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6月10日10:00，萬(wàn)科譽(yù)開(kāi)盤，推出1#（32F5T36）、2#（32F5T36）、均有2層自持商業(yè)，共推出22.45㎡的平層2160套，截至開(kāi)盤結(jié)束去化1730套。

22.45㎡一房推出2160套，共去化1730套。

成交均價(jià)
17700-17900元/㎡（精裝）

優(yōu)惠方式
1、0元入會(huì)，千分之二優(yōu)惠，交5000抵10000；
2、總價(jià)減5千，開(kāi)盤優(yōu)惠99折；
3、現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠99.8折、按時(shí)簽約99折。

客戶情況
3月18日啟動(dòng)認(rèn)籌，截止開(kāi)盤當(dāng)天累計(jì)客戶5000組左右。

開(kāi)盤點(diǎn)評(píng)
萬(wàn)科譽(yù)是萬(wàn)科、百潤(rùn)的合資項(xiàng)目，地鐵3、5號(hào)線雙地鐵交匯處，距離地鐵1號(hào)線和高鐵東站也不遠(yuǎn)，地理位置優(yōu)越，萬(wàn)科品牌加持，近三個(gè)月的蓄客周期，加之目前住宅限購(gòu)，一定程度上催熱公寓市場(chǎng)。(展開(kāi)全部)

上海商住已經(jīng)停止交易，限期拆除違建衛(wèi)生間廚房燃?xì)饬藬嗨當(dāng)嚯?，你們還敢買，到時(shí)候哭都沒(méi)地去

一個(gè)小時(shí)的選房時(shí)間馬上結(jié)束了，1號(hào)樓南面由于朝南且朝向小區(qū)內(nèi)景觀好，價(jià)格略高選的人也多，22–36號(hào)房由于朝北選的人少。萬(wàn)科譽(yù)這次開(kāi)盤應(yīng)該有個(gè)及格分，但離滿分還是有點(diǎn)距離。

萬(wàn)科譽(yù)馬上開(kāi)盤，價(jià)格在一萬(wàn)七到一萬(wàn)八。22.43平米精裝標(biāo)間。不知這個(gè)價(jià)格可有投資價(jià)值？

為什么現(xiàn)在這么多開(kāi)發(fā)商都樂(lè)衷于云選房

萬(wàn)科譽(yù)開(kāi)盤在即！本次e選房模擬測(cè)試時(shí)間6月7日，9點(diǎn)測(cè)試場(chǎng)開(kāi)放，可提前關(guān)注意向房源，10點(diǎn)模擬選房，請(qǐng)按照流程進(jìn)行***作。
為了保證您選到合適的房子和避免不必要的麻煩，請(qǐng)沒(méi)有查詢征信和未簽訂云選房協(xié)議的客戶盡快攜帶身份證（夫妻雙方）到售樓部辦理相關(guān)手續(xù)。
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如果沒(méi)有記錯(cuò)的話，今年最先開(kāi)始做云選房的是鑫苑國(guó)際新城。
當(dāng)時(shí)還扒拉出很多黑幕，一度讓鑫苑很尷尬，包括秒定房源等。

在這個(gè)時(shí)候，跟河南的阿里巴巴云選房代理商聊過(guò)，（實(shí)際上也只在鄭州拓展的有業(yè)務(wù)）

當(dāng)時(shí)對(duì)方還是信心滿滿的，舉了特別多的綠城的例子。站在開(kāi)發(fā)商層面云選房確實(shí)非常不錯(cuò)，因?yàn)樽畲蟪潭壬媳苊饬诵畔⒌膶?duì)等。對(duì)，沒(méi)錯(cuò)就是信息對(duì)等。
這是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商所害怕的購(gòu)房者的信息對(duì)等。

云選房剛出完之后，又熄火了一段時(shí)間，原因在于新事物的接受總會(huì)出現(xiàn)一個(gè)抵抗過(guò)程，當(dāng)時(shí)慢慢的現(xiàn)在云選房普及開(kāi)了，可是上面哪位阿里巴巴的代理商也沒(méi)開(kāi)心起來(lái)，因?yàn)樽约貉邪l(fā)的公司非常之多。

