋寫(xiě)字樓在最近一段時(shí)間很難去化。商業(yè)屬性的公寓、特別是小面積精裝，對(duì)于限購(gòu)限貸的市場(chǎng)來(lái)看，只要價(jià)格定位不出大問(wèn)題，對(duì)于東站片區(qū)，地鐵口附近的位置，熱銷基本已成定局。

萬(wàn)科譽(yù)屬于萬(wàn)科非住宅產(chǎn)品系列，從萬(wàn)科合作福晟開(kāi)發(fā)極小公寓以及萬(wàn)科城自身的公寓產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2017年將是驗(yàn)證萬(wàn)科公寓系列產(chǎn)品是否能夠贏得市場(chǎng)認(rèn)可的一年。
萬(wàn)科譽(yù)依然走的合作開(kāi)發(fā)路數(shù)，***盤(pán)依然是萬(wàn)科主導(dǎo)，其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)也具有里程碑意義，畢竟萬(wàn)科在此之前在鄭東新區(qū)沒(méi)有項(xiàng)目，雖然這個(gè)萬(wàn)科譽(yù)屬于極小公寓范疇，但最起碼也算是進(jìn)入鄭東新區(qū)了。其實(shí)在高鐵片區(qū)公寓產(chǎn)品不是特別多，更多的是寫(xiě)字樓產(chǎn)品，而如今的行情，公寓產(chǎn)品并不限購(gòu)，極小公寓總價(jià)較低，但是從目前高鐵片區(qū)的租金來(lái)看，現(xiàn)階段的投資回報(bào)率并不是特別高，因此這個(gè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵除了萬(wàn)科的品牌之外，可能還需要萬(wàn)科在首付分期、包租方面進(jìn)行回饋。