除了節(jié)省場(chǎng)地成本之外，其實(shí)也沒(méi)多少！

云選房最重要的是在當(dāng)下的時(shí)節(jié)，開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)直可以完美包裝自己，掌控開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)。

要不然就跟陽(yáng)光城麗景灣和恒大未來(lái)城一樣成車成車的來(lái)拉托該是有多累！

開(kāi)發(fā)商三番五次的測(cè)試，除了做彩排更多的是想測(cè)試多客戶的數(shù)據(jù)，喜好偏向，從而有針對(duì)性的提高定價(jià)。

傳統(tǒng)的開(kāi)盤方式當(dāng)中，為什么要三番五次排號(hào)入會(huì)認(rèn)籌，主要是篩選購(gòu)房者的意向數(shù)據(jù)，另外開(kāi)盤前往往通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)向客戶確認(rèn)意向房源，熱門戶型自然定價(jià)多點(diǎn)。

最近正商家和家為啥三番五次的測(cè)試，還威脅購(gòu)房者不測(cè)試不能選房。

很明顯項(xiàng)目不是很有信心，數(shù)據(jù)采集不到位。又想裝逼又怕到時(shí)候裝逼失敗。這也是為什么正商不敢開(kāi)盤的原因。

總之，實(shí)質(zhì)上云選房對(duì)購(gòu)房者不算有利，當(dāng)然你要說(shuō)省得你人擠人跑腿就另說(shuō)了。(展開(kāi)全部)

大家感覺(jué)如果同樣的地段，和配置，公寓應(yīng)該比住宅便宜多少才算健康合理？那么鄭州以后商改住的可能性大不大？

萬(wàn)科譽(yù)前段做過(guò)線上選房測(cè)試，離開(kāi)盤也不遠(yuǎn)了，但估計(jì)開(kāi)盤時(shí)間會(huì)晚，一是工程進(jìn)度達(dá)不到預(yù)售條件，二是個(gè)人認(rèn)為萬(wàn)科還是有所顧慮的，搞得太火爆了影響不好，說(shuō)不定就成了鄭州商辦產(chǎn)品調(diào)控的導(dǎo)火索。
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項(xiàng)目處于高鐵板塊中心，緊鄰3號(hào)線5號(hào)線雙地鐵交匯的中興路站，北側(cè)不遠(yuǎn)也有地鐵1號(hào)線高鐵站，區(qū)位價(jià)值非常明顯，近年來(lái)高鐵區(qū)不斷有公司入駐，人氣漸旺，儼然成熟片區(qū)了。
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萬(wàn)科譽(yù)1#和2#的1-2層為萬(wàn)科自持商業(yè)，三樓（含三樓）以上開(kāi)始為在售的產(chǎn)品公寓，1#、2#為5T36戶32層的產(chǎn)品是東西朝向的精裝平層標(biāo)間，3#為4T24戶的高層南北朝向的精裝LOFT。平層分布均是一字型排開(kāi)的筒子樓形式。
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一共2500多套房子，22㎡的平層標(biāo)間多達(dá)2100套，由于面積小總價(jià)低，也投資客最青睞的產(chǎn)品，萬(wàn)科對(duì)外宣稱1000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，我們看看都有啥。
入戶門：鋼制門，窗戶：鋁合金雙層LOW-E玻璃。
廚房：天花石膏板吊頂和立邦乳膠漆，墻身局部立邦乳膠漆和玻璃，歐神諾的地磚，配有人造石臺(tái)面，方太抽煙煙機(jī)。
客廳：天花立邦乳膠漆配置陰角線，墻身立邦乳膠漆，地面圣象強(qiáng)化復(fù)合木板，人造石拼接窗臺(tái)，有地暖。
衛(wèi)生間：天花鋁扣板吊頂，歐神諾墻磚，鋼化磨砂玻璃推拉門，歐神諾地磚，衛(wèi)生間潔具是樂(lè)家，五金件均是摩恩，配有鏡柜和三合一風(fēng)暖浴霸。
衛(wèi)生間干區(qū)：天花是石膏板吊頂和立邦乳膠漆，墻身局部歐神諾墻磚加立邦乳膠漆，歐神諾地磚。
除此之外，萬(wàn)科還提供付費(fèi)裝修套餐：7999元包含電視底柜+吊柜、書(shū)桌、榻榻米、收納柜。
總得來(lái)看，這個(gè)公寓配置能達(dá)到拎包入住的效果。

但由于體量巨大，而且合作項(xiàng)目對(duì)利潤(rùn)要求高，預(yù)計(jì)價(jià)格在20000左右，去化還是有難度的。所以萬(wàn)科搞了兩大營(yíng)銷手段：
1、 TG優(yōu)惠。TG達(dá)到5-20套優(yōu)惠1%；達(dá)到21-35套優(yōu)惠2%，達(dá)到36套（含36套）以上3%。
2、 首付貸。首付款的一半可以做中行愛(ài)家貸，分3-5年等額本息還清，但利率較高。
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買這個(gè)公寓我理解為保值的功能多一點(diǎn)，萬(wàn)科把溢價(jià)都吃盡了，談不上投資回報(bào)多誘人。(展開(kāi)全部)

適合買嗎？交房后好往外出租嗎？

公寓的二手稅費(fèi)是多少？限購(gòu)了這個(gè)能入手不

萬(wàn)科譽(yù)5月22日今天e選房首次模擬測(cè)試，晚上7點(diǎn)測(cè)試場(chǎng)開(kāi)放，可提前鎖定意向房源，8點(diǎn)到9點(diǎn)正式選房，9點(diǎn)測(cè)試場(chǎng)選房結(jié)束。參與對(duì)象是本次e選房模擬測(cè)試僅限于簽訂e選房協(xié)議的客戶。項(xiàng)目自3月底開(kāi)始認(rèn)籌交5000元到現(xiàn)在5月底首次測(cè)試選房，經(jīng)過(guò)兩個(gè)月萬(wàn)科譽(yù)1#、2#的2160套平層公寓預(yù)售許可前公示，可見(jiàn)項(xiàng)目很快將正式開(kāi)盤銷售。


e選房是萬(wàn)科客戶在線選房平臺(tái)，參與選房的客戶必須與萬(wàn)科簽訂有e選房協(xié)議。今晚在萬(wàn)科譽(yù)售樓部參與選房的客戶預(yù)計(jì)有2000多人，秒殺形式，在系統(tǒng)開(kāi)放后，在現(xiàn)場(chǎng)工作人員及置業(yè)顧問(wèn)的指導(dǎo)下，以最快速度拍下房源即認(rèn)購(gòu)成功。選房共分三個(gè)部分，第一部分注冊(cè)，第二部分開(kāi)盤，第三部分如何查看成交信息。


萬(wàn)科譽(yù)采用萬(wàn)科的e選房系統(tǒng)，省去了大型場(chǎng)地費(fèi)和人力費(fèi)用，的確是對(duì)傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)房源的顛覆。如今在鄭州市場(chǎng)上，從去年8月份開(kāi)盤的鑫苑、今年開(kāi)盤的碧桂園等都采用這種云選房模式，e選房相對(duì)透明與快捷。


說(shuō)到萬(wàn)科譽(yù)項(xiàng)目本身，從參與選房的人數(shù)看，開(kāi)盤必然是清盤。在五月份鄭州限購(gòu)升級(jí)之后，不限購(gòu)不限貸的公寓產(chǎn)品受到更多人關(guān)注?；诘囟危幱诟哞F片區(qū)，是萬(wàn)科在鄭州開(kāi)發(fā)的第6個(gè)項(xiàng)目，與福晟集團(tuán)合作東區(qū)創(chuàng)新型小公寓，22㎡平層和32㎡loft，周邊沒(méi)有同類競(jìng)品，并且購(gòu)房者大多沖著萬(wàn)科的品牌去的。三棟圍合式建筑，小區(qū)有綠化，有商業(yè)，后期物業(yè)也是萬(wàn)科。


位于地鐵3號(hào)線和5號(hào)線交匯站（東二十里鋪）出站口，距離地鐵一號(hào)線將近兩公里，距離鄭東高鐵有1.5公里，受不少附近企業(yè)白領(lǐng)精英自住和大量投資客關(guān)注。(展開(kāi)全部)